El juez autoriza la compra de la plaza de San Fernando por un fondo

La plaza de Espa?a de San Fernando y las viviendas que la rodean pasar¨¢n a manos de un fondo de inversi¨®n por 27,5 millones de euros. El juzgado de lo mercantil n¨²mero 6 de Madrid ha autorizado la venta de la ¡°totalidad¡± de los terrenos, edificios e instalaciones de la empresa creada por el Ayuntamiento para remodelar el entorno, que se encuentra en concurso de acreedores al no poder hacer frente a pagos por 94 millones de euros. El dinero que se recaude se destinar¨¢ a saldar parte de la deuda contra¨ªda con Bankia (54 millones). La sociedad carece de m¨¢s activos, por lo que el resto de los acreedores tienen complicado cobrar.

El juez ha desestimado todas las alegaciones interpuestas contra la venta y ha dado v¨ªa libre para la enajenaci¨®n de 176 viviendas, 157 trasteros, 267 plazas de garaje y un aparcamiento p¨²blico de 606 plazas al fondo de inversi¨®n Pac¨ªfica Capital Gesti¨®n SL. Esta sociedad, con un capital social de 3.000 euros, act¨²a en nombre de un fondo institucional extranjero. Su oferta por 27,5 millones, es la ¨²nica que tiene sobre la mesa el administrador concursal, que gestiona la liquidaci¨®n de la sociedad Plaza de Espa?a San Fernando (PESF).

El Ayuntamiento del municipio se embarc¨® en 2008 en la remodelaci¨®n de la plaza del pueblo y las viviendas del siglo XVIII que la rodean. El conjunto est¨¢ declarado Bien de Inter¨¦s Cultural (BIC). Para ello crearon una empresa de capital mixto (51 % de los vecinos y el 49 % del Ayuntamiento). Los ciudadanos aportaron sus viviendas para cubrir el valor de las acciones que se le asignaron, y el Ayuntamiento entreg¨® la plaza del municipio para cubrir su participaci¨®n en la sociedad, un bien de dominio p¨²blico con el que no est¨¢ permitido comerciar. Adem¨¢s, la actuaci¨®n permiti¨® que la empresa se apropiase del espacio p¨²blico y de su subsuelo para construir un aparcamiento (prohibido por la normativa urban¨ªstica), cuya venta habr¨ªa reportado 23 millones a la mercantil.

La gesti¨®n de la empresa, controlada por el Ayuntamiento, acab¨® llevando a PESF a la ruina. Los vecinos, que deb¨ªan haber recuperado sus casas en 2011, no han podido entrar todav¨ªa en ellas porque est¨¢n embargadas por Bankia, entidad a la que PESF debe 56 millones. La deuda total con otros acreedores asciende a 94 millones. Si quieren recuperar sus viviendas, las tendr¨¢n que recomprar al fondo buitre. Los vecinos han interpuesto m¨²ltiples recursos contra el Ayuntamiento pidiendo indemnizaciones por lo que consideran ¡°una estafa¡±.

El juez explica que la venta propuesta por el administrador concursal es un ¡°cauce id¨®neo para la finalizaci¨®n del concurso. Sobre todo porque existe una tasaci¨®n actualizada de los inmuebles cuyo valor es inferior al cr¨¦dito de Bankia que se va a extinguir parcialmente. Adem¨¢s, a?ade, la entidad financiera ha dado su consentimiento. En cuanto a las alegaciones que inciden en que la oferta econ¨®mica (27,5 millones) es muy baja, el fallo aclara que el valor de un bien puede resultar minorado ¡°de un modo muy relevante¡± en liquidaci¨®n concursal si no existe m¨¢s que una oferta. Lo que ocurre en esta ocasi¨®n.

La existencia de otros procedimientos penales abiertos referentes a il¨ªcitos administrativos y delitos contra la ordenaci¨®n del territorio ¡°en modo alguno¡± impiden la enajenaci¨®n de todos los bienes inmuebles. Se refiere a una querella interpuesta en 2011 por la Asociaci¨®n El Molino de San Fernando, en la que se denunciaba la cesi¨®n de la plaza del pueblo por un posible delito contra la ordenaci¨®n del territorio. El juez ha imputado por este motivo a Julio Seti¨¦n, exalcalde de IU; a Joaqu¨ªn Mart¨ªnez, exconcejal de Pol¨ªtica Territorial, y al empresario Victoriano Cuesta por un presunto delito contra la ordenaci¨®n del territorio, dice el juez.

El fondo de inversi¨®n interesado ha anunciado que ¡°ceder¨¢ la plaza al Ayuntamiento¡±. El concejal del PSOE, Francisco Javier Corpa, aclara que no existe ning¨²n documento firmado entre el gobierno municipal y la empresa, por lo que no hay nada en firme. En cuanto a los vecinos que deber¨ªan haber recuperado sus viviendas en 2011, si quieren recuperar las viviendas las tendr¨¢n que recomprar.

El juez rechaza tambi¨¦n la alegaci¨®n del Ayuntamiento del municipio relativa a la falta de elementos de juicio suficientes sobre la idoneidad de la venta. Recuerda a la corporaci¨®n municipal su importante implicaci¨®n en la empresa, y subraya que ¡°en los ¨®rganos de administraci¨®n de la concursada (PESF) se encontraban presentes miembros del pleno y de la comisi¨®n de gobierno¡± del Ayuntamiento. La sentencia se?ala que no es cre¨ªble que ni el actual ni el anterior equipo de gobierno aleguen desconocimiento con respecto a lo enajenado. Sobre todo porque en ¡°lo ejecutado y rehabilitado¡± ha intervenido el Ayuntamiento, que ¡°ha concedido licencia para tales obras¡±.

Los socialistas, en la oposici¨®n, piden que se convoque de forma ¡°urgente¡± una comisi¨®n para salvar la plaza de Espa?a de la venta a un ¡°fondo buitre¡±. El portavoz del grupo, Francisco Javier Corpa, opina que la venta es ¡°nefasta¡± con un ¨²nico beneficiario: la empresa interesada en la compra. Al mismo tiempo, acusa a la alcaldesa, Catalina Rodr¨ªguez de San Fernando s¨ª puede, de ¡°falta de transparencia¡± por no facilitar informaci¨®n a los grupos municipales.