La contrataci¨®n de nuevas oficinas llega a 103.000 metros desde enero
La superficie media contratada sube un 29,4%, seg¨²n BNP Paribas Real Estate
La econom¨ªa madrile?a vuelve a crecer y el mercado inmobiliario de las oficinas madrile?o lo refleja. Seg¨²n un informe de la consultora BNP Paribas Real Estate, en el primer trimestre del a?o la contrataci¨®n de superficie de oficinas alcanz¨® los 103.000 metros cuadrados. En el mismo periodo de 2015 ¡ªcuando el mercado lleg¨® a los niveles m¨¢s altos de actividad desde el inicio de la crisis¡ª, los metros cuadrados contratados fueron 118.000. El informe destaca adem¨¢s que ¡°desde 2015 se cierran una media de 100 contratos al trimestre, frente a los 60-70 del periodo 2009-2014¡±.
Ilan Dalva, director del ?rea de Oficinas de BNP Paribas Real Estate, explica adem¨¢s que ¡°las zonas descentralizadas han ganado protagonismo, atrayendo dos terceras partes de la contrataci¨®n. Se observa c¨®mo se revierte la tendencia vista durante la crisis, cuando la mayor¨ªa de los contratos se cerraban en zonas interiores a la M-30¡±.
La firma observa que ¡°los proyectos de construcci¨®n que durante los ¨²ltimos cinco a?os han estado en niveles m¨ªnimos, est¨¢n dando se?ales de reactivaci¨®n¡±, y espera que durante 2016 la entrega de 93.000 metros cuadrados de oficinas ¡°provenientes tanto de obra nueva como rehabilitaci¨®n¡±.?
Sube la renta media
La pujanza de las contrataciones se une a los datos positivos sobre la renta media de alquiler, que se mantiene al alza y que en el primer trimestre de 2016 se increment¨® el 8% respecto al mismo periodo de 2015. BNP Paribas Real Estate identifica en ¡°la escasez de espacios disponibles de calidad, lo cual presiona las rentas de los nuevos contratos que buscan oficinas que dispongan de certificaci¨®n energ¨¦tica¡±.
La renta prime?alcanz¨® en el primer trimestre del a?o alcanz¨® los 29 euros por metro cuadrado al mes, con una subida del 3% trimestral y del 9% anual, Encadena as¨ª seis meses de crecimiento, y?mantiene la tendencia que inici¨® a mediados de 2013.
La tasa de disponibilidad de las oficinas se situ¨® en 15,2%, con un descenso de medio punto frente a cierre de 2015. Se trata de un valor a¨²n lejos de la media hist¨®rica de 9%, pero BNP Paribas espera que ¡°a lo largo del a?o siga su correcci¨®n y termine en el entorno del 13-14%¡±.
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