Una operaci¨®n urban¨ªstica fallida de Arpegio le cuesta a Cifuentes 42 millones

Una de las operaciones llevadas a cabo por Arpegio ¡ªempresa p¨²blica del suelo investigada en la trama P¨²nica y cuya liquidaci¨®n ha anunciado Cristina Cifuentes hace pocos d¨ªas¡ª, finaliz¨® con el embargo de 42,6 millones de sus cuentas corrientes. La decisi¨®n judicial provoc¨® una falta de liquidez en la sociedad, que tuvo que recibir un pr¨¦stamo de 15 millones del Gobierno de Cristina Cifuentes que, a su vez, se lo pidi¨® a Arproma, sociedad tambi¨¦n 100% p¨²blica. El juez, una vez saldada la deuda, ha levantado el embargo.

La sociedad Parque Tem¨¢tico de Madrid est¨¢ constituida por diversas sociedades propietarias de un terreno de 5,5 millones de metros cuadrados, que incluye el parque de ocio de la Warner. Uno de los due?os del suelo es la Comunidad de Madrid, que vendi¨®, a trav¨¦s de Arpegio, varias parcelas en 2007 a la inmobiliaria Fadesa. La edificabilidad total era de casi medio mill¨®n de metros cuadrados.

Tras la venta, Arpegio se comprometi¨® con Fadesa a tramitar una modificaci¨®n del plan general de urbanismo de San Mart¨ªn de la Vega con el objetivo de incrementar la edificabilidad de todo el ¨¢mbito. Al mismo tiempo, se incluy¨® en el contrato una cl¨¢usula penal indemnizatoria de 32,8 millones a cargo de Arpegio y que proteg¨ªa a Fadesa en el caso de que no se cumplieran los planes acordados. Recibir¨ªa ese importe si la edificabilidad no alcanzaba los 666.500 metros cuadrados. La fecha tope para llevar a cabo la recalificaci¨®n era agosto de 2013.

El proceso dio sus primeros pasos con ¨¦xito. El pleno municipal aprob¨® la modificaci¨®n del plan que implicaba pasar de 825.000 metros cuadrados edificables en toda la zona (incluida las parcelas de Arpegio) a 1,13 millones. Todas las fuerzas pol¨ªticas lo apoyaron (PSOE, PP e IU). ¡°Era bueno para el municipio¡±, asegura su actual alcalde, el socialista Rafael Mart¨ªnez. La Comisi¨®n de Urbanismo del Gobierno regional no puso pegas a la recalificaci¨®n.

Pero la empresa Bosques del Sur, que est¨¢ radicada en San Mart¨ªn de la Vega, denunci¨® el acuerdo en la jurisdicci¨®n contencioso administrativa. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid, ya en 2009, sentenci¨® que ¡°la verdadera y aut¨¦ntica finalidad de la modificaci¨®n recurrida fue posibilitar que Parque Tem¨¢tico Madrid, S.A., recuperara su equilibrio patrimonial y pudiera liquidar toda la deuda que le era exigible en ese momento¡±. Los jueces lo explicaron as¨ª: ¡°La modificaci¨®n [que pretend¨ªa Ayuntamiento y Comunidad] no responde a una raz¨®n urban¨ªstica de car¨¢cter municipal ni a criterios de ordenaci¨®n territorial, ni se justifica en una raz¨®n de inter¨¦s p¨²blico¡±.

¡°Salvar una sociedad¡±

Y a?aden: ¡°Solo obedece al ¨²nico designio de salvar una sociedad [Parque Tem¨¢tico SA], cuyo capital social pertenece en un 60% a entidades mercantiles privadas¡±. Y se?ala a FCC, Caja de Ahorros, Fadesa, ACS, Ferrovial, Dragados, entre otras. La decisi¨®n afect¨® de lleno a la transacci¨®n realizada por Arpegio con Fadesa que esperaba el incremento de edificabilidad prometido. Pero Fadesa no denunci¨® a Arpegio, sino que fue Friera, que le hab¨ªa comprado a su vez las parcelas a la primera. Le reclam¨® al Gobierno en 2014 los 32,8 millones de indemnizaci¨®n m¨¢s otros 9,8 de intereses y costas.

Finalmente, un juzgado conden¨® a Arpegio a pagar 42,6 millones por no haber cumplido el contrato. El Gobierno Cristina Cifuentes no dispon¨ªa de la liquidez necesaria en Arpegio y termin¨® sacando el dinero de otra empresa p¨²blica, Arproma. La presidenta anunci¨® hace unos d¨ªas que va a cerrar Arpegio y pasar parte de su negocio (venta de suelo) a Arproma.