El alquiler en Barcelona: la tormenta perfecta

Los alquileres han subido un 8% en seis meses en Barcelona, seg¨²n las cifras oficiales y de media cuestan 774 euros. Han superado en un 15% la renta m¨¢xima de 2007, seg¨²n Idealista, que habla de 17,3 euros el metro cuadrado (un piso de 70 metros cuesta 1.211 euros). Los alquileres de menos de 500 euros son "pr¨¢cticamente inexistentes", advert¨ªa hace unos d¨ªas el portal inmobiliario. Lo que est¨¢ ocurriendo con el mercado de alquiler en Barcelona, --donde, cifras oficiales a parte, es dificil¨ªsimo encontrar nada por menos de 800 euros y los precios no paran de subir--, no obedece a una sola raz¨®n. Es consecuencia de la tormenta perfecta de varios motivos.

Uno, hay m¨¢s demanda que oferta, y la ley del mercado nunca falla: los precios suben. Dos, la presi¨®n del turismo, un fen¨®meno que como demuestra un informe del Ayuntamiento, desv¨ªa pisos destinados a vecinos hacia los visitantes, porque para los due?os es m¨¢s rentable. Tres, la ciudad atrae a profesionales o estudiantes extranjeros dispuestos a pagar lo que sea, aseguran las fuentes consultadas. Cuatro, la recuperaci¨®n de la crisis ha tra¨ªdo una nueva subida de precios de los pisos de compra, que en uno de cada cuatro casos compran inversores (el 84% en la Barceloneta). Pero ¨Cy cinco--, el mercado laboral es tan precario que para la inmensa mayor¨ªa de los j¨®venes es imposible comprar porque el grifo del cr¨¦dito se ha abierto, pero no para ellos.

El panorama es tal que la PAH atiende ¨²ltimamente a vecinos que pese a tener empleo no pueden pagar las subidas que los due?os les piden cuando se acaban sus contratos y deben renovarlos. O que Ciutat Vella, el barrio m¨¢s presionado por el turismo, pierde vecinos. El porcentaje de desahucios de inquilinos alcanza ya el 90% del total en Barcelona. Las administraciones, primero el Ayuntamiento que capitanea Ada Colau, y luego la Generalitat a remolque, estudian como limitar, los precios de alquiler o las subidas.

Pero sea una cosa o la otra, pasar¨¢n meses, o a?os. Los alquileres son el 30% del parque de viviendas y solo un 1,5% son p¨²blicos. De ah¨ª que tambi¨¦n han anunciado que promover¨¢n miles de pisos p¨²blicos de alquiler, un parque que Colau quieren aumentar en 8.000 pisos hasta 2020 con todas las f¨®rmulas posibles: construyendo, cediendo solares a cooperativas para que levanten pisos en r¨¦gimen de cesi¨®n de uso, comprando pisos para alquilarlos, invitando a propietarios a ceder sus viviendas y costeando su rehabilitaci¨®n, buscando pisos vac¨ªos¡­ e incluso con f¨®rmulas como convertir locales comerciales en vivienda, haciendo remontas en edificios que no han aumentado la edificabilidad o creando una sociedad de capital mixto para hacer alquiler.

Pero ?y mientras? El secretario de Vivienda de la Generalitat, Carles Sala, admite que lo que la administraci¨®n puede hacer ¡°es muy limitado en el actual marco competencial¡±. Por un lado considera que no estamos ante una burbuja sino ante un problema de oferta y demanda, con efectos colaterales, como el atractivo de Barcelona o el impacto del turismo. ¡°Si Barcelona sigue estando de moda y queremos tener a los mejores investigadores o profesionales, o que sea un polo de atracci¨®n financiero o de otras empresas, tenemos un problema¡±, admite. Tambi¨¦n apunta como causa de la subida del alquiler el hecho de que tambi¨¦n aumente el precio de los pisos de compra o la ¨²ltima legislaci¨®n del PP. ¡°Se hizo para los bancos o las personas que piensan en la vivienda como inversi¨®n, como los grandes tenedores¡±, dice Sala, que conf¨ªa en que la subida no sea ¡°infinita¡±, aunque la vincula en parte al comportamiento de los pisos de compra.

El concejal de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Josep Maria Montaner s¨ª cree que hay burbuja en el alquiler. Y advierte: ¡°Sabemos que se extender¨¢ a otros municipios como Badalona o L¡¯Hospitalet conforme vayan aumentando los precios de alquiler¡±. Adem¨¢s de la ley de la oferta y la demanda, el concejal atribuye las subidas a la presencia en la ciudad de ¡°poblaci¨®n joven y personas extranjeras con m¨¢s recursos que se mueven en alquileres de lujo y han hecho reducir la oferta asequible¡±.

Tambi¨¦n en el portal inmobiliario Idealista atribuyen al ¡°desfase que existe entre la oferta de viviendas en alquiler en la ciudad, que se mantiene estable en los ¨²ltimos meses, y la demanda de este tipo de viviendas, que se ha disparado en el mismo tiempo¡± las subidas. ¡°No hay una soluci¨®n sencilla y a corto plazo para esta situaci¨®n, aunque en cualquier caso ser¨¢ necesario aumentar el parque de viviendas en alquiler de la ciudad construyendo vivienda social y poniendo en pr¨¢ctica pol¨ªticas encaminadas a que muchas viviendas particulares entren en el mercado del alquiler mediante ventajas fiscales, seguridad de cobro u otros est¨ªmulos para el propietario¡±, apuntan desde la empresa.

Hace un mes, ¨¦ste y otros portales se reunieron con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, con quien coincidieron en la falta de oferta como causa principal de las subidas. Los responsables del portal aseguran que no pueden incidir en los precios: ¡°Desde Idealista no podemos incidir ni en los precios que los anunciantes ponen libremente, ni animar a ning¨²n propietario a poner su vivienda en el mercado del alquiler¡±.

Con 47 a?os de oficio en las espaldas, el presidente del Colegio de APIS de Barcelona, Joan Oll¨¦, explica que el saldo de pisos que entran al mercado del alquiler y los que salen es cero, mientras demanda aumenta. Cita tambi¨¦n el turismo como elemento de presi¨®n y las estancias temporales --de unos meses o a?os¡ªde estudiantes o profesionales. Su conclusi¨®n es que tendremos que acostumbrarnos a lo que supone que Barcelona est¨¦ en la primera divisi¨®n de las ciudades del mundo.

¡°Asumir que si nos queremos comparar con otras ciudades, supone cambiar de estatus, y asumir que no todo el mundo puede vivir en el Eixample, Gr¨¤cia, Les Corts o Ciutat Vella, no hay m¨¢s¡±, argumenta el veterano API: ¡°Tendremos que hablar de ?rea Metropolitana, como en Par¨ªs o Londres, donde la gente no se puede permitir en vivir en el meollo y se tendr¨¢ que ir a vivir a Terrassa, Sabadell, Rub¨ª, Sant Boi o Vic¡±. ¡°La calidad de vida es incre¨ªblemente mejor y los precios bajos, el problema es que no tenemos medios de transporte r¨¢pidos¡±, lamenta.

Oll¨¦ asegura que para su oficio que los precios suban o es necesariamente positivo: ¡°Si el mercado se comprime, aunque suban los precios tenemos menos mercado y m¨¢s angustiado¡±. Y respecto a la intenci¨®n de fijar precios de referencia desde la administraci¨®n, recela, y asegura que el Incas¨°l, donde se depositan las fianzas, ya sabe c¨®mo es el mercado.