Baraka negocia con Galer¨ªas Lafayette la gesti¨®n del ¨¢rea comercial del Edificio Espa?a

La alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, y el due?o de Baraka, Trinitario Casanova, abrieron este martes las puertas del Edificio Espa?a, a¨²n por remodelar, en un acto que sirvi¨® para desglosar las directrices del futuro del inmueble. Se trat¨® del primer encuentro oficial entre la regidora y el empresario, que est¨¢ cerrando la compra con Wanda. Casanova admiti¨® que negocia con Galer¨ªas Lafayette la gesti¨®n del ¨¢rea comercial que se ubicar¨¢ en las tres primeras plantas. El Corte Ingl¨¦s tambi¨¦n estar¨ªa interesado, seg¨²n el due?o.

El nuevo Edificio Espa?a tendr¨¢ dos directrices: una comercial y otra hotelera. A partir de la tercera planta, se convertir¨¢ en un hotel de cuatro estrellas con 650 habitaciones, gestionado por la cadena Riu, con la que Baraka ha creado una sociedad de riesgo compartido. En los primeros dos pisos y el s¨®tano, un centro comercial ofrecer¨¢ un espacio con varias tiendas.

Para la gesti¨®n del ¨¢rea comercial, Baraka est¨¢ negociando con varios operadores. Entre ellos se encuentra la firma francesa Galer¨ªas Lafayette, que fue la primera en interesarse en el edificio, adem¨¢s de otros grupos de todo el mundo ¡ªentre ellos brit¨¢nicos¡ª y espa?oles, como El Corte Ingl¨¦s, seg¨²n revel¨® Casanova. La firma espa?ola rechaz¨® hacer comentarios.

La zona comercial tendr¨¢ por lo menos dos accesos desde la calle (esquinas Gran V¨ªa y Princesa). La entrada principal ser¨¢, sin embargo, del hotel, que ocupar¨¢ 24 plantas del inmueble. El hotel albergar¨¢ una sala de reuniones, restaurantes y un bar en la azotea con piscina, tal y como avanz¨® EL PA?S. La piscina en la azotea se reducir¨¢ para dar m¨¢s espacio al bar, seg¨²n adelant¨® Casanova. Otra piscina estar¨¢ en las plantas altas.

Dos estudios de arquitectos se encargar¨¢n de una remodelaci¨®n que mantendr¨¢ intacta las fachadas del edificio y algunos de los elementos caracter¨ªsticos del interior, esto es, la galer¨ªa comercial y los vest¨ªbulos.

"Empezamos con mal pie", admiti¨® el empresario murciano, que en junio anunci¨® su acuerdo de compra con Wanda por 272 millones de euros. Meses antes, el Ayuntamiento hab¨ªa rechazado el proyecto de remodelaci¨®n del grupo chino controlado por Wang Jinling, el hombre m¨¢s rico del pa¨ªs asi¨¢tico, que pasaba por demoler parte del edificio. Tras la retirada de Wanda, el Consistorio tuvo que gestionar las duras cr¨ªticas de la oposici¨®n, que achac¨® a la gesti¨®n del gobierno municipal la huida de uno de los mayores inversores mundiales.

La entrada de Casanova represent¨® una sorpresa para el equipo de Manuela Carmena, que dijo enterarse del acuerdo entre el holding murciano y los chinos por la prensa. A partir de ese momento, el empresario asegur¨® que su intenci¨®n era respetar todas las fachadas del inmueble. As¨ª lo manifest¨® en varias reuniones con representantes de la administraci¨®n local y agentes sociales. En concreto, con Ecologistas en Acci¨®n, quienes hab¨ªan presentado un recurso contencioso-administrativo despu¨¦s de que la exalcaldesa Ana Botella (PP) decidi¨® rebajar el nivel de protecci¨®n para favorecer a Wanda. Este cambio permit¨ªa demoler el edificio conservando solo la fachada principal y parte de las laterales.

El Ayuntamiento presion¨® para que el due?o de Baraka y los ecologistas llegaran a un acuerdo para desbloquear la remodelaci¨®n del Edificio Espa?a. Tras analizar el proyecto de Baraka, y comprobar que respetaba las fachadas y el envolvente del inmueble, los ecologistas acordaron retirar su recurso de los tribunales. El ejecutivo municipal se comprometi¨®, por su parte, a tramitar una modificaci¨®n puntual del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana para recuperar el nivel de protecci¨®n estructural del edificio. Esta modificaci¨®n deber¨¢ ser aprobada por la Comunidad de Madrid.

Apertura en 2019

"Las cosas se arreglan hablando", reivindic¨® la alcaldesa manifestando su "alegr¨ªa". "Madrid debe tener confianza en este equipo de gobierno, porque creemos que aunque sea dif¨ªcil, siempre se puede hablar y avanzar para conseguir algo que es bueno para todo", a?adi¨®.

En esta l¨ªnea, Casanova dijo: "Ha sido un largo camino, con un proyecto complejo y en el que tuvimos dificultades, pero hemos llegado a un consenso entre todos". El empresario murciano revel¨® su intenci¨®n de "convertir el edificio en lo que fue hace 50 a?os". Las reformas empezar¨¢n "cuanto antes", presumiblemente a finales de este mes, o en abril, agreg¨® el due?o de Baraka.

Por su parte, la secretaria general de Ecologistas en Acci¨®n, Mar¨ªa ?ngeles Nieto, puso el acento en que "se debe y se puede mantener el patrimonio de la ciudad". "Se ha perdido mucho patrimonio en los ¨²ltimos a?os. Esperamos que cosas como esta pasen en muchos otros lugares de la ciudad", declar¨®.

El objetivo del grupo murciano es abrir oficialmente las puertas del hotel y de la zona comercial en verano de 2019. De ser as¨ª, el nuevo Edificio Espa?a podr¨ªa inaugurarse coincidiendo con las pr¨®ximas elecciones municipales de mayo de ese a?o.

A tenor de los t¨¦rminos de la operaci¨®n de compra, Baraka tiene que entregar el ¨²ltimo cheque de m¨¢s de 200 millones de euros a Wanda antes del 31 de marzo. Seg¨²n los c¨¢lculos realizados por la empresa murciana, el Edificio Espa?a duplicar¨¢ su valor actual en los pr¨®ximos tres a?os, hasta los 532 millones. As¨ª lo declara un informe depositado por la firma espa?ola en la bolsa de Hong Kong.

De cumplirse, Baraka ganar¨¢ casi el doble de lo que va a desembolsar para adquirirlo, lo que supondr¨ªa una plusval¨ªa de casi el 100% del capital empleado para la compra.