El Cabanyal, un barrio en auge
El hist¨®rico enclave valenciano, s¨ªmbolo de la resistencia ciudadana, atrae a inversores extranjeros y espa?oles por su cercan¨ªa al mar, su ambiente y sus precios
El Cabanyal-Canyamelar, el barrio marinero de Valencia, s¨ªmbolo de la resistencia ciudadana, se levanta poco a poco tras a?os de ostracismo. El temor a la demolici¨®n de m¨¢s de 1.000 casas en la zona para prolongar una gran avenida hasta el mar -era la pretensi¨®n del PP de Rita Barber¨¢ que gobern¨® durante 25 a?os la capital- se esfum¨® con la llegada hace dos a?os del Gobierno de coalici¨®n formado por Comprom¨ªs, Socialistas y Valenci¨¤ en Com¨².? Atr¨¢s quedaron 15 a?os de lucha vecinal sin cuartel ¨Cen los tribunales y en la calle- contra los planes desarrollistas del Consistorio, que fueron derogados.
Superada la pesadilla, este barrio de poblaci¨®n envejecida pero muy arraigada, con bolsas de marginaci¨®n relacionadas con la inmigraci¨®n, busca su revitalizaci¨®n con la llegada de nuevos vecinos. Los m¨¢s optimistas conf¨ªan en que El Cabanyal sea a Valencia lo que Notting Hill es a Londres o Le Marais, a Par¨ªs: barrios carism¨¢ticos y cosmopolitas.
Jo?o Almeida, un portugu¨¦s de 38 a?os que reside en Madrid desde 2007, es uno los nuevos vecinos del barrio. Conoci¨® El Cabanyal a a trav¨¦s de una amiga. ¡°Lo visit¨¦ y me gust¨® mucho por sus casas caracter¨ªsticas, su cercan¨ªa al mar y porque conserva el ambiente de barrio¡±, explica este consultor. A Jo?o le impresion¨® la arquitectura del barrio, de casitas bajas y fachadas singulares, con preciosos azulejos. ¡°Mir¨¦ un poco los precios y las casas me parecieron accesibles. Son muy baratos comparados con Madrid y para m¨ª es un buen precio¡±. Este portugu¨¦s compar¨® opciones y al final compr¨® una propiedad municipal ¡ªel Ayuntamiento posee 394 viviendas y 130 solares¡ª por 40.000 euros. Es un bajo de 70 metros cuadrados, con un patio de 20, situado cerca de la zona cero del barrio ¡ªas¨ª se conoce a las manzanas de casas condenadas al derribo en el derogado plan¡ª. ¡°Est¨¢ todo por reformar, pero voy a intentar mantenerlo lo m¨¢s original posible¡±, a?ade tras calcular que invertir¨¢ otros 40.000 euros en su rehabilitaci¨®n. Jo?o desea que el barrio no pierda ese ambiente tradicional: ¡°Hay que mejorar el entorno sin desplazar a los vecinos de toda la vida. Hay espacio para todos¡±, concluye.
Silvia, cineasta de 35 a?os, es otra de las reci¨¦n llegadas a El Cabanyal. Originaria de Murcia y residente en el madrile?o barrio de Lavapi¨¦s, la joven adquiri¨® un apartamento de 50 metros cuadrados para reformar en su totalidad. Cuando conoci¨® el barrio, gracias a una amiga valenciana, lo vio muy claro. ¡°He vivido mucho tiempo en Latinoam¨¦rica y El Cabanyal me record¨® mucho a barrios de M¨¦xico o La Habana. No es f¨¢cil conservar en Espa?a casas tan cerca del mar en barrios bonitos, con historia¡±, dice Silvia.
Se enamor¨® de la casa y la compr¨®: ¡°Son est¨¦ticamente alucinantes. Est¨¢n las baldosas hidr¨¢ulicas, los azulejos de colores, m¨¢s papel de flores de colores, de estampados, todo mezclado. Esto es como la Alhambra pero con papel pintado¡±, se entusiasma.
¡°Es muy barato lo que compr¨¦ [22.000 euros] pero est¨¢ hecho polvo¡±, reconoce. ¡°Ahora se habla mucho del barrio y tengo amigos de Madrid que han ido a vivir all¨ª a pesar de que todav¨ªa no han empezado las obras en el barrio. Esto empieza a parecer un proceso muy loco y todav¨ªa no se ha arreglado una casa. A ver qu¨¦ pasa¡±, dice la propietaria.
Muchos ojos est¨¢n puestos en este enclave marinero, conocido dentro y fuera de Espa?a por un movimiento vecinal que luch¨® contra un Ayuntamiento que intent¨® desmembrarlo. El Gobierno que lidera el alcalde Joan Rib¨® est¨¢ reescribiendo el futuro de esta ic¨®nica zona; el edil de Urbanismo, Vicent Sarri¨¤, ha encargado la redacci¨®n de un nuevo plan urban¨ªstico y un equipo multidisciplinar ha elaborado un proyecto de desarrollo urbano sostenible.
El gerente de la sociedad municipal Plan Cabanyal-Canyamelar SA, Vicente Gallart, enumera las inversiones previstas en la zona a corto y medio plazo: 13 millones de euros para la rehabilitaci¨®n de viviendas; otros 18 millones de euros para reurbanizaci¨®n de calles, alcantarillado y otros equipamientos; y 30 millones para el plan de desarrollo cofinanciado con fondos de la UE. En total, son m¨¢s de 60 millones de euros de fondos p¨²blicos y privados para revitalizar este barrio mar¨ªtimo valenciano.
Residencias universitarias, motor de desarrollo
La sociedad municipal tiene un aut¨¦ntico reto si quiere poner en uso todas las propiedades p¨²blicas en el barrio ¨Ca cuya compra el anterior gobierno del PP dedic¨® decenas de millones del presupuesto municipal para sacar adelante la prolongaci¨®n de la avenida-. Son 82 edificios completos, -unas 170 viviendas-, adem¨¢s de 130 solares ¨Cque suman 15.379 metros cuadrados- y 224 viviendas dispersas en 87 edificios diferentes. Joao y Silvia han comprado dos propiedades del primer lote que la sociedad ha sacado a la venta y pronto saldr¨¢ una segunda tanda.
Los extranjeros ¨Citalianos, franceses, alemanes e ingleses- no han dejado de comprar propiedades en la zona incluso en los a?os de crisis. Seg¨²n Gallart, la inversi¨®n de espa?oles cay¨® un 20% de 2013 a 2014 para luego volver a crecer; pero la extranjera crece ininterrumpidamente en los ¨²ltimos a?os.
Uno de los motores de rehabilitaci¨®n posibles para El Cabanyal vendr¨ªa de la mano de las residencias para universitarios, dado que los dos grandes campus de la capital se encuentran cerca. Otros colectivos de artistas ¨Cpintores valencianos noveles o colectivos en busca de espacios para filmar- tambi¨¦n se han interesado por espacios en el barrio.
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