?De qui¨¦n es la Puerta del Sol?

Pero el panorama es hoy, por supuesto, mucho m¨¢s variado. Y no solo por las grandes marcas como El Corte Ingl¨¦s (en las cinco plantas del n¨²mero 10) o Apple (en el 1) que conviven con los cl¨¢sicos hostales que se mantienen o establecimientos todav¨ªa m¨¢s centenarios como la tienda de abanicos de Diego (en el n¨²mero 12), de los hermanos Llerandi, quinta generaci¨®n que lleva el negocio. Sino por los fondos de inversi¨®n, esos que buscan por todo el mundo las mejores oportunidades, y que han aterrizado en los ¨²ltimos a?os en busca de un trozo de la tarta en uno de los espacios m¨¢s transitados de la capital.

?De qui¨¦n es la Puerta del Sol?

¡°Seguimos creyendo firmemente en el mercado madrile?o ¡ªy en particular en el ¨¢rea de gran afluencia de la Puerta del Sol¡ª debido al continuo crecimiento de la econom¨ªa espa?ola y al aumento de la confianza de los consumidores, as¨ª como al ascenso constante del n¨²mero de visitantes extranjeros a la ciudad, que est¨¢n llevando a un incremento de las ventas¡±, se?al¨® en un comunicado el director general del fondo de inversi¨®n Thor Equities, Jared Hart, tras la compra hace poco m¨¢s de un mes de los bajos del n¨²mero 5 de la plaza por 43 millones de euros. Esta compra se suma a la que hizo el a?o pasado de las tres plantas que ocupaba en el n¨²mero 11 la secci¨®n de libros de El Corte Ingl¨¦s por unos 63 millones.

Ambos locales lucen hoy en sus escaparates pegatinas del fondo y se ofrecen como ¡°disponibles¡± en su web. A estos se suma otro local que compraron en 2015, una antigua sede de Kutxabank, por 9,5 millones. Se encuentra en los bajos del n¨²mero 9, un edificio comprado por el otro gran fondo de inversi¨®n, tambi¨¦n estadounidense, presente en la plaza: Kennedy Wilson. Este, junto a Renta capital, se hizo con el inmueble hace dos a?os por un precio de coste (30 millones) porque el anterior due?o se hab¨ªa declarado en concurso de acreedores. Su intenci¨®n es abrir un centro comercial.

¡°Si se tiene en cuenta que la f¨®rmula del ¨¦xito del mercado retail [minorista] es que a m¨¢s gente, m¨¢s ventas, est¨¢ claro que la zona de Sol es un eje comercial de gran inter¨¦s para inversores y operadores¡±, explica el director del ¨¢rea Retail de la consultora JLL, Sergio Fernandes. La zona ¡°acoge especialmente a las llamadas marcas mass market, es decir, operadores m¨¢s comerciales cuya estrategia de venta va dirigida al gran p¨²blico, y no tanto marcas de lujo¡±, a?ade. Adem¨¢s, su gran visibiliad es id¨®nea para las llamadas flagship stores, algo as¨ª que el buque insignia de las marcas, como la tienda de Apple.

Efectivamente, la presencia desde 2014 de la gran empresa tecnol¨®gica en el n¨²mero 1 de la plaza fue el punto de inflexi¨®n que, junto al proyecto de remodelaci¨®n de la cercana plaza de Canalejas, se?ala Thor Equities como grandes atractivos de la zona. El edificio donde se ubica la tienda de Apple, el antiguo Hotel Par¨ªs, es de Exacorp, la empresa de la familia mexicana D¨ªaz Estrada, que lo compr¨® en 2009.

El Gobierno de la Comunidad, cuya sede ocupa el lugar central de la Puerta del Sol, en la Real Casa de Correos, trat¨® de aprovechar durante la crisis el entusiasmo inversor. Subast¨® varias veces con un precio de salida de 11 millones, en una esquina de la plaza, el n¨²mero 1 de la calle de Alcal¨¢. No se lleg¨® a vender, quiz¨¢ porque el comprador estaba obligado a alquil¨¢rselo al Gobierno, al menos por dos a?os, para mantener all¨ª una sede.

En todo caso, la actividad inmobiliaria en la Puerta del Sol es fren¨¦tica. Y, a veces, tambi¨¦n opaca. Tanto que ni los mayores expertos son capaces de seguir los movimientos. Algunas de las empresas con importantes propiedades en la zona apenas tiene presencia medi¨¢tica. Por ejemplo, Regato SL, una firma con sucursales en Madrid y Baleares, tiene al menos una parte del n¨²mero 1 de Espoz y Mina, en la esquina de la plaza. O Pasitras, empresa toledana, los tiene en el n¨²mero 3 de la Puerta del Sol. En el n¨²mero 6, una pegatina de la promotora inmobiliaria Lujona adorna el portal y uno de los inquilinos explica que la firma es su casero, al que paga el alquiler. Pero la empresa no ha confirmado a este diario si el edificio es suyo, si lo es solo una parte o si solo lo gestiona.

Lo que parece claro es que el paisaje en el que todav¨ªa aparecen los peque?os propietarios, los herederos rentistas o antiguos hostales se seguir¨¢ inclinando irremediablemente hacia los grandes inversores capaces de asumir el precio de estar dentro de la postal m¨¢s famosa de Madrid.