El plan de hoteles de Colau dispara un 21% el valor de los establecimientos

El PEUAT, el plan de hoteles del gobierno de la alcaldesa Ada Colau que congela la oferta en el centro y solo permite abrir nuevos establecimientos en la periferia, est¨¢ resultando un negocio redondo para los hoteles de la ciudad. El a?o pasado, la consultora Bric ya revel¨® en su estudio del sector que la moratoria de nuevas aperturas, que se dict¨® mientras se redactaba el plan coincidi¨®, con aumentos en la ocupaci¨®n, precio de las habitaciones y facturaci¨®n por habitaci¨®n. Ahora, con el PEUAT ya aprobado, Bric constata que estos indicadores siguen aumentando y que, adem¨¢s, el valor de los hoteles en el mercado inmobiliario ha aumentado un 21%.

Las razones de esta ¡°inflaci¨®n sobrevenida¡± son, seg¨²n el estudio, que hay mucho dinero interesado en entrar en Barcelona, e ¡°imposibilidad de abrir nuevos hoteles en ubicaciones atractivas¡±. Tambi¨¦n apunta al desinter¨¦s de los inversores por las zonas donde el plan permite abrir nuevos establecimientos. Las operaciones cerradas entre enero y junio de este a?o suman 325 millones de euros, m¨¢s que toda la inversi¨®n registrada en 2016, 323 millones. El 80% del capital es extranjero.

M¨¢s ocupaci¨®n

Durante el a?o 2016, la ocupaci¨®n de los hoteles creci¨® un 2,4%; y entre enero y abril de este a?o, un 6,4%. En rentabilidad, ha saltado del 12% del a?o pasado a un 14% en el primer semestre. El a?o pasado las habitaciones de la ciudad cerraron con un precio medio durante todo el a?o de 96 euros. De enero a abril de este a?o ya cuestan de media (que subir¨¢ en verano) 86 euros.

Pese a los 18 meses de moratoria de nuevas licencias y a los cinco que lleva el PEUAT en vigor, la oferta hotelera de Barcelona sigue creciendo porque hab¨ªa proyectos en obras o que ten¨ªan licencia. En 2016 abrieron cinco nuevos establecimientos y en los pr¨®ximos meses abrir¨¢n 17 m¨¢s.

Sobre el efecto del PEUAT en los precios, el informe apunta: ¡°Los ¨²ltimos con licencia abrir¨¢n como muy tarde en 2019. Barcelona ser¨¢ el ¨²nico mercado occidental donde la oferta hotelera se mantenga r¨ªgida o disminuya a causa de regulaciones administrativas. Si la demanda mantiene la progresi¨®n ascendente actual, el incremento de precios ser¨¢ mayor¡±.