Una Diagonal de dos velocidades

?Tiene m¨¢s afluencia de transe¨²ntes la acera de n¨²meros pares, la de monta?a, de la Avenida Diagonal? Marta Canut atiende la pregunta a pie de calle frente a su tienda de moda, La Bul, en la Avenida Diagonal esquina Francesc Maci¨¤; para responderla, Canut pide al periodista que observe durante un rato el recorrido de la v¨ªa en sentido Bes¨°s; la respuesta es evidente: por la acera de monta?a pasean muchas m¨¢s personas que por la de mar.

Los comercios confirman que el tramo central de la Diagonal sufre un desequilibrio en su desarrollo. ¡°Esto sucede en todo el mundo: las calles o las aceras donde toca el sol son las que salen m¨¢s beneficiadas y transitadas¡±, explica Canut, expresidenta de la Asociaci¨®n Diagonal Barcelona. La cuesti¨®n es que cuando cae el sol el n¨²mero de peatones contin¨²a siendo m¨¢s elevado en el lado de monta?a. Siempre ha sido as¨ª, en parte por el polo de vida que era la calle Tuset, a?ade Canut.

¡°Es una tendencia durante todo el d¨ªa, por la inercia, y me atrever¨ªa a decir que en una proporci¨®n de 6 a 4¡±, apunta Rafa Navarro, gerente del establecimiento de decoraci¨®n y cafeter¨ªa Dom¨¦stico, en la Diagonal con Enrique Granados, en el lado mar. Dom¨¦stico tiene dos tiendas en esta acera y compite con empresas m¨¢s grandes como H¨¢bitat o Zara Home, les dos en el lado de monta?a. ¡°En la otra acera es donde est¨¢n las marcas m¨¢s conocidas¡±, afirma Navarro. ¡°En el lado de monta?a no habr¨ªa copister¨ªas de 24 horas, por ejemplo, y s¨ª que est¨¢n en el lado de mar. En la acera de monta?a tambi¨¦n hay m¨¢s cafeter¨ªas, es evidente que hay m¨¢s afluencia de p¨²blico¡±, explica Juan, encargado del cine Boliche.

Estad¨ªsticas de 2016 del Ayuntamiento de Barcelona indican que el tramo de la Diagonal entre Francesc Maci¨¤ y Paseo de Gracia tiene 32 m¨®dulos de terrazas, de las cuales 22 son en la acera de monta?a. El desequilibrio es m¨¢s evidente si se tiene en cuenta que la superficie de la acera de mar es de 13.347 metros cuadrados y la de monta?a, de 10.703 metros cuadrados, un 19% menos.

Al lado del Boliche, la empresa tur¨ªstica Barcel¨® abri¨® el pasado enero unas oficinas de su agencia de viajes B Travel, en las que se organizan conciertos o exposiciones. El equipo responsable de las actividades culturales de B Travel son conscientes que se benefician de tener el local en la acera de monta?a y coinciden con el gerente de Dom¨¦stico que la proporci¨®n de afluencia entre los dos laterales es de 6 a 4. En B Travel avisan que ello se demuestra en el precio del metro cuadrado, m¨¢s elevado en la acera de monta?a.

As¨ª lo corroboran los an¨¢lisis de mercado de la consultora inmobiliaria Ascana. Seg¨²n Ascana hay tres horquillas de precios en el tramo central de la Diagonal: el recorrido de la acera de n¨²meros par ¡ªla de monta?a¡ª entre Francesc Maci¨¤ y Muntaner tiene un precio de alquiler comercial de entre 65 y 80 euros mensuales por metro cuadrado; el resto de la acera par oscila entre 45 y 65 euros. El alquiler de la acera impar ¡ªla de mar¡ª cuesta entre 40 y 60 euros el metro cuadrado, seg¨²n Ascana.

Inditex decanta la balanza

Eduardo Rivero, socio fundador de Ascana, descarta que el factor de que toque el sol m¨¢s horas en la acera de monta?a sea determinante. La prueba es que pasado Francesc Maci¨¤ en sentido Llobregat, la acera de mar es m¨¢s transitada y la raz¨®n, explica Rivero, es que all¨ª se han instalado marcas y centros comerciales potentes.

El hecho diferencial del tramo central de la Diagonal es la apuesta de Inditex por la acera par, dice Rivero. Las marcas de Inditex Zara, Zara Home, Massimo Dutti, Oysho y Uterq¨¹e se concentran en el espacio m¨¢s cotizado de la acera de monta?a. A Inditex la siguieron las marcas de Mango, seg¨²n Rivero. ¡°El lado de mar necesita que se establezca lo que llamamos una locomotora, una gran marca que atraer¨ªa otros comercios, por ejemplo una marca como Ralph Lauren podr¨ªa ocupar el antiguo edificio de Winthertur de Francesc Maci¨¤¡±, se?ala Rivero.