La Barcelona inmobiliaria, un a?o de cifras r¨¦cord

A pesar de las turbulencias pol¨ªticas, la econom¨ªa catalana ha demostrado una gran solidez durante los ¨²ltimos meses. El PIB catal¨¢n sigue registrando incrementos superiores a los de la media espa?ola y europea. Asimismo, el peso de la econom¨ªa catalana en el conjunto de Espa?a sigue creciendo. El sector inmobiliario refleja esta buena marcha econ¨®mica, de modo que los datos de contrataci¨®n de superficie de oficinas y de log¨ªstica en Catalu?a han alcanzado cifras excelentes en 2018.

El mercado de oficinas cierra con una absorci¨®n en torno a los 400.000m2, una cifra r¨¦cord si atendemos a la serie hist¨®rica de los ¨²ltimos diez a?os. Este dato se explica, en primer lugar, porque muchas empresas ya implantadas en nuestro territorio han ampliado superficie para dar respuesta a su crecimiento. Este es el caso de la consultora Everis, que ha alquilado una superficie de 25.000m2 en el distrito 22@, cuando a¨²n faltan tres a?os para la entrega del inmueble que ocupar¨¢. La segunda explicaci¨®n la encontramos en la retah¨ªla de empresas internacionales que este a?o han apostado por implantarse en Barcelona. El caso m¨¢s paradigm¨¢tico lo constituye la empresa austriaca CCC, proveedora de Facebook, que ha desembarcado en Barcelona ocupando 9.000m2 en Torre Gl¨°ries. Barcelona seguir¨¢ recibiendo empresas del sector digital y tecnol¨®gico, integradas por profesionales que se sienten atra¨ªdos por la calidad de vida y la cultura barcelonesas.

El mercado log¨ªstico tambi¨¦n ha alcanzado cifras r¨¦cord en 2018, con una contrataci¨®n de 665.000m2, un 44,3% superior a la del ejercicio precedente. La explosi¨®n del e-commerce explica, en gran medida, el significativo incremento registrado. Este fen¨®meno, que se prev¨¦ en constante crecimiento en los pr¨®ximos a?os, genera una demanda insatisfecha, de empresas que no encuentran naves que encajen con sus requerimientos. Esta circunstancia constituye una oportunidad para emprender nuevos proyectos constructivos durante el pr¨®ximo ejercicio.

Mientras el comportamiento del mercado de usuarios registraba datos excelentes, el mercado de inversi¨®n inmobiliaria estuvo pr¨¢cticamente congelado durante los seis primeros meses de 2018. Los inversores detuvieron el ritmo de las adquisiciones hasta cerciorarse de que la inestabilidad pol¨ªtica no impactaba negativamente en los datos de absorci¨®n. En cuanto tuvieron un cierto seguimiento de buenos registros, retomaron la actividad a un ritmo fren¨¦tico. Tanto es as¨ª, que el segundo semestre ha sido el per¨ªodo en el que se ha cerrado un mayor volumen de operaciones en los ¨²ltimos diez a?os.

Resumiendo, las empresas han seguido creciendo y contratando espacios f¨ªsicos donde desarrollar su actividad. El inmobiliario vinculado al PIB ha mantenido su vigor, sin la m¨¢s leve vacilaci¨®n, y pese a la niebla pol¨ªtica, ha alcanzado datos excelentes que deber¨ªan ser celebrados.

En cuanto al inmobiliario ligado a la ¡°confianza¡± ¡ªel del mercado de inversi¨®n¡ª, se ha mantenido en boxes durante todo el primer semestre. El l¨ªder del mercado, Blackstone, dio el pistoletazo de salida en el mes de julio, con la adquisici¨®n de la sede de Planeta en Diagonal, y tras ¨¦l, todos salieron a la carrera, tras el wait and see que se infligieron.

La Barcelona inmobiliaria se sabe ahora m¨¢s robusta de lo que se pensaba. Aprovechemos esta etapa m¨¢s tranquila que nos depara 2019 para planificar el pr¨®ximo crecimiento y la pr¨®xima recesi¨®n.

Anna Gener es Presidenta-CEO de Savills Aguirre Newman Barcelona