El proyecto de reurbanizaci¨®n del viejo Mestalla conservar¨¢ el centro del campo de f¨²tbol

El proyecto de reurbanizaci¨®n de los terrenos del estadio de Mestalla, el Residencial Acequia de Mestalla, incluye la construcci¨®n de siete torres de 22 alturas, un jard¨ªn a dos niveles, un z¨®calo comercial de 18 metros de altura, un p¨¢rking p¨²blico y uno privado y un "hito" denominado El punto de saque que homenajear¨¢ al campo y al Valencia CF justo en el lugar en que se encuentra el centro del terreno de juego.

ADU Mediterr¨¢neo ha presentado este jueves el proyecto en el Palau Alameda de Val¨¨ncia, en un acto en el que han detallado algunos de los plazos del proyecto, que prev¨¦ terminarse en diciembre de 2025, seg¨²n documentaci¨®n aportada por la cooperativa.

De las siete torres que se prev¨¦n construir, dos ser¨¢n para el Ayuntamiento y las otras cinco, para la cooperativa. Estos edificios, de 22 alturas, se levantar¨¢n sobre un z¨®calo de 18 metros de altura en el que se ubicar¨¢ una zona terciaria o comercial de 26.000 metros cuadrados.

El jard¨ªn, por su parte, tendr¨¢ 25.000 metros cuadrados, y en el centro, se mantendr¨¢ el c¨ªrculo central del estadio de Mestalla en el mismo lugar en que se ubica actualmente. En la planta superior --que se encuentra a pie de calle-- habr¨¢ juegos infantiles y paseos peatonales y se podr¨¢ acceder desde las avenidas de Suecia y Arag¨®n por dos canales bajo los edificios y un paseo lateral.

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Tambi¨¦n se prev¨¦ ubicar un centro de salud y un centro escolar accesibles a pie de calle, as¨ª como cuatro zonas de comunicaci¨®n para bajar a la planta inferior del jard¨ªn y a los aparcamientos.

En la planta baja del jard¨ªn habr¨¢ un total de 19.834 metros cuadrados de superficie terciaria a los que se podr¨¢ acceder mediante escaleras mec¨¢nicas, voladas o una rampa peatonal. Por debajo, habr¨¢ dos niveles de p¨¢rking privado con 970 plazas y otros dos de aparcamiento p¨²blico, con 1.939.

Entre las instalaciones de las que dispondr¨¢ el complejo se incluye un recorrido de running exterior, un gimnasio, tres piscinas y una sala de eventos.

El proyecto urban¨ªstico lo ha llevado a cabo la empresa valenciana Columbus Consultora, liderada por el arquitecto Ignacio Pombo. Este equipo se ha encargado del planteamiento de la adaptaci¨®n del proyecto a las ATC as¨ª como del dise?o de la edificaci¨®n y de las soluciones de ingenier¨ªa para la sostenibilidad del proyecto constructivo y del planeamiento de la eficiencia energ¨¦tica de las viviendas y el terciario.

La firma definitiva del acuerdo con el Valencia CF para la venta de la parcela se producir¨¢ en octubre de este a?o y la demolici¨®n del estadio comenzar¨¢ en agosto de 2022. En febrero del a?o siguiente se prev¨¦ dar comienzo a la construcci¨®n del complejo para que est¨¦ finalizado casi tres a?os m¨¢s tarde, en diciembre de 2025.

Entre octubre de 2019 y julio de 2022, "se realizar¨¢n todos los proyectos, estudios de detalle y tramitaci¨®n de permisos para estar en disposici¨®n del comienzo de obras en el momento preciso", es decir, en febrero de 2023.

Desde la cooperativa han previsto "reutilizar el m¨¢ximo de los elementos constructivos del estadio actual" mediante el reciclado de sus materiales. Entre ellos, se prev¨¦ reciclar los restos de hormig¨®n para fabricar los nuevos hormigones de la estructura.

En abril se anunci¨® que ADU invertir¨¢ m¨¢s de 400 millones de euros en la operaci¨®n para levantar las viviendas en los terrenos del estadio de Mestalla, entre la demolici¨®n del viejo estadio, la urbanizaci¨®n y la construcci¨®n de edificios terciarios.

Preguntado por c¨®mo se espera afrontar esta cantidad, el representante de ADU, Jos¨¦ Luis Santa Isabel, ha asegurado en atenci¨®n a medios antes de la presentaci¨®n que han acudido al acto "las principales entidades financieras del pa¨ªs". "Yo creo que todas van entrar en la financiaci¨®n de este proyecto", ha manifestado.

"Todos los bancos importantes de este pa¨ªs quieren estar, porque este proyecto es singular para todos y tambi¨¦n es singular para la banca", ha indicado Santa Isabel.

Un 75% de cooperativistas necesarios

Interpelado por el n¨²mero de cooperativistas que se han incorporado al proyecto, Santa Isabel ha se?alado que ya "rozan los 400" y espera que para julio "tengan el 100%" de los necesarios, un total de 480.

De esta manera, ha apuntado que la cifra final de viviendas rondar¨¢ las 440 porque "en el primer sondeo" que han hecho entre los futuros cooperativistas, la gente "pide casas mayores" de las que ten¨ªan como m¨®dulo, que son de 115 metros cuadrados, por lo que "es posible que haya algo menos de viviendas porque los metros cuadrados son los que hay".

"Nosotros siempre aspiramos a tener el 120% de los cooperativistas porque es una cooperativa de siete a?os, por lo tanto hay un camino muy largo, seguro que alguno por circunstancias personales, por circunstancias econ¨®micas no puede llegar al final y necesitamos tener banquillo para tener asegurada la vivienda de todos los cooperativistas. As¨ª que yo creo que vamos a cubrir perfectamente mucho m¨¢s del 100%", ha agregado.

As¨ª, ha detallado que ha habido peticiones de informaci¨®n por parte de 2.800 familias que han pedido informaci¨®n, que hay "m¨¢s de 500 en tr¨¢mites", y m¨¢s de 400 suscritos en este momento que han puesto 3.000 euros. "Ahora en el mes de julio, si Dios quiere, vamos a constituir la cooperativa y ya tendr¨¢n para el mes de octubre que hacer el primer pago cada uno", ha a?adido.