Barcelona alquila a trav¨¦s de Airbnb 12 pisos por cada 1.000 habitantes
La capital catalana tiene una ratio superior a Roma o Londres
Una docena de pisos por cada mil habitantes se alquilan por Airbnb en Barcelona. La capital catalana es la ciudad de Espa?a donde la plataforma de alquiler vacacional tiene m¨¢s inmuebles a disposici¨®n de los turistas por n¨²mero de habitantes. Adem¨¢s, Barcelona es una de las ciudades con la ratio m¨¢s alta de Europa: En Roma, Airbnb ofrece diez pisos de alquiler por cada 1.000 habitantes; en Londres, siete y en Madrid, tres. Un estudio de la Universidad de Vic (UVic¡ªUCC) acusa a la plataforma de provocar, entre otros factores, la p¨¦rdida de los vecinos en los barrios m¨¢s c¨¦ntricos. Algo que ya ha pasando en Par¨ªs donde por cada 1.000 habitantes hay 28 pisos gestionados por Airbnb o Florencia, donde son 24 pisos.
¡°La elevada presencia de alojamientos de Airbnb en zonas como el Raval, Poble Sec, la Barceloneta, Sant Pere i Santa Caterina y la Ribera ha provocado, entre otros factores, una p¨¦rdida de la densidad de poblaci¨®n as¨ª como un incremento de los precios de la vivienda de segunda mano de entre el 68% y el 133% en el periodo comprendido entre 2012 y 2018¡±. As¨ª de contundente se mostraba ayer Joan Carles Martori, investigador de la Uvi¡ªUCC.
Martori, junto a Raymond Lagonigro, forman parte del grupo de investigaci¨®n Data Analysis and Modeling (DAM), que junto al investigador Phillipe Aparicio del Institute National de la Recherche Scientifique de Canad¨¢ han publicado un estudio en la revista cient¨ªfica Applied Geography donde se analiza la incidencia de la plataforma de alquiler vacacional en Barcelona. Seg¨²n los autores del art¨ªculo, el atractivo de Airbnb por la zona central de la capital catalana solo es explicable a trav¨¦s de los grandes planes urban¨ªsticos que se llevaron a cabo en la ciudad entre 1990 y 2010, adem¨¢s de la transformaci¨®n del frente mar¨ªtimo en la Vila Ol¨ªmpica en 1992.
El informe ha dividido la ciudad en 1.061 secciones y se han concluido que ¡°la renta familiar, el nivel de educaci¨®n de la poblaci¨®n, la medida de la vivienda y el n¨²mero de puntos de inter¨¦s tur¨ªstico son los factores claves que influencian en la distribuci¨®n geogr¨¢fica de los alojamientos de Airbnb¡±. En junio de 2019 se registraron 19.819 alojamientos de Airbnb en Barcelona, incluidas las casas y habitaciones privadas y compartidas.
La zona con mayor concentraci¨®n de pisos alquilados por la plataforma se encuentran en la parte noroeste de Ciutat Vella, la Vila de Gr¨¤cia y el Eixample con especial incidencia en las proximidades de la Sagrada Fam¨ªlia. En estas zonas los investigadores aseguran que m¨¢s del 10% de las viviendas que se anuncian en el portal pertenecen a Airbnb. Otras secciones censales de la Derecha del Eixample, Sant Pere i Santa Caterina y la Ribera es donde mayor conversi¨®n de viviendas en alojamiento de la plataforma se han registrado: casi el 30%.
La ¨²nica alternativa del ayuntamiento: la vigilancia
¡°Lo ¨²nico que puede hacer el Ayuntamiento de Barcelona es vigilar para que no proliferen este tipo de alquileres. No es f¨¢cil, pero si quieren revertir la situaci¨®n tienen que invertir muchos esfuerzos para luchar contra Airbnb¡±, destacaba ayer Joan Cales Martori. Para los investigadores, la capital catalana necesita un sistema mucho m¨¢s estricto para revisar las licencias de vivienda tur¨ªstica y nuevas pol¨ªticas urbanas para hacer frente a la masificaci¨®n y el crecimiento de este tipo de alquiler.
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