C¨®mo funciona el subsidio tributario para la compra de una vivienda nueva en Chile

El Gobierno de izquierdas del presidente chileno Gabriel Boric ha anunciado que presentar¨¢ un proyecto de ley al Congreso Nacional para la entrega de un nuevo subsidio tributario para la compra de una vivienda nueva, una medida que busca contener el grave d¨¦ficit habitacional que afecta al pa¨ªs sudamericano desde hace m¨¢s de una d¨¦cada y vender parte de la gran oferta acumulada de este tipo de departamentos y casas.

La medida fue anunciada el lunes por el ministro de Hacienda, Mario Marcel, y por el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, ambos socialistas, que fueron acompa?ados por el presidente de la C¨¢mara Chilena de la Construcci¨®n de Chile (CChC), Juan Armando Vicu?a. Todos coincidieron con que la propuesta ser¨¢ clave para reactivar a la industria de la fabricaci¨®n de viviendas, que en los ¨²ltimos a?os se ha visto alica¨ªda por el fuerte aumento del costo de los materiales debido a la inflaci¨®n.

Marcel ha enfatizado que el subsidio tributario va en directo beneficio a los sectores socioecon¨®micos medios, los que gracias a esta ayuda podr¨ªan financiar el costo de algunas de las 50.000 viviendas nuevas que a¨²n se encuentran en stock. ¡°La econom¨ªa ya ha ido completando el ajuste que ten¨ªa que experimentar, comienza a reactivarse, pero el sector de la construcci¨®n se est¨¢ incorporando con rezago debido a que ha sido golpeado por varios factores simult¨¢neos: acceso al cr¨¦dito, acceso al financiamiento, costos de materiales y otros factores¡±, ha dicho el jefe de las finanzas gubernamentales.

La ayuda estatal se complementar¨¢ al Plan de Emergencia Habitacional impulsado por el Ejecutivo chileno, que tiene la ambiciosa meta de entregar 260.000 viviendas hasta 2026 ¡ªa?o en el que termina el periodo presidencial de Boric¡ª. De cumplirse el objetivo, se lograr¨ªa mitigar, en parte, el d¨¦ficit de 650.000 casas necesarias para las familias que lo requieren.

Los detalles del subsidio

El Ministerio de Hacienda de Chile ha explicado que el proyecto de subsidio tributario para la compra de una vivienda nueva consistir¨¢ en la entrega de cr¨¦dito tributario reembolsable, que se reflejar¨ªa en la rebaja del Impuesto Global Complementario con derecho a devoluci¨®n de hasta 16 Unidades Tributarias Mensuales (UTM). Equivale a una cifra aproximada de 1.000.000 de pesos (1.065 d¨®lares) anuales en el per¨ªodo comprendido entre el mes siguiente a la publicaci¨®n de la ley y el ¨²ltimo d¨ªa de junio de 2024. Este subsidio se entregar¨ªa por cinco a?os, por lo que el monto total alcanzar¨ªa los 5.000.000 de pesos (unos 5.300 d¨®lares).

Qui¨¦nes acceder¨ªan al beneficio

En caso de que el proyecto de ley sea aprobado por el Congreso chileno, se activar¨¢n todos los mecanismos para su entrega, los que estar¨¢n enfocado exclusivamente a quienes hayan concretado la compra de una vivienda ¡ªsea la primera o no de la vida del grupo familiar¡ª que se encuentre construida y con recepci¨®n final a la fecha de entrada en vigencia de la normativa. Tambi¨¦n podr¨¢n acceder quienes tengan una vivienda sin la recepci¨®n final, pero que cuenten con un contrato de promesa de compraventa firmado despu¨¦s de octubre de 2023.

Complementos con otros subsidios

La propuesta del Gobierno no frenar¨¢ la vigencia de otros subsidios enfocados a la adquisici¨®n de viviendas como el Programa de Integraci¨®n Social y Territorial, conocido tambi¨¦n como el DS19. Adem¨¢s se encuentra vigente el subsidio DS1-Tramo 1, que permite a familias que no son due?as de una vivienda y tienen capacidad de ahorro, acceder a una ayuda econ¨®mica para comprar una casa o departamento, nuevo o usado, de un valor m¨¢ximo de 1.100 Unidades de Fomento (UF), equivalentes a 39.900.000 de pesos (42.500 d¨®lares) o 1.400 UF, unos 50.700.000 pesos (54.000 d¨®lares) para los residentes de algunas regiones: Arica y Parinacota, Tarapac¨¢, Antofagasta, Atacama, Ays¨¦n y Magallanes, as¨ª como en las provincias de Chilo¨¦ y Palena y en los municipios de Isla de Pascua y Juan Fern¨¢ndez.

C¨®mo se aplicar¨ªa el cr¨¦dito

Durante la presentaci¨®n del proyecto, las autoridades han presentado algunos ejemplos de la aplicaci¨®n del cr¨¦dito tributario reembolsable. En el caso de una persona con ingresos de 800.000 pesos (852 d¨®lares), se puede acceder a un departamento con tres dormitorios y un ba?o con el subsidio DS1-Tramo 1, equivalente a 1.400 UF, accediendo a un subsidio del Estado de 900 UF (32.600.000 de pesos o 34.700 d¨®lares). Este comprador obtendr¨ªa un cr¨¦dito para financiar las 500 UF (18.100.000 pesos o 19.200 d¨®lares) restantes, con un dividendo de 200.000 pesos (213 d¨®lares) por 20 a?os. Con el beneficio se podr¨¢ cofinanciar cuatro dividendos al a?o por cinco a?os, consiguiendo una devoluci¨®n de impuestos de 1.000.000 de pesos (1.065 d¨®lares) cada a?o cuando se realice la Operaci¨®n Renta, generalmente en abril.

Otra simulaci¨®n contempla a una pareja que complementa ingresos para adquirir una vivienda con un costo de 2.400 UF (87.000.000 de pesos o 92.000 d¨®lares). La persona de mayores ingresos dentro del grupo familiar (1.900.000 pesos o 2.000 d¨®lares l¨ªquido mensual) hubiera pagado casi 600.000 pesos (639 d¨®lares) al a?o de impuestos si no hubiera adquirido la vivienda. Con el beneficio propuesto por el Ejecutivo, obtendr¨ªa un cr¨¦dito tributario de 1.000.000 de pesos (1.065 d¨®lares). Adem¨¢s, a la base imponible del impuesto global complementario se le descuenta el equivalente al gasto en intereses del cr¨¦dito hipotecario, que en este caso implica una reducci¨®n de impuestos de casi 300.000 (319 d¨®lares). As¨ª, la persona obtendr¨ªa una devoluci¨®n anual de impuestos de 700.000 (745 d¨®lares) durante cinco a?os.