Se precisa buen suelo urbano para frenar los precios de los pisos

?Mientras que la Bolsa ha descendido en lo que va de a?o, en su ¨ªndice general, en un 30 por 100 aproximadamente, el precio de los pisos -en Madrid- ha subido, seg¨²n zonas, dimensiones, calidades, de un 20 a un 40 por 100?, afirma el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid en una nota hecha p¨²blica con ocasi¨®n de una rueda de prensa celebrada anteayer.

El presidente del Colegio, Santiago Holgu¨ªn, destac¨® la diferencia que existe entre ambos tipos de inversi¨®n, que se calcula en un 60 por 100, sin contar con el beneficio de uso que produce la propiedad de un inmueble, tanto arrend¨¢ndolo como disfrut¨¢ndolo por el mismo propietario.?Es posible que este fen¨®meno -afirm¨® el se?or Holgu¨ªn- est¨¦ en raz¨®n de que la propiedad de un piso ofrece al inversionista una mayor seguridad, como si la existencia de un piso, en lugar de unas acciones, equivaliese a una mayor solidez econ¨®mica.?

La soluci¨®n para evitar esta desproporcionada alza de los precios de los pisos est¨¢, seg¨²n el Colegio, en la creaci¨®n abundante de suelo urbano. ?Mientras la Administraci¨®n, en coordinaci¨®n con las corporaciones locales, no consiga la creaci¨®n de un buen suelo urbano, no va a ser posible contener el aumento desaforado del precio de los pisos. ?

Como especial contrasentido, se se?ala que los pisos de valor superior a los diez millones de pesetas son los que menos han incrementado su costo, en tanto que el mayor encarecimiento se ha cargado sobre los de condici¨®n m¨¢s social, llegando en seg¨²n qu¨¦ casos hasta el 40 por 100 de aumento.

?El Ministerio de la Vivienda prev¨¦ la escasez de viviendas que se est¨¢ produciendo y que aumentar¨¢ con el transcurso de los a?os. Por ello yo creo -afirm¨® el se?or Holgu¨ªn- que de aqu¨ª a dos o tres a?os se puede estabilizar el precio de la vivienda social, si el propio Ministerio sigue en su proyecto de construir las 450.000 viviendas de este tipo que tiene previstas.?

Aparte de las zonas perif¨¦ricas, en las que los pisos han experimentado una fuerte alza de los precios, los barrios de Madrid que m¨¢s se han visto afectados por ¨¦sta son los de Chamber¨ª, Salamanca, Arg¨¹elles y General¨ªsimo.

?Estamos -se dijo en la rueda de prensa- en el a?o clave en el aumento de los precios de los pisos. Pero mientras tanto, quien paga las consecuencias en mayor medida es, como casi siempre, la clase media, ya que la alta no ha visto desvirtuado su poder adquisitivo y la baja puede pasar a disponer de los medios de financiaci¨®n que el Ministerio de la Vivienda se propone acometer.?