Sanl¨²car: protestan por los altos precios de unas viviendas municipales

Un proyecto presentado por el Patronato Municipal de la Vivienda de Sanl¨²car de Barrameda ante el Ministerio de la Vivienda, y aprobado por este organismo con fecha 7 de abril de 1975, para la construcci¨®n de 450 viviendas de protecci¨®n oficial, grupo II (306 de 3? categor¨ªa y 144 de 2? categor¨ªa) y ocho locales comerciales, en Sanl¨²car de Barrameda, al amparo de la orden de cupos de 9 de abril de 1973, ha levantado una viva pol¨¦mica en esta ciudad gaditana al alcanzar el precio unitario del tipo de viviendas m¨¢s modesto -80 metros cuadrados de superficie habitable- un montante superior a 1.355.000 pesetas, por mor de los intereses del cr¨¦dito concedido por el Ministerio, seg¨²n versi¨®n oficial.

Todav¨ªa resulta m¨¢s incongruente para los vecinos de Sanl¨²car de Barrameda el precio unitario citado si se considera que los terrenos donde est¨¢ ubicado el proyecto eran propiedad de Luisa Isabel Alvarez de Toledo y Maura, duquesa de Medina-Sidonia, popularmente conocida en amplios sectores de la sociedad espa?ola como la duquesa roja, quien otorg¨® escritura de adquisici¨®n de los terrenos, de una extensi¨®n de 33.630,86 metros cuadrados, a favor del patronato municipal por un importe de 2.750.000 pesetas, a raz¨®n de 5.500 pesetas por vivienda construida. ?As¨ª me aseguraba -inform¨® la duquesa a EL PAIS- que el proyecto no resultase un engendro, urban¨ªstico como esos de los que tanto abundan hoy.?El importe se?alado se abonaba en cinco anualidades de 550.000 pesetas con vencimiento en primero de enero de los a?os 1975, 1976, 1977, 1978, y 1979, de acuerdo con lo establecido en el punto tercero del otorgamiento de la escritura suscrita en 3 de noviembre de 1973. En este orden de cosas, la duquesa hizo saber expresamente al patronato municipal que los adjudicata.rios de-las viviendas deber¨ªan de ser, en cualquier caso, trabajadores modestos de la ciudad.

Retraso del proyecto

Tras un dilatado retraso en el proceso del proyecto, debido fundamentalmente al forzado exilio de la duquesa, con fecha 8 de septiembre pasado, el secretario del Ayuntamiento de Sanl¨²car de Barrameda y, a la vez, secretario del patronato, expidi¨® certificaci¨®n del presupuesto de gastos de la promoci¨®n del proyecto que se elev¨® a un total de 343.965.549 pesetas, adjudic¨¢ndose las obras a la empresa constructora Arteconsa por un importe de 280.000.000 de pesetas. Mal fin, con fecha 10 de abril de 1975, el subdirector general de construcciones del Instituto Nacional de la Vivienda informaba por escrito al patronato municipal que ?esta Direcci¨®n General, en uso de las faciliades que le est¨¢n conferidas por las disposiciones oficiales vigentes, ha resuelto aprobar el proyecto presentado con un presupuesto total protegible de 310.661.598,67 pesetas?.Considerando las cifras globalmente, el precio total de las viviendas adqu¨ªridas al contado suma 328.578.236 pesetas. Las mismas viviendas compradas en 240 mensualidades alcanzan la cifra de 629.474.020 pesetas, lo que supone una diferencia global entre la adquisici¨®n al contado o a plazos de 300.895.784 pesetas. Es decir, se duplica pr¨¢cticamente el importe de las 450 viviendas.

Una vez conocidas p¨²blicamente todas las cantidades expresadas, se origin¨® una gran inquietud entre los trabajadores de Sanl¨²car ante el temor de que, a causa de los altos precios, los adjudicatarios de las viviendas resultaran ser otros sectores m¨¢s pudientes de la localidad, incluso que parte de estas viviendas acabara en manos de la colonia veraniega. Coincidiendo con este estado de cosas el regreso de la duquesa a Sanl¨²car, tras unos a?os de exilio, los trabajadores acuden al palacio de Medina-Sidonia para expresar a Isabel Alvarez de Toledo la preocupaci¨®n popular que se ha creado en torno al precio de las viviendas. La duquesa, una vez informada, conecta con la junta general del patronato municipal, ante la cual formula una serie de proposiciones conducentes a abaratar el precio de las viviendas. Con fecha de 28 de septiembre pasado, el patronato contesta por escrito a la duquesa ofreci¨¦ndole una serie de alternativas al problema.

Cinco alternativas

Por la importancia del documento y lo clarificador que puede resultar para un mejor entendimiento del problema, se transcriben los pasajes m¨¢s importantes:?La modificaci¨®n del proyecto t¨¦cnico reduciendo dimensiones o calidades, que se ofrec¨ªa en el estudio anterior como una mera posibilidad por la intervenci¨®n econ¨®mica, condicionada al dictamen t¨¦cnico de arquitecto -y constructora, qued¨® descartada en el d¨ªa de ayer ante las alegaciones del arquitecto y Arteconsa, frente a la realidad de unas estructuras totalmente terminadas y, por tanto, inmodificables.?

?Que las posibles reducciones de las consignaciones destinadas a revisiones de precios -indica el considerando segundo del documento-, quedaron igualmente descartadas en el d¨ªa de ayer, al conocerse las consideraciones econ¨®micas de la empresa, basadas en el exagerado incremento de los costos de personal y materiales, que exigir¨¢n muy probablemente unas revisiones superiores a los 34.500.000 pesetas destinadas a tal fin.?

En el considerando tercero se estima como posible obtener una econom¨ªa de 19.292.915 pesetas, incrementando el valor del metro cuadrado en los locales comerciales, suprimiendo el cap¨ªtulo de fondo de capital y reservas, y reduciendo gastos en diversos apartados. Con esta reducci¨®n, se le ofrecen a la duquesa, cinco alternativas:

- Financiar veintisiete viviendas de las de inferior superficie construida, que se adjudicar¨ªan gratuitamente a aquellas personas que, por su precaria situaci¨®n econ¨®mica, designe la se?ora duquesa.

- Subvenci¨®n s¨®lo del 50% a 55 familias modestas.

- Emplear un procedimiento de financiaci¨®n total y parcial.

- Destinar los 19.292.915 pesetas a reducir la aportaci¨®n mensual de 5.106 y 5.105 a s¨®lo 3.000 pesetas, subvencionando la diferencia a doscientos adjudicatarios durante cuatro a?os.

Facultar el patronato a la duquesa para gestionar la aplicaci¨®n social de las referidas 19.292.915 pesetas entre los 450 adjudicatarios de conformidad con su prudente criterio.

Estas cinco alternativas se encontraban condicionadas, seg¨²n el escrito del patronato, a ?si los gastos financieros, ocasionados por el ya muy prolongado retraso en la concesi¨®n del pr¨¦stamo, acaban siendo tan elevados que absorber¨ªan aqu¨¦llas. -Igualmente, las revisiones de precios tambi¨¦n est¨¢n afectadas de incremento paulatino de su importe en la medida que se prolongue la ejecuci¨®n del proyecto?.

Por ¨²ltimo, en el considerando quinto del documento del patronato, se se?ala textualmente: ?Se ofrece a la excelent¨ªsima se?ora duquesa una intervenci¨®n total en la gesti¨®n de esta promoci¨®n hasta su completa liquidaci¨®n, al objeto de fijar a posteriori las efectivas econom¨ªas, teniendo en cuenta que s¨®lo al finalizar la gesti¨®n presupuestaria puede conocerse lo efectivamente gastado en cada partida. De esta forma podr¨ªa partirse de una aportaci¨®n de los beneficiarios, suplida al final con una liquidaci¨®n complementaria en m¨¢s o por una devoluci¨®n de la cantidad resultante en menos.?