Dificultades en el programa de viviendas sociales

Las 129.000 solicitudes —con sus correspondientes trece certificaciones cada una— de viviendas sociales, presentadas hasta el momento en el Ministerio de la Vivienda, tienen un futuro problem¨¢tico, a pesar de las interminables colas que la mayor¨ªa de peticionarios hubieron de guardar para entregarlas en la inevitable ventanilla

Problemas de financiaci¨®n, de falta de realismo en la fijaci¨®n de los precios, sin olvidar los que la especulaci¨®n del suelo plantea a la iniciativa privada, dificultan que las 135.000 viviendas previstas para este a?o puedan llegar a construirse. Esto, al menos, se desprende del estudio elaborado por la Asociaci¨®n Nacional de Constructores Promotores de Edificios, que agrupa m¨¢s de 1.500 empresas del sector.

Seg¨²n las cifras presentadas por los promotores, el costo del metro cuadrado edificado oscila en torno a las 9.500 pesetas, sin tener en cuenta la repercusi¨®n del precio del solar; dado que las normas sobre viviendas sociales eval¨²an un costo de 15.000 pesetas por metro cuadrado, los especialistas dudan de su rentabilidad. El tema de la financiaci¨®n es tambi¨¦n importante. Actualmente, el Banco de Cr¨¦dito a la Construcci¨®n tiene pendiente la concesi¨®n de 1.500 pr¨¦stamos, por un importe global de 34.000 millones de pesetas, mientras el Banco Hipotecario, retiene otros 9.000 millones, igualmente destinados al sector. El presupuesto del Estado para 1977 contiene 34.600 millones de pesetas para vivienda, con un aumento del 115 %respecto al ejercicio anterior. Las Cajas de Ahorro no se han pronunciado.

La financiaci¨®n prevista para 1977 en el programa de viviendas sociales se estima en 150.000 millones, pero dada la previsible evoluci¨®n de los dep¨®sitos en bancos y cajas de ahorro, s¨®lo se podr¨¢ contar con 85.000 millones de pesetas para apoyo al programa de viviendas sociales, frente a los 115.000 que se estiman imprescindibles.

Otro de los problemas que aquejan al sector es el del paro, ya que el 37 % del total —cifrado en 820.000 hombres— corresponde en estos momentos a la construcci¨®n. Igualmente se ha registrado un progresivo aument¨® de los socks —se calcula que existen actualmente un mill¨®n de pisos vac¨ªos en el pa¨ªs— como consecuencia del debilitamiento de la demanda.

Los constructores promotores consideran prioritaria la elaboraci¨®n de una pol¨ªtica del suelo, ya que su actual coste —disparado por la abundante especulaci¨®n de los capitales salidos de Bolsa en los ¨²ltimos meses— repercute excesivamente en los costes finales en consecuencia, en el precio de venta. Asimismo, se hace necesaria una clarificaci¨®n del sistema de financiaci¨®n del programa de viviendas sociales; en caso contrario, no parece probable que tal programa pueda materializarse. Los promotores llaman la atenci¨®n sobre la importancia del programa, no s¨®lo por sus beneficios propiamente sociales —las viviendas se destinan a familias de ingresos inferiores a las 28.000 pesetas mensuales—, sino por las posibilidades de absorci¨®n de paro que ofrece, superiores a las de los programas de obras p¨²blicas.