El inquilino, beneficiario de dos proyectos de ley sobre vivienda

El ministro de Obras P¨²blicas y Urbanismo, Jes¨²s Sancho Rof, present¨® ayer en Madrid los proyectos de ley de la protecci¨®n p¨²blica de la vivienda y de ley de valoraci¨®n de suelos. El primero contiene una normativa con clara vocaci¨®n de protecci¨®n al inquilino. En el segundo proyecto se prev¨¦ que el valor del suelo sea el mismo a efectos urban¨ªsticos y fiscales.

El ministro de Obras P¨²blicas y Urbanismo adelant¨® ayer que el proyecto de ley de la protecci¨®n p¨²blica de la vivienda consta de cien art¨ªculos que contemplan la promoci¨®n y ordenaci¨®n de las condiciones para el disfrute de la vivienda adecuada; la mejora y rehabilitaci¨®n de las viviendas ya existentes; la dotaci¨®n de ayudas a personas con necesidad de adquirir viviendas y la consideraci¨®n de protecci¨®n del entorno inmediato de la vivienda.En el proyecto de ley se otorga a los ayuntamientos la facultad de conceder la c¨¦dula de habitabilidad, facultad que hasta ahora ostentaba el Ministerio de Obras P¨²blicas, y antes el de la vivienda.

Adelant¨® el ministro de Obras P¨²blicas que el proyecto considera promotores especiales a los patronos de casas, empresas que construyan viviendas para los empleados y cooperativas que construyan viviendas para alquiler. Asimismo, la ley considerar¨ªa promotores preferentes a los que construyan viviendas para propio uso, a los que construyen para hacer arrendamientos, para vender a un precio limitado y a aquellos que utilicen t¨¦cnicas nuevas en la construcci¨®n tendentes a la reducci¨®n de energ¨ªa de consumo en las mismas o que se distingan por su protecci¨®n al medio ambiente.

Adquirentes preferentes, en el texto del proyecto de ley, se consideran a aquellos cuyos ingresos anuales son, al menos, inferior a tres veces el salario m¨ªnimo interprofesional, los que han sido expropiados de su vivienda o los que disponen de unas viviendas por debajo de las condiciones de habitabilidad m¨ªnima que fija la ley.

El proyecto de ley contempla tambi¨¦n la creaci¨®n de dos nuevos organismos: el instituto de Protecci¨®n P¨²blica de la Vivienda -que refunde los tres institutos actuales que se ocupan del tema- y el Centro de Estudios de la Vivienda y Edificaci¨®n, que tiene car¨¢cter t¨¦cnico. Asimismo prev¨¦ la creaci¨®n de una Comisi¨®n Superior de Planificaci¨®n de la Vivienda en la que estar¨¢n representados el Estado, los entes auton¨®micos y las corporaciones locales.

El ministro de Obras P¨²blicas, Jes¨²s Sancho Rof, adelant¨® tambi¨¦n que se constituir¨¢ un registro del n¨²mero de viviendas de protecci¨®n oficial, construidas con fondos p¨²blicos en cada ayuntamiento, que no podr¨¢n ser objeto de arrendamientos forzosos.

El proyecto de ley de protecci¨®n p¨²blica de la vivienda establece la rehabilitaci¨®n de viviendas antiguas -cuarenta a?os, para aquellas de propiedad privada y plazo a convenir para las de protecci¨®n p¨²blica- que podr¨¢ instarla el propio inquilino o el propietario o los propios inquilinos cuando, constituidos en comunidad de afectados, representen al 80% de los mismos.

Para hacer factible la citada ley se establecen cr¨¦ditos del Estado y cantidades a fondo perdido. Los bancos y cajas de ahorros destinar¨¢n un fondo para viviendas protegidas.

El ministro de Obras P¨²blicas destac¨® en la presentaci¨®n del proyecto de ley de valoraci¨®n de suelos que en el texto de la misma se prev¨¦ que el valor del suelo sea el mismo a efectos urban¨ªsticos y fiscales.

En el citado proyecto de ley se establece el derecho de tanteo y retracto adaptado a las necesidades de las corporaciones locales y el sistema de ejecuci¨®n forzosa, que agiliza y aumenta la posibilidad de actuaci¨®n p¨²blica con garant¨ªas. Asimismo aumenta los supuestos de expropiaci¨®n y se faculta el pago de expropiaciones en aprovechamiento urban¨ªstico.