Peligra el plan oficial de actuaci¨®n urban¨ªstica en la ciudad de Le¨®n
La construcci¨®n de 2.246 viviendas en un pol¨ªgono de propiedad privada amenaza con paralizar las actuaciones del Ministerio de Obras P¨²blicas y Urbanismo en Le¨®n, donde est¨¢n a punto de salir a la venta alrededor de ochenta hect¨¢reas de terreno ya urbanizado, con capacidad para 4.500 viviendas sociales, en su mayor parte destinadas a cooperativas o al propio Instituto Nacional de la Vivienda.
En la operaci¨®n, que ha sido presentada por un sector de la prensa local como una maniobra de car¨¢cter especulativo apoyada por algunos representantes de UCD, intervienen directamente el Banco Atl¨¢ntico y la sociedad Coviviendas, SA, con sede en Madrid, junto con una tercera entidad colaboradora -Consultores Urban¨ªsticos, SA- vinculada al mismo banco.Seg¨²n el proyecto presentado a un grupo de cooperativas de Le¨®n, a las que se espera atraer a los nuevos terrenos, el Banco Atl¨¢ntico se ha comprometido a financiar la urbanizaci¨®n de los mismos, tras haber llegado a un acuerdo con los propietarios sobre los precios iniciales de venta -3.000 pesetas por metro cuadrado, en casi veintid¨®s hect¨¢reas- y la posterior entrega de las parcelas, que ser¨ªa gestionada por Coviviendas, SA, como sociedad ?macrocooperativa? en la que deber¨ªan integrarse las primeras. Estas tendr¨¢n que entregar antes del 31 de enero una cantidad que oscila entre 500.000 y 700.000 pesetas, en concepto de anticipo por cada uno de los pisos que vayan a construirse en el futuro. El 8% de la inversi¨®n global -entre cuatrocientos y quinientos millones de pesetas- quedar¨ªa en manos de la sociedad gestora.
El pol¨ªgono donde se proyecta construir las nuevas viviendas cuenta con un plan parcial basado en la normativa de 1956, que no ha sido revisado desde entonces, y en el que se contempla una densidad de edificaci¨®n de 103 viviendas por hect¨¢rea, frente a las 75 que autoriza, como m¨¢ximo, la nueva ley del Suelo. El consiguiente d¨¦ficit de terrenosdestinados a servicios y equipamientos colectivos puede verse agravado, seg¨²n lo publicado hasta ahora, por un pr¨®ximo cambio de calificaci¨®n del pol¨ªgono, que pasar¨ªa a figurar como ?zona urbana? en el pr¨®ximo plan de ordenaci¨®n de la ciudad, de acuerdo con los proyectos de UCD, mayoritaria en la Corporaci¨®n, de cara a ?descargar a los propietarios de numerosas aportaciones adicionales de parcelas destinadas a usos p¨²blicos. En este sentido, el proyecto dado a conocer por el Banco Atl¨¢ntico representa un paso atr¨¢s incluso en relaci¨®n con los planes urban¨ªsticos del ¨²ltimo Ayuntamiento franquista, que preve¨ªa para el pol¨ªgono diez una densidad de viviendas de apenas 55 por hect¨¢rea, rebajando as¨ª las cifras de las anteriores normas de ordenaci¨®n urbana.
UCD, a favor del proyecto
En esta ocasi¨®n, algunos concejales y miembros de la ejecutiva provincial de UCD se han mostrado p¨²blicamente favorables al proyecto durante las reuniones habidas en las ¨²ltimas semanas entre el banco, los propietarios de las parcelas y las cooperativas, se?alando que el Ayuntamiento estar¨ªa dispuesto a otorgar las primeras licencias de construcci¨®n con un peque?o aval bancario, aun en el caso de que no hubieran sido terminadas las obras de infraestructura urban¨ªstica (¨¦stas no han podido llevarse a cabo en los ¨²ltimos a?os por problemas financieros, lo que motiv¨® la paralizaci¨®n del pol¨ªgono).Por su parte, fuentes bancarias consultadas por EL PA?S manifestaron que el Banco Atl¨¢ntico hab¨ªa iniciado contactos con un grupo de entidades, entre las que figuran la Caja de Ahorros de Le¨®n, la Caja Postal, el Banco Hipotecario y el Banco de Cr¨¦dito a la Construcci¨®n, para asegurar la operaci¨®n y negociar cr¨¦ditos a largo plazo que permitieran financiar las viviendas. Las mismas fuentes a?adieron, sin embargo, que estas entidades pod¨ªan no estar interesadas en el proyecto, por considerar que la mayor parte de los costos financieros iban a recaer sobre el cr¨¦dito oficial -particularmente sobre la Caja de Ahorros-, mientras que el Banco Atl¨¢ntico, vinculado al Opus Dei, actuaba como intermediario casi monopolista en el mercado, de la vivienda, limit¨¢ndose a financiar las obras de infraestructura a trav¨¦s de sociedades filiales y a ?recoger la parte del le¨®n?, ofreciendo algunos cr¨¦ditos-puente para que las cooperativas pudieran acceder al cr¨¦dito oficial, que, a su vez, requiere inversiones mucho mayores -del orden de .7.000 millones de pesetas- y a un plazo superior a diez a?os.
Por ¨²ltimo, fuentes pr¨®ximas al Ministerio de Obras P¨²blicas dijeron desconocer ?oficialmente? los detalles de la operaci¨®n, aunque reconocieron que ¨¦sta. pod¨ªa retrasantemporalmente los planes del Ministerio en orden a poner a la venta durante las pr¨®ximas semanas ochenta hect¨¢reas de terreno urbanizado en un pol¨ªgono de iniciativa estatal, Eras de Renueva, con capacidad para 4.500 viviendas sociales y unos 20.000 habitantes.
Se da la circunstancia de que este pol¨ªgono, terminado a mediados de la d¨¦cada de los sesenta, concebido como una alternativa a los problemas de especulaci¨®n del suelo, permanece sin edificar desde hace m¨¢s de diez anos por cuestiones administrativas, que, en medios pol¨ªticos de Le¨®n, se achacan a grupos de presi¨®n interesados en mantener los actuales precios del suelo urbano.
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