La ruina de edificios enfrenta a propietarios e inquilinos

Los edificios declarados en ruina -actualmente 250 expedientados en la Gerencia Municipal de Urbanismo, en lo que va de a?o- son un intento, en muchas ocasiones, de los propietarios por conseguir unos beneficios a costa del solar ocupado por las viviendas, mientras otras veces, la falta de inspecciones puede provocar derrumbamientos, con el consiguiente peligro para los inquilinos, que, en muchos casos, se quedan en la calle.

Las edificaciones deficientes plantean ciertas contradicciones en una legislaci¨®n que es preciso revisar, puesto que, en ciertas ocasiones, el Patrimonio Hist¨®rico Art¨ªstico ha visto derrumbar parte o la totalidad de obras arquitect¨®nicas que deber¨ªan haberse mantenido, mientras muchas personas que viven en casas antiguas, principalmente en el centro y en los barrios antiguos, est¨¢n en constante peligro por las grietas que se abren en las paredes de sus viviendas.?El 90% de las denuncias por edificios ruinosos vienen dirigidos por la propiedad de ¨¦stos, mientras el 10% restante parte de los inquilinos, que tienen miedo a que la casa se les venga encima. Por eso es un tema muy delicado que es preciso comprobar en todos los casos, cuesti¨®n que nosotros no podemos hacer rigurosamente por falta de personal?, declaraba a EL PAIS Sebasti¨¢n Arbol¨ª, jefe de la Secci¨®n de Edificaci¨®n Deficiente de la Gerencia Municipal de Urbanismo, ?lo que supone un descuido en torno al tema?.

Las intervenciones por hundimientos que ha realizado el servicio municipal de bomberos durante los cinco primeros meses de este a?o suman la cantidad de 208, alguna de las cuales han sido derrumbamientos totales, mientras otras han necesitado del apuntalamiento por la apertura de grietas. Por su parte, la Secci¨®n de Edificaci¨®n Deficiente tiene abiertos 513 expedientes de tales viviendas, de las que caben destacar veinticinco en ruina inminente sin desalojar, 225 declaradas en ruina y 218 deficientes que pueden plantear problemas, todas ellas registradas en lo que va de a?o, lo que nos da una cifra alarmante, ya que a todas ellas se debe unir las que se encuentran sin denunciar y las que est¨¢n pendientes de alg¨²n proceso contencioso-administrativo.

La zona centro -el casco hist¨®rico- es la m¨¢s da?ada, junto con gran n¨²mero de viviendas antiguas que se encuentran en los barrios perif¨¦ricos. La Asociaci¨®n de Defensa Ecol¨®gica y del Patrimonio Hist¨®rico-Art¨ªstico (Adelpha) vaticin¨® hace unos meses que ?en los pr¨®ximos diez a?os, el 70% de los edificios situados en el casco antiguo estar¨ªan afectados de ruina, y el otro 30% caer¨ªa irremisiblemente de no tomar las medidas necesarias?.

Las causas principales de deficiencia en estos edificios son la vejez de las construcciones y la falta de calidad de los materiales utilizados, por lo que las casas se ven amenazadas en ¨¦pocas de fuertes disturbios meteorol¨®gicos, seg¨²n nos comentaban Jos¨¦ Pascual, arquitecto subinspector del servicio de bomberos, y Sebasti¨¢n Arbol¨ª.

La legislaci¨®n, en contra del inquilino

La pol¨ªtica contradictoria en torno a este tipo de edificaciones parte, en primer lugar, de que los bomberos ¨²nicamente act¨²an en los casos de ruina f¨ªsica, es decir, cuando el problema existe ya y tienen que apuntalar o realizar un apeo provisional hasta que la vivienda es declarada con lesiones, ante lo que la autoridad municipal toma la decisi¨®n de desalojarla con la posibilidad, muy probable, de dejar a los vecinos durmiendo en la calle.Ante esto el inquilino no puede hacer nada y la legislaci¨®n no subvenciona ning¨²n alquiler durante estos momentos. Ahora las juntas de distrito pueden disponer de alguna subvenci¨®n a convenir, pero ¨¦sta no suele exceder de las 10.000 pesetas durante seis meses.

Por otra parte, ?el propietario de los edificios antiguos reclama la ruina de ¨¦stos porque el alquiler que cobra es muy bajo. Sin embargo, obtiene grandes beneficios por el solar, lo que ha producido muchas denuncias sin que hubiera ninguna deficiencia?, nos manifestaba el se?or Arbol¨ª.

Frente a esto, Sebasti¨¢n Arbol¨ª se?alaba que ?los procesos por denuncias de casas en ruina son lentos, muy costosos y van contra el inquilino. Un proceso de este tipo suele durar de ocho a diez a?os, de lo que se deduce que es necesario cambiar la cl¨¢usula sobre ruinas en la ley de Arrendamientos Urbanos, aunque ¨¦stos no sean competencia municipal?.

La Administraci¨®n no ha resuelto este tipo de problemas, que con gran frecuencia se presentan en Madrid, sin que haya subvenciones y sin dinero en las arcas municipales, con lo que el caso se acent¨²a m¨¢s gravemente, puesto que, como demuestran las cifras, las viviendas pueden sufrir un hundimient¨® con las personas que la habitan en su interior.

Falta de medios

La ruina legal, de la que se ocupa la secci¨®n de edificaci¨®n deficiente, dependiente de la Gerencia Municipal de Urbanismo, est¨¢ inspeccionada en estos momentos por tres personas para todo Madrid. Adem¨¢s, solamente cuenta con un arquitecto y seis aparejadores para cubrir m¨¢s de seiscientos expedientes.El tema est¨¢ siendo estudiado ahora por el Ayuntamiento, que acusa una gran falta de personal, sobre todo especializado, lo que dificulta ciertas necesidades urgentes.

Sebasti¨¢n Arbol¨ª nos indicaba, en este sentido, que ?la plantilla de la secci¨®n est¨¢ funcionando a un 40% del personal necesarioo, lo que hace imposible poder realizar una labor completa, aunque esto se est¨¢ estudiando aceleradamente para llegar al nivel adecuado?.

Por el momento, tampoco se ha podido llegar a realizar la inspecci¨®n preventiva, que se basar¨ªa -seg¨²n el propio Arbol¨ª- en una revisi¨®n mensual o que no excediera los dos meses para obtener unos resultados ¨®ptimos.