Estudio oficial sobre los derechos de los propietarios del suelo

El Ayuntamiento de Madrid, a trav¨¦s de su Oficina del Plan -encargada desde hace meses de todos los trabajos derivados de la revisi¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana dentro del municipio de Madrid-, ha elaborado un nuevo ejemplar de su colecci¨®n Temas Urbanos, con la que pretende llevar al conocimiento popular lo que es el urbanismo y las posibilidades que ¨¦ste ofrece a los habitantes de una gran ciudad, como es el caso de Madrid. En esta ocasi¨®n, el tema escogido para el folleto es "Los derechos de los propietarios del suelo y los nuevos planes de urbanismo". En el folleto, de 120 p¨¢ginas de extensi¨®n, a las que hay que a?adir un pr¨®logo de tres, firmado por Eduardo Mangada, actual primer teniente de alcalde del Ayuntamiento y concejal responsable de Urbanismo, se intenta explicar la situaci¨®n en la que, presumiblemente, habr¨¢n de quedar los propietarios del suelo urbano en la ciudad de Madrid, una vez que la revisi¨®n del Plan General, haya culminado su proceso.

De su lectura puede deducirse que el propietario del suelo seguir¨¢ disfrutando, una vez en vigor el nuevo Plan, de los mismos derechos que hasta ahora, si bien el uso del suelo habr¨¢ de ser limitado en funci¨®n de su destino social. Dicho de otra forma, los propietarios del suelo ver¨¢n respetados sus derechos legales de propiedad, aunque no disfrutar¨¢n de las prebendas que el antiguo Plan General, hasta ahora vigente, les otorgaba. Los derechos que para el propietario se derivan del Plan General s¨®lo ser¨¢n realizables si ese propietario se somete a ¨¦l y satisface las obligaciones y deberes que ese Plan le impone.

El punto de partida del trabajo es que no puede aceptarse que las plusval¨ªas o rentas del suelo, generadas por el plaiieamiento urban¨ªstico y por el mismo desarrollo urbano, vayan a parar a manos privadas. De acuerdo con ello, el nuevo Plan General habr¨¢ de tender, en opini¨®n de los autores del folleto, a que esas plusval¨ªas sean recuperadas por la comunidad que, en definitiva, las ha generado con su esfuerzo colectivo.

En el desarrollo del tema intervienen urbanistas y juristas de tanta solvencia como Jes¨²s Gago; Eduardo Leira, director de la Oficina del Plan; Tom¨¢s Ram¨®n Fern¨¢ndez, Rafael G¨®mez Ferrer, Pedro Jim¨¦nez Luna, Federico Larios o Angel Mingo de Miguel.