200 familias de Vigo, amenazadas con el pago de hipotecas cuya existencia ignoraban

La Uni¨®n General de Consumidores Espa?oles se ha hecho cargo de la defensa de los intereses de los m¨¢s de 200 propietarios afectados por la quiebra de la empresa de construcciones ?lvaro Loureiro Benavides, SL, de Vigo. La Uni¨®n General de Consumidores intenta esclarecer las presuntas implicaciones de la Caja de Ahorros Municipal de Vigo en el supuesto encubrimiento y ocultaci¨®n a los propietarios de los pisos adquiridos a Loureiro, de la ca¨®tica situaci¨®n de la empresa y su falta de credibilidad financiera durante los ¨²ltimos cuatro a?os. En este sentido se han dirigido a la Xunta de Galicia para que inicie una investigaci¨®n del funcionamiento de esta entidad financiera mientras Loureiro, tras un incidente en el aeropuerto de Madrid-Barajas con detenci¨®n moment¨¢nea por transportar divisas, ha desaparecido y todo hace suponer que se encuentra en Portugal.

El paradero de ?lvaro Loureiro Benavides, uno de los constructores m¨¢s importantes de Vigo, tenido por hombre de conducta intachable, con gran capacidad econ¨®mica y ligado a Alianza Popular, sigue sin conocerse oficialmente. Como inform¨® EL PAIS el pasado d¨ªa 1, ?lvaro Loureiro se encontraba en paradero desconocido desde el 20 de enero. Diez d¨ªas despu¨¦s fue detenido en la zona internacional del aeropuerto de Barajas cuando se dispon¨ªa a salir del pa¨ªs en el vuelo 32 de Iberia con destino a Londres. La detenci¨®n se produjo cuando Nieves Rodr¨ªguez Est¨¦vez, de 50 a?os, que le acompa?aba, intent¨® huir con un malet¨ªn que conten¨ªa 4.160.000 pesetas en divisas, al ver que la Guardia Civil requer¨ªa a Loureiro sobre el dinero en efectivo que llevaba. Nieves Rodr¨ªguez, acompa?ante de Loureiro, no pertenece a su familia, aunque es natural y vecina de Vigo, como el citado constructor.A partir de este momento empieza a crearse la confusi¨®n en torno al paradero de Loureiro, ya que la noticia de su detenci¨®n no fue confirmada oficialmente por la Guardia Civil hasta cuatro d¨ªas despu¨¦s de haberse producido. Loureiro, tras su detenci¨®n, fue trasladado a la Audiencia Nacional, donde fue interrogado y puesto en libertad provisional, previo pago de una fianza', con un compromiso de presentarse ante el juez peri¨®dicamente, que no lleg¨® a cumplir. Entre tanto, en el Juzgado n¨²mero 2 de Vigo un magistrado decret¨® una orden de busca e ingreso en prisi¨®n contra el constructor a instancias de sus acreedores. Sin embargo, Loureiro tuvo tiempo para salir del pa¨ªs.

Misterios financieros

La organizaci¨®n de consumidores ha declarado que no entiende como la Caja de Ahorros Municipal de Vigo permiti¨® que el constructor desaparecido no pagase los intereses ni la amortizaci¨®n de las hipotecas concedidas sobre los pisos que Loureiro vend¨ªa posteriormente mediante contratos privados. Sobre estos pisos, que los propietarios pagaron directamente al constructor, pesan hipotecas cuyo importe a veces supera el coste del piso y que ahora deben abonar a la Caja, ya que ?lvaro Loureiro no lo hizo. Consideran que pudo haber un encubrimiento premeditado por parte de la entidad financiera, al no advertir a los propietarios de la falta de pago de Loureiro.En este sentido, un portavoz de la Caja declar¨® que la relaci¨®n crediticia se estableci¨® siempre exclusivamente con el promotor, Loureiro, y que por tanto las relaciones que mantuvieran promotor y compradores est¨¢n al margen de esta entidad, que las desconoc¨ªa totalmente. La relaci¨®n de la Caja con los compradores se produce cuando se subrogan las hipotecas mediante escritura p¨²blica. Es entonces cuando la Caja informa al comprador sobre la deuda que falta por pagar. El portavoz de la Caja justific¨® la flexibilidad que tuvo para con ?lvaro Loureiro en la exigencia del pago de intereses de amortizaci¨®n de las hipotecas argumentando que los ¨²ltimos a?os hab¨ªan sido especialmente duros para los constructores y promotores de viviendas.

Los afectados por esta situaci¨®n son m¨¢s de 200 familias que se han agrupado en una coordinadora para emprender las acciones legales oportunas. Individualmente presentar¨¢n denuncias ante el juzgado por presunta estafa contra Alvaro Loureiro. Los portavoces de esta coordinadora y el presidente de la Uni¨®n General de Consumidores de Galicia, Fernando P¨¦rez Poza, se entrevistaron hace m¨¢s de una semana con el director general de la Caja de Ahorros de Vigo, Julio Gayoso. El director de la Caja les comunic¨® que a trav¨¦s del MOPU pod¨ªa negociarse la catalogaci¨®n de pisos de protecci¨®n oficial de los que actualmente est¨¢n considerados como de renta libre, con lo que los intereses pasar¨ªan del 18%. actual al 11%. Este ofrecimiento fue contrastado por los interesados ante el director de Arquitectura y Vivienda, Antonio V¨¢zquez de Castro, quien les advirti¨® de que tal cosa s¨®lo ser¨ªa viable en los pisos que a¨²n est¨¦n en construcci¨®n, pues lo contrario ser¨ªa una ilegalidad evidente.

Los directivos de la Caja solicitaron a los afectados la presentaci¨®n individualizada de informes en los que consten los pormenores de cada caso pra responderles uno a uno por escrito con las soluciones posibles. La Caja no est¨¢ dispuesta por el momento a bloquear los intereses de las hipotecas, como pretenden los afectados, aunque ha ofrecido la posibilidad de prolongar el plazo del pago de las mismas en 5 o 10 a?os m¨¢s.

Si se consigue la recalificaci¨®n de algunas viviendas como de protecci¨®n oficial, los intereses bajar¨ªan hasta un 6% o un 11%; adem¨¢s la Caja asegura que lo que se ahorre en intereses ser¨¢ descontado del total de las hipotecas. En cuanto a la petici¨®n de que se abra una investigaci¨®n de sus actividades, la Caja argumenta que sus ejercicios se cierran auditados cada a?o por Arthur Andersen desde 1979, por lo que considera injustificada tal petici¨®n.

El presidente de la UGC y una representaci¨®n de los afectados han intentado entrevistarse en Madrid con el gabinete jur¨ªdico de la Confederaci¨®n Espa?ola de Cajas de Ahorros, sin conseguir ser recibidos. En el Ministerio del Interior intentaron conseguir alguna informaci¨®n sobre el paradero del constructor desaparecido, y all¨ª les comunicaron que deb¨ªan dirigirse al Ministerio de Justicia, ya que al haber sido detenido en una ocasi¨®n ya no era de su competencia.

Seg¨²n la Uni¨®n General de Consumidores, los afectados por la quiebra de la empresa Loureiro no son los ¨²nicos en Vigo. Otros 160 propietarios que adquirieron sus pisos a otro constructor, Am¨¦rico Gonz¨¢lez, se encuentran en una situaci¨®n parecida. Am¨¦rico Gonz¨¢lez pasa por estar hu¨ªdo a Brasil hace unos meses, dejando los pisos que vend¨ªa con hipotecas dobles, igual que las de Loureiro. Sin embargo, ayer mismo, un abogado del constructor asegur¨® a una emisora local que Gonz¨¢lez no est¨¢ hu¨ªdo, sino que se encuentra de viaje.

Los 120 trabajadores de Construcciones Loureiro que ya aceptaron las cartas de despido no han podido interponer todav¨ªa la denuncia contra la misma por presunto delito social, ya que la Seguridad Social no les facilita la documentaci¨®n donde consta que en los ¨²ltimos tres a?os el empresario no pag¨® la parte de la cuota que se les descuenta a los trabajadores, contrayendo as¨ª una deuda de m¨¢s de 100 millones de pesetas. Para pagar parte del salario adeudado a los trabajadores desde diciembre se ha procedido al embargo y precintado de las herramientas, hormigoneras y gr¨²as que la empresa tiene en las obras, para que sea entregado a cuenta de los 10 millones que la empresa debe en concepto de salarios. Los restantes bienes de la empresa, instalaciones, pisos en construcci¨®n o reci¨¦n terminados, as¨ª como oficinas y mobiliario, est¨¢n ya embargados por los acreedores y por las entidades financieras con las que trabajaba Loureiro.

Presuntas responsabilidades

Lo m¨¢s llamativo de este caso es el silencio de la Caja de Ahorros Municipal de Vigo o de algunos funcionarios de la misma, que presuntamente han admitido en documentos p¨²blicos, que obran en poder de algunos afectados, que las viviendas no ten¨ªan cargas hipotecarias, cuando en algunos casos, como en el del solar donde se construyeron dos bloques de 36 viviendas cada uno, en Traves¨ªa de Vigo, 144 y 146, figura una hipoteca anterior sobre el terreno que grava todo lo que se edific¨® sobre el mismo, hipoteca realizada por la misma entidad, permitiendo que se hiciera efectivo el cr¨¦dito sin que se cumpliesen las condiciones del documento p¨²blico suscrito. Los afectados se preguntan qui¨¦n le dio al constructor los certificados oportunos para pedir la protecci¨®n oficial de estos pisos cuando hab¨ªa una carga hipotecaria sobre el solar.Por estas y otras cuestiones similares la coordinadora de afectados est¨¢ estudiando la posibilidad de interponer una querella por presunta acci¨®n criminal por encubrimiento o negligencia de algunos funcionarios de entidades financieras y organismos oficiales que favorecieron el presunto fraude cometido por ?lvaro Loureiro.

Los afectados se preguntan asimismo c¨®mo pudo desaparecer el constructor y por qu¨¦ se neg¨® en un primer momento la noticia de su detenci¨®n y posterior puesta en libertad. Temen que haya oscuros intereses que intentan ocultar toda la verdad sobre este caso por las implicaciones y derivaciones que del mismo pueden derivarse.

?lvaro Loureiro milita en Alianza Popular, y en las ¨²ltimas elecciones municipales se present¨® como candidato a concejal, aunque no lleg¨® a salir elegido.