La trama de las Torres

La reprivatizaci¨®n de las Torres de Jerez, en el coraz¨®n de Madrid, el buque insignia inmobiliario del antiguo imperio Rumasa, ha conmocionado en las ¨²ltimas semanas un sector que desde primeros de a?o vive una verdadera fiebre especulativa. El boom inmobiliario que disfruta Madrid ha venido a convertir a los otrora angustiados reprivatizadores de Rumasa en cortejados vendedores que de pronto disfrutan de la posici¨®n de quien tiene novios por docenas.

Hace pocos d¨ªas, Emiliano Revilla, presidente de Industrias Revilla, SA, llam¨® por tel¨¦fono al bufete madrile?o de Jos¨¦ Mario Armero. El due?o de los famosos chorizos Revilla no estaba para bromas. "Oye, que si mis socios no quieren seguir adelante, que me lo quedo yo solo".Lo que Emiliano Revilla estaba dispuesto a quedarse eran las cinco sociedades de la divisi¨®n inmobiliaria de Rumasa y las llamadas Torres de Jerez, que, en plena plaza madrile?a de Col¨®n, se han convertido en uno de los signos urban¨ªsticos de la capital de Espa?a.

Revilla hab¨ªa cre¨ªdo adivinar cierto nerviosismo por parte de sus dos socios en la oferta preparada por el bufete Armero, quiz¨¢ alarmados por una publicidad con la que no contaban. La salida a la palestra de Alejandro Monta?a, due?o de Transportes Monta?a, ha causado cierto revuelo en La Rioja. Aunque en su tarjeta de visita figura la presidencia de las firmas Cosecheros de Rioja, Cosecheros Reunidos y Sociedad Agropecuaria de Transformaci¨®n, su nombre va asociado en la zona con la propiedad de las firmas G¨®mez Cruzado, de Haro, y Bodegas Porres, de Cenicero. El apellido Monta?a apareci¨® en la Prensa y mentideros riojanos a primeros de julio de 1985 ligado a una presunta falsificaci¨®n de cerca de 35.000 botellas de vino de rioja por parte de las Bodegas G¨®mez Cruzado, SA. El vino marca Honorable no era gran reserva de 1964, sino de 1976.

En cuanto a Javier Oraa, duque de la Victoria de las Amezcoas y uno de los empresarios espa?oles con m¨¢s alta cotizaci¨®n, la publicidad le ha resultado molesta en esta ocasi¨®n, dada su posici¨®n de consejero delegado de General Motors en Espa?a. Oraa hubiera querido algo r¨¢pido y discreto como culminaci¨®n de una bonita operaci¨®n inversora para los buenos dineros de la familia.

La perfecta labor de urdimbre de Jos¨¦ Mario Armero se ha visto culminada por el ¨¦xito tras la decisi¨®n del Consejo de Ministros del pasado viernes. Armero gana y Juan Miguel Villar Mir pierde. Y pierde por segunda vez con Armero, tras el viejo asunto de Hidro Nitro. Pero quiz¨¢, con ser mucho el m¨¦rito de Armero al meter en el mismo saco a tres personajes tan distintos -Monta?a y Oraa no se conoc¨ªan, y Revilla y Oraa, s¨®lo muy ligeramente-, mayor a¨²n es la capacidad estrat¨¦gica que revela la primera oferta instrumentada por el abogado. Un verdadero encaje de bolillos.

En efecto, la primera oferta presentada por el bufete Armero inclu¨ªa a Miguel Soriano, presidente de la pol¨¦mica Fidecaya, que vendi¨® al no menos pol¨¦mico Edmundo Alfaro la empresa de seguros Mapfre, primera firma espa?ola del sector asegurador; la empresa francesa de construcci¨®n Dumez Travaux Publics, y el grupo suizo Granadex, SA.

El clan Trujillo

Granadex, con sede en Ginebra, es una compa?¨ªa trading que controla cerca del 70% del comercio mundial de cacahuete, soja, poroto y aceites vegetales. El due?o del consorcio, con importantes intereses inmobiliarios en varias partes del mundo, es el jud¨ªo Gaon, miembro de una familia de tres hermanos multimillonarios. Uno de ellos, Nessim Gaon, propietario de Noga Internacional, matriz de Noga Ib¨¦rica, dedicada tambi¨¦n al comercio de las materias primas, tuvo hace poco serios problemas con el Gobierno de Nigeria. Entre los socios de Nessim se encuentra el espa?ol Marc Rich, que tambi¨¦n ha optado a las Torres de Jerez. Otro Gaon tuvo la habilidad de casarse con una rica heredera de Tejas (EE UU) y vive en Dallas su retiro dorado.El Gaon due?o de Granadex mantiene en Argentina importantes intereses con la familia del ex dictador de la Rep¨²blica Dominicana Le¨®nidas Trujillo. La presencia de los Trujillo en la primera oferta Armero ha sido un lugar com¨²n durante las ¨²ltimas semanas en determinados c¨ªrculos madrile?os. Hasta la semana pasada, en instancias de la propia Irsa, el nombre de los Trujillo ha querido verse emboscado tras alguno de los nuevos integrantes de la segunda oferta. Esta insinuaci¨®n ha sido rotundamente desmentida por el bufete Armero.

La primera oferta Armero al Patrimonio del Estado por las cinco sociedades de la divisi¨®n inmobiliaria de Rumasa (Irsa, SA; Portic, SA; Vinar, SA; Mas Camarena, SA, e Inmuebles Deportivos, SA) m¨¢s las Torres de Jerez, propiedad de Rumasina, SA, consist¨ªa en el pago de 2.285 millones de pese tas por la divisi¨®n y 2.900 millones por las Torres. Y la bomba: Armero, abogado de Miguel Soriano Carrasco, se compromet¨ªa a renunciar a todas las acciones legales que pudieran corresponderle contra Fidecaya -traspasada por su ¨²ltimo due?o, Edmundo Alfaro, a los brazos acogedores de Jos¨¦ Mar¨ªa Ruiz-Mateos y su Rumasa-. Miguel Soriano posee cerca de 950 millones en letras avaladas por Fidecaya -algunas actualmente en proceso de ejecuci¨®n Judicial- y C¨¦dulas Fidecaya corno forma de pago de la operaci¨®n, de forma que le cabe la posibilidad legal de la retroacci¨®n tras solicitar la quiebra de Fidecaya, con lo que la compra de ¨¦sta por Rumasa ser¨ªa nula y toda la operaci¨®n reprivatizadora de Rumasa se complicar¨ªa m¨¢s si cabe.

Dado el calado del portaviones que Armero pretend¨ªa colar como un simple barquito de recreo, en el Patrimonio se asustaron mucho y decidieron cerrarse en banda Adem¨¢s, la cosa estaba clara: el boom inmobiliario era un hecho palpable en Madrid. A las Torres les sal¨ªan los novios por docenas: Marc Rich; Hans Langner y su ubicua Transworld Constructions -compradores previos de Hispano Alemana-; La Caixa Catalana, y muchos otros que han logrado seguir en el anonimato. Por fin hab¨ªa llegado el momento de vender algo bien. Hab¨ªa que apretar las tuercas.

Y as¨ª fue que el Patrimonio abri¨® una segunda ronda de ofertas con dos importantes condiciones previas. Un pago inicial m¨ªnimo de 3.000 millones de pesetas, que curiosamente corresponde con el precio fijado por las Torres de Jerez, y garant¨ªas suficientes, "preferiblemente bancarias", en el caso de aplazamientos de pago.

A Granadex, las nuevas condiciones le parecieron excesivas, y Mario Armero tuvo que aplicarse a la fren¨¦tica tarea de instrumentar otra oferta. La nueva, con un pago total actualizado de 7.901 millones de pesetas, mejora en 2.716 millones a la primitiva.

Pero otro tanto ha ocurrido con el resto de las ofertas. La del grupo alem¨¢n B+13 Inmobilien AG, una de las ocho evaluadas por los hombres del Patrimonio, y en la que participan la Compa?¨ªa Madrile?a de Urbanizaci¨®n, SA, y Estructuras y Contratas, SA, ofrec¨ªa el pago de 10.259 millones de pesetas en seis a?os, con un valor actualizado al 97. de 8.185 millones de pesetas.

Pierde el mejor

Por no hablar de los 12.050 millones, con pago al contado de 3.050, ofertados a siete a?os por el filipino Enrique Zobel, claramente la mejor oferta desde el punto de vista num¨¦rico. Desde siempre, la oferta Zobel, presentada por el ex ministro Juan Miguel Villar Mir, amigo ¨ªntimo del magnate filipino, se present¨® como la m¨¢s seria candidata a quedarse con el paquete.Pero Enrique Zobel, seg¨²n los expertos mundiales en plutograf¨ªa -t¨¦rmino acu?ado por Tom Wolfe para calificar la nueva moda de escribir sobre los ricos-, una de las 10 mayores fortunas del planeta, se ha llevado un chasco en Espa?a. La tarjeta de visita de Zobel en la Pen¨ªnsula es la Urbanizaci¨®n Sotogrande, en M¨¢laga. All¨ª la Financiera Sotogrande, SA, constituida en 1963, es propiedad al 100% de la familia Zobel. En la otra sociedad de la urbanizaci¨®n, Puerto de Sotogrande, SA, la familia Zobel ostenta el 44% del capital. La familia Zobel participa tambi¨¦n en Cervezas San Miguel.

Pero Enrique Zobel, adem¨¢s del hombre m¨¢s rico de Filipinas, con un grupo especialmente fuerte en los sectores financieros e inmobiliarios, es un hombre p¨²blico habilidoso que ha sabido tomar parte activa en el cambio pol¨ªtico ocurrido en Filipinas. La avioneta electoral que sirvi¨® a Cory Aquino durante toda su campa?a fue una avioneta cedida por Enrique. Las letras "Zobel-Ayala" que luc¨ªa el aparato fueron cambiadas por un "Cory for President" y a volar.

?Por qu¨¦ ha perdido Enrique Zobel? ?Miedo del Gobierno a otro extranjero adjudicatario de bienes de Rumasa? Un misterio que Carlos Solchaga alg¨²n d¨ªa contar¨¢.