La rehabilitaci¨®n de la plaza Mayor saca a la luz un gran n¨²mero de viviendas vac¨ªas

La plaza Mayor y sus alrededores se ver¨¢n, a partir del oto?o y hasta el pr¨®ximo verano, cubiertos de andamios con el fin de rehabilitar los 118 edificios incluidos en el programa de reforma de una de las zonas hist¨®rico-art¨ªsticas m¨¢s importantes de Madrid. Fachadas, pavimentos, escaleras, cimientos, tejados, mobiliario urbano e interiores de casas se ver¨¢n afectados por el plan municipal que se ha iniciado una vez terminado un trabajo de campo realizado a lo largo de los ¨²ltimos seis meses, que ha puesto de manifiesto datos tan significativos como que 135 de las 783 viviendas incluidas en el plan se encuentran deshabitadas.

El trabajo de campo encargado por el Ayuntamiento al Gabinete de Rehabilitaci¨®n Urbana, SA (GRUSA), ha permitido conocer el estado real de los 118 edificios incluidos en el Programa de Adecuaci¨®n Arquitect¨®nico de la Plaza Mayor y su Entorno, como se denomina oficialmente el plan. La delimitaci¨®n del entorno ya supuso un primer problema hasta que se fij¨® un ¨¢rea que por sus caracter¨ªsticas arquitect¨®nicas se pod¨ªa considerar homog¨¦nea. Luego se realizaron visitas a los domicilios y se inici¨® la toma de datos. Los resultados, una vez procesados, revelan, por ejemplo, que el 17,5% de las viviendas est¨¢n vac¨ªas o que la tercera parte de las casas tiene menos de 50 metros cuadrados."El Ayuntamiento enviar¨¢ a cada una de las fincas una orden para que ejecuten obras de mejora de elementos comunes que han de realizarse obligatoriamente", manifest¨® Enrique Bardaj¨ª, gerente municipal de Urbanismo. "De momento, ya tenemos preparadas 45 ¨®rdenes de ejecuci¨®n para que se arreglen escaleras, pozos, cubiertas, cimientos y otras partes comunes cuya rehabilitaci¨®n le costar¨¢ a los propietarios entre 30.000 y 250.000 pesetas, aparte de la subvenci¨®n que d¨¦ el Ayuntamiento, que puede llegar al 50% del coste total de las obras en funci¨®n del deterioro del piso y de los ingresos econ¨®micos de cada propietario", dijo el gerente. Estas cantidades que ponen de su bolsillo los propietarios podr¨¢n conseguirse con cr¨¦ditos a 13 a?os y con un 8% de inter¨¦s.

Subvenci¨®n del 100%

El segundo bloque de obras son las que realizar¨¢ el Ayuntamiento al subvencionar el 100% del coste. Entre ellas se encuentra el revoco de las fachadas de fincas consideradas hist¨®rico-art¨ªsticas, entre ellas la totalidad de las del recinto de la plaza. "En octubre se iniciar¨¢ el revoco de estas fachadas, as¨ª como el de aquellas fincas que por su unidad exijan una actuaci¨®n especial". En estas obras se incluye la recuperaci¨®n de fachadas de los locales comerciales.Por ¨²ltimo, el Ayuntamiento propondr¨¢ a algunos propietarios que realicen obras de mejora en sus viviendas, para lo que se habilitar¨¢n subvenciones de hasta un 40% y 240.000 pesetas en funci¨®n del tipo de mejora. "No podemos obligar a que un propietario ponga un ba?o en su casa, pero, si nos ocupamos de facilitarle las cosas, de darle una subvenci¨®n de acuerdo a la obra y sus ingresos, de tramitarle la licencia de obras y de gestionarle la concesi¨®n de un cr¨¦dito, lo m¨¢s seguro es que se anime".

"Si las obras son muy costosas y la situaci¨®n econ¨®mica de los propietarios es muy mala, se podr¨ªa llegar a estudiar incluso la compra de la finca por parte del Ayuntamiento para su rehabilitaci¨®n", dijo el gerente. Asimismo, en la plaza existen cinco edificios, propiedad de organismos oficiales, con los que el Ayuntamiento intentar¨¢ llegar a un acuerdo para su futura gesti¨®n.

A las obras citadas se podr¨ªa a?adir las del cambio de pavimento de la plaza Mayor, as¨ª como el de los accesos al aparcamiento situado bajo ella si as¨ª lo decide el gabinete de gobierno del Ayuntamiento. "?sta es una decisi¨®n pol¨ªtica que habr¨¢ que discutir, pues no hay presupuesto. Es cierto que el equipo t¨¦cnico ha hecho varias propuestas, que van desde poner un nuevo pavimento liso haciendo otro dibujo hasta cambiar de ubicaci¨®n la estatua de Felipe III. Lo ¨²nico que puedo decir es que el adoquinado que existe no es bueno y, no gusta y que soy contrario a cualquier cambio de la estatua,", afirm¨® Bardaj¨ª.

Con respecto al tema de los accesos, una de las propuesta, hechas al Ayuntamiento es la de cerrar la salida del aparcamiento que da a la calle de la Sal con objeto de hacer de uso exclusivo para peatones el itinerario que va desde Mayor hasta la esquina de Postas con Esparteros, cas? en la Puerta del Sol.