Cajamadrid paga 2.400 millones de pesetas por el 40% del solar m¨¢s caro de Madrid, frente a La Caixa

La Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Madrid ha adquirido a la sociedad de seguros suiza Winterthur el 40% de Castellana, 66, un solar situado entre las madrile?as calles de Mar¨ªa de Molina, Pinar y paseo de la Castellana, que pasa por ser el m¨¢s caro de Madrid. El solar era propiedad de la citada Winterthur, y de la Compa?¨ªa Suiza de Reaseguros con el 60% restante. Cajamadrid ha pagado por el 40% citado la suma de 2.400 millones de pesetas. Winterthur hab¨ªa pagado 800 millones de pesetas a principios de 1986.

De acuerdo con las fuentes, la idea de Cajamadrid, que ha adquirido esa participaci¨®n en el solar a trav¨¦s de su filial Produsa, una sociedad inmobiliaria, es construir en pleno centro de Madrid su nueva sede social, justo enfrente del llamativo edificio de La Caixa catalana, lindando entre la calle de Miguel ?ngel y el paseo de la Castellana, obra del arquitecto Jos¨¦ Mar¨ªa Bosch Aymerich. El citado solar, que cuenta con una extensi¨®n de 4.512 metros cuadrados y un volumen de edificaci¨®n de 19.500 metros cuadrados sobre rasante -otros 15.500 en s¨®tanos-, cambi¨® de manos a principios de 1986, cuando fue adquirido por varias compa?¨ªa suizas de seguros. Winterthur se qued¨® con el 40%. del mismo; la Compa?¨ªa Suiza de Reaseguros, con otro 40%, mientras dos sociedades inmobiliarias ligadas a Suiza de Reaseguros, el 20% restante. El broker de la operaci¨®n fue la sociedad Infinorsa, de Juan Julio Baer, un activo intermediario en el mercado inmobiliario madrile?o.

El metro, a 300.000 pesetas

El precio pagado entonces fue de 100.000 pesetas metro cuadrado de repercusi¨®n, que fue considerado un precio r¨¦cord en el mercado inmobiliario madrile?o, lo que equivale a haber abonado por el solar por encima de los 3.000 millones de pesetas. En julio de 1986, catapultado por la ausencia de terrenos en el centro de Madrid, el de referencia hab¨ªa disparado ya su precio a los 4.500 millones de pesetas. Hoy los propietarios han llegado a pedir hasta 7.000 millones de pesetas, y sobre la base de los 6.000 millones para el conjunto del solar han estado negociando con una compa?¨ªa brit¨¢nica y con la Caja de Ahorros de Madrid. El precio pagado por Cajamadrid equivale a las 300.000 pesetas metro cuadrado repercutido, a lo que habr¨¢ que sumar el coste de la edificaci¨®n, financiaci¨®n, etc¨¦tera.La idea de Cajamadrid es que su filial Produsa y la tambi¨¦n sociedad inmobiliaria Torreserrano, SA, filial de La Suiza de Reaseguros, donde est¨¢ radicado el 60% de Castellana, 66, realicen la edificaci¨®n correspondiente sobre el citado solar. Fuentes de Winterthur, la primera aseguradora extranjera por volumen de primas recaudadas en Espa?a, asegur¨® ayer que "nuestra idea era construir ah¨ª, pero la coyuntura nos ha hecho rentabilizar mejor nuestra inversi¨®n". Mateo Ruiz Oriol, director general de Cajamadrid, asegur¨® ayer que "no hemos comprado nada; lo que es cierto es que participaremos con un 10% en la edificaci¨®n correspondiente, pero m¨¢s como financiadores que otra cosa".