Citibank Espa?a vende su sede central en Madrid al grupo F¨¢brega por 4.050 millones de pesetas

Citibank Espa?a, SA, ha cerrado la operaci¨®n de venta de su sede central en Madrid al inversor inmobiliario Benito F¨¢brega, propietario de la sociedad F¨¢brega Empresa Constructora, SA, por la suma de 4.050 millones de pesetas. El banco seguir¨¢ ocupando el inmueble, por el que pagar¨¢ un alquiler anual a los compradores del 8% del montante de la operaci¨®n. El edificio est¨¢ radicado en la plaza de la Independencia, n¨²mero 6, y fue en su d¨ªa sede central del Banco de Levante. Citibank Espa?a lo compr¨® al Fondo de Garant¨ªa de Dep¨®sitos tras la quiebra del Levante.

Aunque cuando el edificio de la madrile?a Puerta de Alcal¨¢ se puso en venta, la primavera pasada, la cifra exigida por Citibank fue considerada muy elevada en los c¨ªrculos inmobiliarios madrile?os, al final Citibank Espa?a se ha salido con la suya, al colocar el edificio por encima del list¨®n de los 4.000 millones de pesetas. De acuerdo con las fuentes consultadas, Citibank Espa?a seguir¨¢ ocupando el edificio en r¨¦gimen de alquiler (lease back) durante los pr¨®ximos cuatro a?os. La operaci¨®n de venta no ha podido ser confirmada en medios de Citibank, a pesar de los intentos efectuados en tal sentido.El edificio en cuesti¨®n consta de 3.885 metros cuadrados bajo rasante, utilizados como plazas de garaje, y 7.756 metros sobre rasante. Descontando un precio razonable para las plazas de garaje, se obtiene que el precio pagado por los compradores es de 500.000 pesetas el metro cuadrado, una cifra considerada muy alta en medios del sector inmobiliario.

Identidad del comprador

El comprador es uno de los m¨¢s notorios agentes del boom inmobiliario madrile?o, aunque no goce de la notoriedad de un Revilla. El grupo F¨¢brega, fundado por Benito F¨¢brega, naci¨® como una sociedad constructora, aunque paulatinamente se ha ido orientando hacia la intermediaci¨®n inmobiliaria. La m¨¢s notable inversi¨®n de F¨¢brega fue la compra del mejor solar existente en el centro de Madrid, la esquina de Mar¨ªa de Molina/con el paseo de la Castella, que m¨¢s tarde revendi¨® a la compa?¨ªa suiza de seguros Winthertur y la Suiza de Reaseguros, y que aqu¨¦lla volvi¨® a revender hace escasas semanas a la Caja de Ahorros de Madrid. F¨¢brega compr¨® tambi¨¦n en su d¨ªa el hotel F¨¦nix, en la plaza de Col¨®n, que luego revendi¨® a la cadena hotelera Tryp.La constructora F¨¢brega construy¨® en su d¨ªa el edificio de Capit¨¢n Haya, n¨²mero 1, sede del Bank of America, y el edificio Lima, en la plaza del mismo nombre. La actual especializaci¨®n de los F¨¢brega -el hombre que hoy lleva los negocios inmobiliarios de la familia es el hijo de Benito, Pedro F¨¢brega- hace prever que el destino final del edificio de la plaza de la Independencia ser¨¢ su posterior cesi¨®n a alguna corporaci¨®n extranjera, entidad de seguros o similar. El acuerdo de alquiler por cuatro a?os comprende, de acuerdo con las fuentes informantes, el pago de una renta anual por Citibank a los compradores del 8% neto anual sobre el montante de la operaci¨®n, lo que parece indicar un buen negocio para el banco, teniendo en cuenta que el interbancario est¨¢ ahora mismo por encima del 17%.

Aunque Citibank ha se?alado que la venta de su edificio central en Madrid no guarda ninguna relaci¨®n con las dificultades por las que la casa matriz neoyorquina atraviesa a cuenta de la deuda latinoamericana, medios bancarios estiman que la operaci¨®n est¨¢ tambi¨¦n destinada a sanear la cuenta de resultados del propio banco en, Espa?a, afectada, como la de otros bancos extranjeros, por el problema de la deuda p¨²blica, adquirida a bajos rendimientos, y financiada con interbancarios, mucho m¨¢s elevados. Citibank, adem¨¢s, se ha visto muy da?ado por el suceso FECSA.

Citibank Espa?a ha vendido adem¨¢s sus locales en paseo de La Habana, n¨²mero 3, tambi¨¦n ex propiedad del Banco de Levante, donde dispon¨ªa de unos 2.000 metros cuadrados distribuidos en tres plantas. Fuentes del banco se?alaron en su d¨ªa, que "es m¨¢s rentable para Citibank vender y alquilar, porque los recursos deben estar situados en ¨¢reas de actividad bancaria, aparte de que es un edificio en el que no cabemos".