Winterthur invertir¨¢ 15.000 millones sobre un solar de la Diagonal de Barcelona

La compa?¨ªa de seguros Winterthur financiar¨¢ la promoci¨®n y construcci¨®n de un importante complejo inmobiliario en el mayor solar existente en la Diagonal, la principal arteria de Barcelona. Winterthur tiene previsto invertir entre 10.000 y 15.000 millones de pesetas sobre un solar valorado en otro tanto, y entre cuyos propietarios figura el Banco de Europa, presidido por Carlos Ferrer Salat.

El proyecto forma parte de las remodelaciones de la ciudad de cara a los Juegos Ol¨ªmpicos de 1992. El nuevo complejo urban¨ªstico levantar¨¢ unos 100.000 metros cuadrados de obra construida sobre rasante con un per¨ªmetro de casi mil metros, 320 de los cuales corresponden a la propia Diagonal. Entre los nuevos edificios se incluye un hotel de cinco estrellas, un centro comercial de dise?o semejante a los shopping center m¨¢s avanzados, un auditorium, oficinas de alto standing as¨ª como instalaciones escolares y biblioteca p¨²blica. Tambi¨¦n se prev¨¦ la construcci¨®n de un importante parking subterr¨¢neo con una capacidad para 3.000 veh¨ªculos.El principal propietario del solar, en el que estaba ubicado el antiguo hospital de San Juan de Dios, es la compa?¨ªa Indicesa, que se constituy¨® en 1970 con un capital de 500 millones de pesetas. Pr¨¢cticamente, su ¨²nico activo es el citado solar de Diagonal, que adquiri¨® poco despu¨¦s de su constituci¨®n. El valor actual del solar se cifra en unos 15.000 millones. El principal propietario de Incidesa es la familia Sanahuja, que posee el 95% de las acciones. El Banco de Europa tiene una participaci¨®n del 4% y el 1% restante est¨¢ muy repartido.

El pasado 9 de octubre Winterthur e Incidesa formalizaron un acuerdo por el que la aseguradora se compromet¨ªa a asumir todos los gastos de inversi¨®n necesarios para desarrollar el proyecto, que pueden alcanzar hasta los 15.000 millones de pesetas. Finalizada la construcci¨®n y seg¨²n lo estipulado, en compensaci¨®n a la financiaci¨®n de la obra, Winterthur recibir¨¢ el 50% de las acciones de Incidesa, que pasar¨¢ de ser la propietaria de un solar a poseer uno de los complejos m¨¢s importantes de Barcelona.

Consulta internacional

La existencia de un gran vac¨ªo urbano en el citado solar de la Diagonal, Indecsa y los servicios de planeamiento del Ayuntamiento de Barcelona acordaron la convocatoria de una consulta internacional de ideas que permitiese configurar las soluciones mejores para la zona, teniendo en cuenta la situaci¨®n del terreno en el ¨¢rea de centralidad m¨¢s importante de la ciudad.El proyecto ganador de la referida consulta internacional fue el desarrollado por los arquitectos Rafael Moneo y Manuel de Sol¨¢-Morales. En el concurso participaron tambi¨¦n el estadounidense Richar Meier, el brit¨¢nico Dereck Walker y el suizo Mario Botha. El proyecto de Moneo y Sol¨¢-Morales cuenta con la conformidad del ?rea de urbanismo del Ayuntamiento de Barcelona, por considerar que consolida la principal arteria de la capital catalana. Seg¨²n los urbanistas, el complejo inmobiliario que tendr¨¢ una altura m¨¢xima de siete pisos, supone una prolongaci¨®n adecuada de la Diagonal y la extensi¨®n de su activida comercial.

En la etapa actual se est¨¢ pendiente de la constituci¨®n de la Junta de Compensaci¨®n para armonizar los intereses de los otros propietarios del solar al margen de Indicesa. La ejecuci¨®n de esta obra supone pr¨¢cticamente el agotamiento del suelo urban¨ªstico en esta zona de la ciudad que ha soportado un fuerte impacto especulativo.

En la Diagonal, La Caixa est¨¢ construyendo un edificio comercial de 7.000 metros cuadrados para sede del Grup Caixa y oficinas. El grupo Heron levanta una segunda de versi¨®n del bloque que construy¨® hace a?os y Mapfre ha construido su nueva sede social a escasa distancia.