La vivienda de Pons, no tan "normal"

Directivos de algunas de las agencias inmobiliarias m¨¢s importantes de Madrid coincidieron en se?alar que un chal¨¦ de 450.000 pesetas de alquiler mensual se encuadra en la categor¨ªa m¨¢s alta de Madrid. El presidente del Congreso, F¨¦lix Pons, declar¨® el pasado martes que, Iamentablemente, en Madrid los alquileres est¨¢n a este precio para viviendas muy normales. Pons reside en un chal¨¦ situado en la urbanizaci¨®n madrile?a de El Viso, cuyo arrendamiento mensual, 450.000 pesetas, paga el Parlamento.

Un alquiler por esa cantidad s¨®lo se baraja en zonas muy concretas de la capital, como son La Moraleja, El Viso, Somosaguas, Moncloa o la urbanizaci¨®n Conde de Orgaz, y dentro de ellas por pisos o chal¨¦s de superlujo. El precio de arrendamiento de una vivienda "normal" en Madrid, seg¨²n las fuentes inmobiliarias, no suele superar las 100.000 pesetas mensuales. ?ste, al menos, es el precio de aproximadamente un 80% de los pisos de la capital. Otro 10% se sit¨²a entre las 100.000 y las 200.000 pesetas, y una por centaje m¨ªnimo, sobre el 2%, supera las 400.000 pesetas, siempre seg¨²n las mismas fuentes.

Julio Vidal, directivo de la agencia inmobiliaria Diplomatic, afirm¨® que alquiler de 450.000 pesetas pertenece a la categor¨ªa m¨¢s alta de los, precios del mercado de alquiler madrile?o. "Otra cosa es que haya excepciones a¨²n m¨¢s caras. Nosotros tenemos ahora en oferta uno por 700.000 pesetas inensuales", a?adi¨® Vidal, "pero entre 450.000 y 500.000 es el precio medio que se puede pedir en zonas como La Moraleja, Conde de Orgaz o el Viso. Lo normal es que se alquilen a directivos de bancos o grandes compa?¨ªas internacionales o diplom¨¢ticos extranjeros".

Para que un chal¨¦ valga ese alquiler, a juicio de los expertos, debe reunir una serie de condiciones, como son una parcela de terreno amplia (en las grandes urbanizaciones de lujo citadas, la parcela suele ser de 2.500 metros cuadrados), disponer de piscina particular, sal¨®n y comedor separados, o juntos pero de grandes dimensiones, chimenea francesa, varias plazas de garaje, aire condicionado, varios dormitorios con los correspondientes para el servicio, etc¨¦tera.

Palacetes en El Viso

Para dar una idea del nivel de confort ofrecido por esa franja de precios, en la Revista Inmobiliaria se public¨® el pasado mes de junio el siguiente anuncio: "Colonia El Viso. palacete de 570 metros cuadrados, tres salones, un comedor, siete dormitorios, cinco ba?os completos, cocina, office, dos dormitorios, servicio con ba?o, dos grandes terrazas, jard¨ªn, trastero, cuatro plazas de garaje. 500.000 pesetas mes".

Los directivos de otras cuatro importantes agencias consultadas coincidieron en estas valoraciones. Se calcula que habr¨¢ en Madrid unos 1.000 chal¨¦s que puedan alquilarse

entre las 400.000 y las 500.000 pesetas, lo que supone un tanto por ciento de poblaci¨®n muy bajo, casi insignificante, respecto al total de los casi cuatro millones de madrile?os. "Es un alquiler muy alto", afirm¨® un alto cargo de una agencia. "Nosotros alquilamos algo parecido, precisamente por 450.000 pesetas, al director de una empresa italiana de autom¨®viles".

En Madrid pueden conseguirse chal¨¦s en muy buenas condiciones, de lujo, por precios que oscilan entre las 200.000 y las 300.000 pesetas. Uno de estos chal¨¦s, actualmente en oferta de alquiler, ofrece, por 250.000 pesetas al mes, en Somosaguas, las siguientes condiciones: "Seis dormitorios, m¨¢s el del servicio; dos salones; comedor; cocina; cinco ba?os, m¨¢s el del servicio; plaza de garaje para dos coches".

Estos mismos precios, o incluso sensiblemente inferiores, pero incluyendo adem¨¢s otras comodidades, como piscina, pista de tenis y terreno libre en tomo a los 1.000 metros cuadrados, pueden conseguirse en zonas m¨¢s alejadas de Madrid, en este caso Majadahonda (175.000 pesetas al mes).

Otro de los directivos consultados afirm¨®: "El alquiler de 450.000 pesetas es de los m¨¢s caros, por t¨¦rmino medio, y en Madrid hay muy pocos chal¨¦s libres. No suelen alquilarlos personas f¨ªsicas, sino instituciones o grandes empresas, como residencia temporal de sus ejecutivos".