El plan urban¨ªstico de Sevilla desbloquea grandes operaciones inmobiliarias

El Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de Sevilla, aprobado de forma definitiva por la Junta de Andaluc¨ªa el pasado d¨ªa 29, prev¨¦ la realizaci¨®n de grandes operaciones inmobiliarias que tienen la vista puesta en la revalorizaci¨®n que la Expo 92 supondr¨¢ para la ciudad. Por otro lado, el plan atempera la crisis entre el Ayuntamiento y la Junta sobre la ordenaci¨®n de los terrenos de la isla de La Cartuja, sede de la exposici¨®n.

En este momento hay ya dos grandes operaciones inmobiliarias en curso. Por un lado, la edificaci¨®n de una parcela propiedad del Sevilla F.C., colindante con el estadio S¨¢nchez Pizju¨¢n, que era zona verde en el anterior planeamiento, pero que se ha recalificado a cambio de una reserva de uso p¨²blico del 80%, en la que el propietario deber¨¢ situar, al menos, zonas verdes y un aparcamiento p¨²blico. La zona edificable est¨¢ pr¨¢cticamente vendida a Construcciones y Contratas por m¨¢s de 1.500 millones de pesetas; esta empresa dispondr¨¢ de unos 40.000 metros cuadrados edificables.Esta operaci¨®n, que se desarrollar¨¢ en la zona de Nervi¨®n, una de las de mayores posibilidades de expansi¨®n comercial de la ciudad, le supondr¨¢ al club de f¨²tbol sevillano saldar en gran medida la deuda que tiene contra¨ªda con diversas entidades p¨²blicas y privadas. La inclusi¨®n de la recalificaci¨®n de esos terrenos fue una de las ¨²ltimas modificaciones que se introdujeron en el avance del PGOU de Sevilla.La otra operaci¨®n en marcha se refiere a los terrenos colindantes al colegio Portacoeli, propiedad de la Sociedad de Jes¨²s. Se trata de unos 20.000 metros cuadrados sobre los que los jesuitas y la entonces inmobiliaria Alc¨¢zar, llegaron a un principio de acuerdo por el que la segunda compraba la parcela por unos 2.000 millones de pesetas. Aqu¨ª tambi¨¦n hubo que recalificar la zona, a cambio, esta vez, de ceder al Ayuntamiento seis hect¨¢reas de los jardines de La Buhaira, tambi¨¦n propiedad de la Coimpa?¨ªa de Jes¨²s.Seg¨²n el delegado municipal de Urbanismo, Isidoro Beneroso, y el consejero de Obras P¨²blicas de la Junta de Andaluc¨ªa, Jaime Montaner, la resoluci¨®n del Gobierno regional aprobando el PG0U "bendice" lo previsto en el plan respecto a esas operacienes.El alcalde de Sevilla, Manuel del Valle, dijo ayer durante el acto de presentaci¨®n del documento, que el plan de ordenaci¨®n urbana supondr¨¢ "un elemento de racionalizaci¨®n del mercado del suelo, en el que se han disparado los precios de forma artificial respecto a las operaciones en marcha". El Ayuntamiento pretende influir en ese mercado mediante la gran cantidad de suelo de que dispone -m¨¢s del 50%- y a trav¨¦s de las ordenanzas municipales.Por otro lado, el PGOU resuelve la pol¨¦mica surgida entre la Junta de Andaluc¨ªa y el Ayuntamiento de Sevilla respecto a qui¨¦n detentaba la facultad de ordenaci¨®n urbana de la isla de La Cartuja, en cuyo interior se ubicar¨¢ la Expo 92.

Esa zona es propiedad auton¨®mica merced a la normativa Actur, pero el municipio reclam¨® en julio pasado la capacidad de redactar los estudios de detalle del plan especial de la isla. El plan general de la ciudad incorpora el plan especial de La Cartuja, y los estudios de detalle ser¨¢n elaborados conjuntamente por ambas instituciones.