La falta de plazas de garaje 'dispara' su precio en el centro a 1.500.000 pesetas

El precio medio de la plaza de garaje en la zona centro de Madrid se ha elevado a 1.500.000 pesetas, mientras los alquileres rondan las 15.000 pesetas, seg¨²n fuentes municipales. El boom inmobiliario y la falta de aparcamientos en superficie son la causa de que los precios se hayan duplicado en poco m¨¢s de dos a?os. El Ayuntamiento ha construido en los ¨²ltimos seis a?os 33 estacionamientos para residentes, con un total de 7.800 plazas subterr¨¢neas.

El parque de autom¨®viles de Madrid super¨® el a?o pasado la barrera del mill¨®n de veh¨ªculos. Sin embargo, la oferta de aparcamiento en los siete distritos del centro de la ciudad se qued¨® estancada hace varios a?os en torno a las 275.000 plazas (el 60% en superficie y el 40% en aparcam¨ªentos subterr¨¢neos).Este fen¨®meno, aliado incondicional del boom inmobiliario, ha disparado los precios de los estacionamientos. A t¨ªtulo de ejemplo, una plaza en un garaje pr¨®xima a la glorieta de Cuatro Caminos se vendi¨® en 1986 a 800.000 pesetas. Dos a?os despu¨¦s, su precio supera el mill¨®n y medio de pesetas. Fuentes municipales se?alan que estas cifras son las habituales en la zona centro, que cuenta con 125.000 plazas de estacionamiento, subterr¨¢neo.

El alquiler en los garajes privados ha saltado tambi¨¦n en este tiempo y se sit¨²a ya por t¨¦rmino medio en unas 15.000 pesetas por plaza (un precio similar a los abonos mensuales de los 29 aparcamientos p¨²blicos).

Estas cifras son superadas ampliamente en zonas como el barrio de Salamanca, Arg¨¹elles o el complejo Azca, donde las plazas se cotizan ya por encima de los dos millones de pesetas y el alquiler supera las 25.000 pesetas.

S¨®lo para residentes

La pelea por una plaza de garaje tambi¨¦n es constante en la periferia, aunque la situaci¨®n es distinta. En los distritos del entorno urbano hab¨ªa en 1982 una ausencia casi total de estacionamientos subterr¨¢neos. El Ayuntamiento puso en marcha entonces el Programa de Aparcamientos para Residentes (PAR), que experiment¨® un impulso considerable en 1987. Un total de 33 estacionamientos para residentes funcionan actualmente y el director de servicios de Circulaci¨®n, Jos¨¦ Manuel Pradillo, calcula que en este a?o comenzar¨¢n las obras de otros 40 estacionamientos.Las plazas en los aparcamientos de residentes se adjudican por un per¨ªodo de 50 a?os por precios que oscilan entre las 600.000 y las 950.000 pesetas. El Ayuntamiento cede los terrenos -normalmente plazas y espacios verdes- a un concesionario que se encarga de su explotaci¨®n. Una vez acabadas las obras, que duran un a?o por t¨¦rmino medio, las plazas se adjudican por riguroso orden de petici¨®n entre los vecinos quye hayan acreditado la proximidad de su domicilio.

Aun as¨ª, el n¨²mero de plazas disponibles en aparcamientos para residentes es insuficiente: un total de 7.800, ocupadas al 90%. La mayor¨ªa de los estacionamientos se han construido en los distritos de Moratalaz y Fuencarral y alrededor de la M-30, en las cercan¨ªas del puente de Ventas. El centro se ha beneficiado escasamente de este programa.