La Direcci¨®n General de Consumo descubre fraudes en el 20% de las agencias inmobiliarias

La Direcci¨®n General de Consumo y Comercio de la Comunidad de Madrid ha observado casos de presunta estafa en 20 de las 110 agencias inmobiliarias inspeccionadas desde mediados de 1986. Las localidades de M¨®stoles, Legan¨¦s y Fuenlabrada son las m¨¢s afectadas por este tipo de actividad irregular. Por otra parte, dos personas pasaron el s¨¢bado a disposici¨®n judicial en Collado-Villalba como presuntas autoras de una estafa inmobiliaria. La polic¨ªa no descart¨® ayer que se produzcan otras detenciones en las pr¨®ximas horas.

La mayor¨ªa de los casos de supuesto fraude inmobiliario detectados corresponde a agencias piratas que funcionan fuera del control del Colegio de Agentes de la Propiedad. En la regi¨®n existe cerca de medio millar de estas agencias.La estafa m¨¢s com¨²n es el cobro de una se?al -entre 100.000 y 200.000 pesetas- como garant¨ªa previa a la adquisici¨®n del inmueble. La sorpresa viene cuando, pasado un tiempo, los pisos no se entregan, los contratos no se formalizan y no hay manera de recuperar la se?al.

En numerosas ocasiones, la supuesta agencia inmobiliaria desaparece sin dejar rastro: abandona el piso donde estaba instalada y nadie contesta el tel¨¦fono. Este tipo de estafa hace verdaderos estragos en la zona sur, donde 1as v¨ªctimas tienen escaso poder adquisitivo. Legan¨¦s, Fuenlabrada y M¨®stoles se llevan la palma por las estafas detectadas, pero en Majadahonda o Las Rozas tambi¨¦n ha habido varios casos.

Seg¨²n fuentes de la Direcci¨®n de Consumo, "la estrategia com¨²n es el ofrecimiento verbal de concesiones ventajosas de cr¨¦dito como cebo para que el cliente deje una se?al. M¨¢s tarde, al concretar sobre el papel las condiciones reales de pago, el comprador se echa para atr¨¢s y pierde la se?al".

Publicidad enga?osa

Otro de los casos m¨¢s frecuentes es el de la publicidad enga?osa, "pisos de tres dormitorios que se anuncian a 10 millones de pesetas y luego, al ir a visitarlo, suben misteriosamente hasta los 15 millones". "Al preguntar por los pisos de 10 millones", se?alan esas fuentes, "la respuesta suele ser: "Se han acabado".

La Direcci¨®n de Consumo vio la necesidad de realizar una inspecci¨®n a ra¨ªz de la fluvia de quejas que recibi¨®, hace a?o y medio, tras ofrecer en los medios de comunicaci¨®n asesoramiento a los compradores sobre sus derechos en la adquisici¨®n de pisos.

Los servicios regionales de Consumo realizaron entonces un censo de los agentes registrados en el Colegio Oficial y de las agencias que funcionan por libre. Del total de 500 agencias censadas se realiz¨® un muestreo de 110, que fueron objeto de inspecci¨®n en el ¨²ltimo a?o y medio.

Carlos Arn¨¢iz, director general de Consumo, destac¨® la "desinformaci¨®n en que se mantiene al cliente a la hora de formalizar los contratos", as¨ª como la conexi¨®n entre algunas agencias y los promotores de las construcciones.