El constructor de un piso no podr¨¢ cobrar una deuda por haber cambiado los planos

El Tribunal Supremo ha desestimado el recurso del constructor Jos¨¦ ?vila Rojas contra la propietaria de un piso de Granada que dej¨® de abonarle m¨¢s de dos millones de pesetas porque la obra no coincide con el proyecto. Seg¨²n el Tribunal, "no procede el pago de las cantidades hasta tanto no se haga entrega de la casa en las condiciones pactadas".

Mar¨ªa del Carmen ?nica firm¨® el contrato de compra cuando el edificio estaba en construcci¨®n y sus caracter¨ªsticas, luego modificadas, las conoci¨® por medio de un proyecto. La vivienda pertenece a la urbanizaci¨®n Parque Luz, constituida inicialmente por seis edificios con 120 viviendas en total, ocho locales comerciales y dos s¨®tanos para ap,4rcamiento. Mar¨ªa del Carmen Unica adquiri¨®, seg¨²n el contrato, un piso de la ¨²ltima planta del edificio Marte. Sin embargo, el proyecto fue reformado sin aviso y a la ¨²ltima planta le fue a?adida otra m¨¢s de buhardillas. Asimismo, en las ¨¢reas de espacio libre de la urbanizaci¨®n fueron levantados varios locales comerciales.Por ¨²ltimo, el constructor a?adi¨® un tercer s¨®tano a los dos iniciales, lo que impidi¨® construir una piscina comunitaria que estaba contemplada en el proyecto inicial y se rebaj¨® el n¨²mero de calderas para la calefacci¨®n. Por todo ello, la propietaria se neg¨® a abonar los 2,2 millones de pesetas que a¨²n adeudaba a Avila Rojas, quien a continuaci¨®n la demand¨® por impago. Las anomal¨ªas en la urbanizaci¨®n afectan a varios compradores.

El adosamiento de ¨¢ticos tambi¨¦n contravino la licencia de construcci¨®n otorgada por el ayuntamiento de Granada. En octubre de 1977 el ayuntamiento orden¨® paralizar las obras por exceder la altura permitida. Dos a?os m¨¢s tarde otro decreto conmin¨® al constructor a que en el plazo de un mes demoliera los ¨¢ticos y apartamentos no incluidos en el proyecto. Al final, s¨®lo se demoli¨® la planta de buhardillas de uno de los edificios.