El Ayuntamiento obtiene miles de millones de ingresos 'extras' por la expropiaci¨®n y venta de solares

El Ayuntamiento de Madrid est¨¢ obteniendo miles de millones de ingresos extras por las operaciones de, expropiaci¨®n y venta de terrenos a la iniciativa privada. La raz¨®n no es otra que las ofertas presentadas por los promotores, muy superiores a la tasaci¨®n fijada por el Ayuntamiento. El grupo municipal de Izquierda Unida ha criticado "la venta indiscriminada de patrimonio municipal", y afirma que la previsi¨®n de ingresos est¨¢ ya superada en 6.000 millones. En Madrid hay en marcha varias operaciones urban¨ªsticas de relieve, como el Campo de las Naciones y la estaci¨®n Sur de autobuses.

El concejal de Urbanismo, Jes¨²s Espelos¨ªn, se?al¨® que el equipo de gobierno a¨²n no ha calculado el super¨¢vit que puede obtener el Ayuntamiento por la expropiaci¨®n y adjudicaci¨®n a la iniciativa privada de 19 bolsas de deterioro urbano y otras cuatro operaciones urbanas de gran envergadura.Espelos¨ªn se?al¨® que, en cualquier caso, los ingresos que se obtengan sobre lo previsto se reinvertir¨¢n en suelo y en la construcci¨®n de viviendas.

En la actualidad est¨¢n en marcha dos grandes operaciones -la estaci¨®n Sur de autobuses y el Campo de las Naciones- y se han abierto ya las plicas para otras tres intervenciones en bolsas de deterioro urbano que ser¨¢n adjudicadas seguramente en el pr¨®ximo pleno municipal: Rancho de El Cordob¨¦s, M¨¦ndez ?lvaro-Delicias y Gran V¨ªa de Hortaleza.

Seg¨²n un informe elaborado por el grupo municipal de Izquierda Unida (IU), el canon que tendr¨¢n que pagar al Ayuntamiento los adjudicatarios de las dos primeras operaciones asciende a 20.671 millones de pesetas.

Super¨¢vit municipal

A esta cantidad, de acuerdo con los c¨¢lculos de IU, habr¨ªa que sumar 6.000 millones de pesetas del super¨¢vit municipal del a?o 1987 que fueron a?adidos al programa y 7.114 millones que tendr¨¢n que pagar las inmobiliarias al Ayuntamiento para poder construir en el Rancho de El Cordob¨¦s, M¨¦ndez ?lvaro y Hortaleza.

La suma total -33.785 millones de pesetas- est¨¢ claramente por encima de los 27.391 millones de ingresos previstos en los a?os 1988 y 1989, seg¨²n c¨¢lculos de Izquierda Unida. Y eso sin tener en cuenta otros cinco proyectos (Puente de Ventas, Mercedes Arteaga-Jacinto Verdaguer, glorieta El¨ªptica, Sor ?ngela de la Cruz y barrio del Carmen) que saldr¨¢n previsiblemente a concurso este a?o.

Este salto entre los ingresos previstos y lo que finalmente percibir¨¢ el Ayuntamiento tiene f¨¢cil explicaci¨®n: las ofertas presentadas por las inmobiliarias superan ampliamente el precio de partida por metro cuadrado fijado por el Ayuntamiento.

Por citar un ejemplo, el precio de partida en la operaci¨®n de El Rancho del Cordob¨¦s era de 27.001) pesetas el metro cuadrado edificable, lo que daba un tasaci¨®n inicial de 696 millones de pesetas para los terrenos. Sin embargo, el canon que se ha comprometido a abonar al Ayuntamiento la promotora que aspira a construir en los terrenos asciende a 1.292 millones de pesetas.

Seg¨²n Francisco Herrera, portavoz municipal del grupo de Izquierda Unida, "los resultados obtenidos hasta la fecha demuestran que el Ayuntamiento vende suelo de forma indiscriminada y alej¨¢ndose de los objetivos presupuestarios". "La especulaci¨®n no se combate poniendo por las buenas suelo en manos de las inmobiliarias", a?ade.

En opini¨®n de Herrera, este super¨¢vit obligar¨¢ a replantear el programa de actuaci¨®n en las llamadas bolsas de deterioro urbano. El concejal de IU es partidario de que el Ayuntamiento costee la expropiaci¨®n y urbanizaci¨®n de estos terrenos y aumente la proporci¨®n de viviendas sociales.

El Partido Popular (PP) piensa que los tres primeros concursos convocados han demostrado que el programa de actuaci¨®n sobre las bolsas de deterioro urbano no resulta atractivo para los promotores. El caso m¨¢s elocuente es el del Rancho de El Cordob¨¦s, donde s¨®lo se ha presentado una oferta de las empresas Seinsa y Odo, SA.

Seg¨²n Enrique Villoria, concejal del PP, la pol¨¦mica surgida en torno al Campo de las Naciones y las reticencias de los promotores a llevar directamente los procesos de realojamiento han influido en el escaso n¨²mero de ofertas.

Javier Soto, concejal del CDS, no ve mal que el Ayuntamiento obtenga super¨¢vit por la venta de solares "siempre y cuando ese dinero se destine a la construcci¨®n de viviendas sociales"