Prima Inmobiliaria podr¨¢ ejercitar la compra de los bienes de los Coca por 14.500 millones de pesetas

Prima Inmobiliaria, sociedad controlada por el grupo KIO, estar¨¢ en condiciones de adquirir los bienes de la familia del banquero fallecido Ignacio Coca a partir del d¨ªa 13 de julio pr¨®ximo. El precio convenido de la operaci¨®n es de 14.500 millones de pesetas, de acuerdo con los convenios suscritos a mediados de septiembre, cuando Prima aval¨® a los Coca en el cr¨¦dito puente por valor de 12.000 millones de pesetas concedido por el Banco Santander para que los herederos del banquero Coca pudieran saldar sus deudas con el Banco Espa?ol de Cr¨¦dito, entidad presidida por Mario Conde.

La familia Coca no ha encontrado todav¨ªa un comprador que satisfaga sus intereses. Si Prima ejerce su derecho preferente, la operaci¨®n reportar¨ªa a los Coca un beneficio de 500 millones, ya que el reembolso efectivo del cr¨¦dito al Banco Santander alcanza 14.000 millones, incluyendo intereses.La familia Coca lleva ya casi dos a?os buscando un comprador para sus activos inmobiliarios de Marbella, que incluyen el hotel Los Monteros, la cl¨ªnica Incosol y el campo de golf R¨ªo Real. La imposibilidad de realizar estos bienes fue precisamente la que provoc¨® la apelaci¨®n al cr¨¦dito puente del Banco Santander el 13 de septiembre pasado. De lo contrario, las propiedades de Marbella habr¨ªan pasado directamente a Banesto como pago por la deuda contra¨ªda con la entidad presidida por Mario Conde y que fue fijada en 11.500 millones de pesetas.

Avalistas

El Banco Santander aport¨® 12.000 millones de pesetas a un tipo de inter¨¦s superior al 16% m¨¢s una comisi¨®n de apertura del 1,5%. Al mismo tiempo, la entidad financiera solicit¨® un avalista; papel asumido por Prima Inmobiliaria gracias a la mediaci¨®n de la sociedad Ibermer, participada por Enrique Sarasola, ante el socio de KIO en Espa?a, Javier de la Rosa.El contrato a tres bandas -familia Coca, Banco Santander y Prima Inmobiliaria- fija ba un plazo de amortizaci¨®n de 12 meses, que vence el pr¨®ximo 13 de septiembre, si bien Prima Inmobiliaria dispon¨ªa de una opci¨®n preferente de compra que pod¨ªa ser ejercitada a partir del 13 de julio y durante un per¨ªodo de cinco meses, hasta el 13 de enero de 1990. En estas condiciones, los herederos de Ignacio Coca tienen en su mano la posibilidad de solicitar de Prima Inmobiliaria un aplazamiento en el ejercicio de su opci¨®n de compra, pero desde el punto de vista estrictamente jur¨ªdico no es menos cierto que la filial de KIO puede perfectamente asegurar la propiedad de estos activos en menos de tres semanas.

As¨ª y todo, lo m¨¢s l¨®gico es que Prima Inmobiliaria adapte sus objetivos a los intereses dela familia Coca. De lo contrario, su mediaci¨®n como avalista en la operaci¨®n habr¨ªa perdido su sentido original, que no fue otro que facilitar la culminaci¨®n de negociaciones -contencioso aparte- de los herederos del banquero fallecido con Banesto.

Experiencia

En este tipo de cometidos, la inmobiliaria de KIO ha alcanzado ya una importante experiencia. No en vano fue Prima la que corri¨® hace poco con el riesgo de encontrar un comprador para los activos inmobiliarios de la sociedad Ercros, resultado de la fusi¨®n entre Explosivos Riotinto y Cross.

Una vez m¨¢s, la mediaci¨®n de Javier de la Rosa fue decisiva para que los directivos de la inmobiliaria aceptaran, m¨¢s bien a rega?adientes, la compra de unos activos, que posteriormente han sido traspasados a terceros sin ning¨²n beneficio efectivo.

Sin embargo, la adquisici¨®n a Ercros ha permitido a esta ¨²ltima empresa unos beneficios at¨ªpicos del orden de 10.000 millones de pesetas, que ser¨¢n contabilizados al cierre del presente ejercicio.