Los Coca valoran en 27.600 millones los bienes de Marbella con los que pagar¨¢n el pr¨¦stamo a Citibank

La familia de Ignacio Coca ha situado en 27.600 millones de pesetas el valor de mercado de su patrimonio imobiliario de Marbella, que ha servido de garant¨ªa para la liquidaci¨®n de la deuda contra¨ªda con Banesto por el banquero fallecido. Dichos bienes est¨¢n sujetos actualmente a un cr¨¦dito hipotecario de 13.650 millones concedido por Citibank NA. El pr¨¦stamo fue suscrito en julio con un per¨ªodo de amortizaci¨®n de un a?o, por lo que los Coca tienen de plazo hasta julio de 1990 para encontrar un comprador a sus bienes que permita cancelar definitivamente la deuda.Los activos de los Coca en Marbella son el Hotel Los Monteros, la cl¨ªnica, Incosol, el campo de golf R¨ªo Real y la urbanizaci¨®n Los Monteros. Este conjunto inmobiliario ha sido valorado al menos dos veces por la firma tasadora internacional American Appraisal. Hace cuatro a?os, en plena efervescencia del conflicto entre los Coca y Banesto, el valor de mercado estaba cuantificado en torno a los 17.000 millones, si bien el ¨²ltimo informe, que: data de hace unos meses, ha supuesto un incremento espectacular del importe, que alcanza los 27.601 millones de pesetas. Al margen de las oscilaciones que pueda registrar el mercado inmobiliario, dicho valor sirve como base de referencia para la determinaci¨®n del precio solicitado por la familia Coca en las negociaciones que se mantendr¨¢n durante este a?o en busca de un comprador.

El estudio de American Appraisal distingue dos grupos diferenciados de activos. De un parte, figura la urbanizaci¨®n Los Monteros, con un valor de 14.174 millones de pesetas; de otro lado, aparece el complejo tur¨ªstico compuesto por el Hotel Los Monteros, la cl¨ªnica Incosol y el campo de golf R¨ªo ReEd, que suman un total de 14.986 millones, de los que hay que descontar 1.559 millones en concepto de gastos comerciales y de mantenimiento. En suma, estos tres activos suponen un valor de 13.427 millones, distribuidos entre 5.919 millones para el Hotel Los Monteros, 4.269 correspondientes a Incosol y 3.239 del campo de golf.

La distinci¨®n de estos dos paquetes de inmuebles permite a la familia Coca una estrategia de venta dirigida a la enajenaci¨®n del complejo hotelero como garant¨ªa para la financiaci¨®n de la mayor parte del cr¨¦dito hipotecario. Si los vendedores obtuvieran los casi 13.500 millones en que se valoran los; dos hoteles y el campo de golf, ser¨ªa muy factible el mantenimiento de la propiedad de la urbanizaci¨®n Los Monteros.

No obstante, la imposibilidad de cerrar un acuerdo de venta a lo largo del ¨²ltimo a?o motiv¨® que los herederos del banquero fallecido tuvieran que recurrir en julio a un nuevo cr¨¦dito puente, como ¨²nica. salida para liquidar el pr¨¦stamo de 12.000 millones que en septiembre de 1988 concedi¨® el Banco Santander y que a la postre, fue el que sirvi¨® para zanjar la deuda con Banesto.

Hasta el pasado 13 de julio fecha en que se contrat¨® el nuevo cr¨¦dito con Citibank, las gestiones realizadas para la b¨²squeda de comprador fueron realizados por la sociedad Ibermer, en la que participa el empresario Enrique Sarasola, amigo personal de, la familia Coca. Las negociaciones fueron desarrolladas en colaboraci¨®n con First Boston, pero ninguna de las ofertas recibidas satisfizo a los vendedores, por lo que ahora son los hijos del banquero fallecido quienes asumen directamente la operaci¨®n de venta.

Hasta hace unas semanas, los Coca dispon¨ªan de una oferta de 8.000 millones por la compra del Hotel Los Monteros y el campo de golf R¨ªo Real. Esta oferta, respaldada con el compromiso de una se?al de 500 millones de pesetas, proced¨ªa de una empresa hotelera escandinava, que finalmente no ha efectuado la tranferencia bancaria correspondiente, por lo que los vendedores deber¨¢n empezar de nuevo las gestiones con los potenciales inversores. Grupos japoneses, ¨¢rabes, brit¨¢nicos y espa?oles componen actualmente la agenda de trabajo de la familia Coca.