400 viviendas de Cercedilla y Navacerrada se han construido en suelo publico que debe volver al Estado

LUIS ESTEBAN, Un presunto fraude inmobiliario descubierto por varios compradores de apartamentos del inmueble Ginos 6, junto a la estaci¨®n del funicular del puerto de Navacerrada, ha destapado la situaci¨®n at¨ªpica en la que se encuentran m¨¢s de 400 viviendas utilizadas como segunda residencia en los municipios de Cercedilla y Navacerrada. Los edificios se construyeron en terrenos considerados de utilidad p¨²blica.

Francisco Javier Barandiar¨¢n, abogado y uno de los cinco compradores que se querellaron el pasado mes de diciembre contra los promotores y vendedores de los apartamentos, La Fama Industrial, SA, afirm¨®: "los terrenos en donde se ubican los seis edificios de apartamentos de La Fama Industrial son de utilidad p¨²blica y est¨¢n sujetos a una cesi¨®n administrativa que realiz¨® en 1920 el Ministerio de Fomento a favor de la sociedad an¨®nima Funicular El¨¦ctrico del Guadarrama".Los terrenos fueron cedidos a esta sociedad para la construcci¨®n del tranv¨ªa que recorre la sierra desde la estaci¨®n del ferrocarril de Cercedilla hasta el puerto de Navacerrada. En la cesi¨®n se contempla la posibilidad de construir edificios siempre que ¨¦stos tuvieran un fin social, como sanatorios del t¨®rax, que existieron en su d¨ªa.

El gestor de La Fama Industrial, Justo Pozuelo, considera que la promotora "est¨¢ actuando de acuerdo a la ley y posee todas las licencias necesarias por parte de los organismos competentes para la construcci¨®n y venta -en concesi¨®n- de los apartamentos".

Falta de informaci¨®n

Los querellantes afirman que en el momento de llevar a cabo la operaci¨®n de compraventa no se les inform¨® que transcurridos 30 a?os desde la fecha de compra de los apartamentos ¨¦stos, junto a los terrenos en donde se ubican, podr¨ªan ser reclamados por su leg¨ªtimo propietario, el Estado. El gestor de La Fama Industrial, por su parte, reconoce que existe esta posibilidad, pero niega que los compradores no fueran informados de este detalle y de hecho, a?ade: que "los apartamentos tienen este precio -poco m¨¢s de tres millones de pesetas- porque se da esta circunstancia". La superficie de los apartamentos es de unos 60 metros cuadrados.

En la cesi¨®n administrativa no se contempla ninguna fecha de caducidad, lo que jur¨ªdicamente significa, seg¨²n Barandiar¨¢n, que todas las parcelas, con lo que contienen (casas, apartamentos) deber¨¢n pasar al Estado una vez transcurridos 99 a?os desde la fecha de la cesi¨®n (1920).La Fama Industrial cuenta en Navacerrada con otros cinco edificios y uno m¨¢s en construcci¨®n. En total ha vendido en los 18 a?os que viene operando en Navacerrada unos 300 apartamentos con sus respectivas plazas y locales comerciales. Las licencias de construcci¨®n con las que opera la promotora fueron concedidas en 1974.

En la misma situaci¨®n de reversi¨®n al patrimonio estatal una vez transcurrido el plazo de la concesi¨®n se encuentran unos 100 chal¨¦s construidos en Cercedilla, en una zona conocida como Camorritos.