Hacienda estudia eliminar la desgravaci¨®n por los interes de cr¨¦ditos invertidos en vivienda

La reforma del IRPF que se aprobar¨¢ este a?o deber¨ªa eliminar la desgravaci¨®n fiscal de los intereses de pr¨¦stamos invertidos en la compra de la primera vivienda. As¨ª se manifest¨® ayer el director general de Tributos, Miguel Cruz, durante un seminario sobre la fiscalidad de la vivienda. Miguel Cruz se mostr¨® asimismo partidario de que la deducci¨®n por alquileres se aplique en la cuota del impuesto y relacionada con la capacidad econ¨®mica del arrendatario.

La fiscalidad de la vivienda, que afecta a unos dos millones de contribuyentes, ser¨¢ uno de los aspectos que variar¨¢n en la reforma del impuesto sobre la renta de las personas f¨ªsicas (IRPF) que en estos momentos elabora Hacienda. El secretario de Estado, Jos¨¦ Borrell, mostr¨® ayer su preocupaci¨®n por el hecho de que los incentivos fiscales ahora aplicados a la inversi¨®n en vivienda hayan favorecido m¨¢s a las entidades financieras y a las empresas promotoras que a los compradores.De este argumento parti¨® el director general de Tributos, Miguel Cruz, durante su participaci¨®n en un debate sobre fiscalidad de la vivienda, dentro de la ronda de consultas que lleva a cabo el Ministerio de Hacienda para la elaboraci¨®n del nuevo IRPF que entrar¨¢ en vigor en 1991.

Menos incentivos

Para Miguel Cruz, deben eliminarse algunos de los incentivos que se aplican ahora a la inversi¨®n en vivienda, entre otros la desgravaci¨®n en la base imponible de los intereses pagados por los pr¨¦stamos obtenidos para la compra de un piso. En su opini¨®n, con el l¨ªmite actual de 800.000 pesetas en la declaraci¨®n individual -1,6 millones en la conjunta- se favorece a las rentas m¨¢s altas.Miguel Cruz se mostr¨® partidario, sin embargo, de mantener el 2% del valor catastral del inmueble como ingreso, aunque, dado su actual proceso de actualizaci¨®n, se estudiar¨¢ alguna modulaci¨®n que permita no incrementar excesivamente la presi¨®n fiscal por esta v¨ªa.

Miguel Cruz apost¨® tambi¨¦n por mantener la deducci¨®n en cuota de las cantidades invertidas en la adquisici¨®n de la vivienda habitual, que es en la actualidad del 15%. Se?al¨® adem¨¢s que, en su opini¨®n, no deber¨ªa desaparecer la exoneraci¨®n de las plusval¨ªas obtenidas por la venta de un piso, siempre que se reinviertan en otra vivienda.

Desde hace dos a?os, la desgravaci¨®n en la base imponible de los intereses satisfechos por pr¨¦stamos invertidos en la compra de inmuebles ten¨ªa fijado un l¨ªmite de 800.000 pesetas por unidad familiar. Tras la sentencia del Tribunal Constitucional que oblig¨® a la Administraci¨®n a abordar la reforma de la legislaci¨®n tributarla, el l¨ªmite de 800.000 pesetas de desgravaci¨®n de intereses por pr¨¦stamos solicitados podr¨ªa ser extensible te¨®ricamente, seg¨²n los expertos fiscales consultados, a todos los sujetos pasivos de la unidad familiar.

Las mismas fuentes aseguran que en el caso de que Hacienda decidiera plasmar en el nuevo IRPF la eliminaci¨®n de la desgravaci¨®n de intereses, s¨®lo podr¨ªa aplicar la medida a partir de la entrada en vigor de la nueva ley de IRPF, y en ning¨²n caso con car¨¢cter retroactivo. En suma, los contribuyentes que deseen convertirse en propietarios deber¨¢n tener en cuenta la medida, en el caso de que ¨¦sta se lleve a la pr¨¢ctica, en la compra de inmuebles realizadas en 1991 con reflejo tributario en 1992.

El real decreto ley de medidas urgentes en materia presupuestaria, financiera y tributar¨ªa, publicado el pasado mes de diciembre y que prorrog¨® el r¨¦gimen de IRPF, introdujo la novedad de suprimir la deducci¨®n por compra de segunda vivienda con efecto para aquellas que se adquieran en 1990. No obstante, mantuvo los derechos adquiridos por aquellos contribuyentes que las hubiesen comprado en el per¨ªodo 1985-1989.

Arrendamientos

Seg¨²n el mencionado decreto, quienes compraron entre 1985 y 1989 pueden desgravar en la cuota el 15% de lo pagado en 1990 (el 10% si la vivienda no se destina a residencia habitual). Las compras de vivienda que se efect¨²en en 1990, tendr¨¢n el mismo tratamiento salvo en el caso de que se trate de nueva construcci¨®n.La nueva ley del IRPF recoger¨¢ corno novedades la desaparici¨®n de la desgravaci¨®n a la segunda vivienda. En 1987, seg¨²n datos aportados por Miguel Cruz, 1,8 millones de contribuyentes se acogieron a las deducciones referidas a vivienda por un importe global de 775.000 millones de pesetas.

En cuanto a la desgravaci¨®n por alquileres -uno de los compromisos electorales del PSOE-, el secretario de Estado de Hacienda, Jos¨¦ Borrell, se?al¨® que se va a implantar a partir del pr¨®ximo a?o, y no de manera provisional, en una medida que afectar¨¢ a cerca de 1,5 millones de inmuebles arrendados.

Por su parte, Miguel Cruz apunt¨® que la deducci¨®n deber¨ªa aplicarse en la cuota del impuesto, pero teniendo en cuenta la capacidad econ¨®mica del arrendatario A ello se a?adir¨ªa un tratamiento fiscal espec¨ªfico para los arrendadores.