La evasi¨®n fiscal en operaciones inmobiliarias en la Costa del Sol se aproxima a los 100.000 millones

La evasi¨®n fiscal de las operaciones inmobiliarias en la Costa del Sol efectuadas por sociedades con sede en Gibraltar se acerca a los 100.000 millones de pesetas, seg¨²n c¨¢lculos aproximativos de Hacienda y de los municipios de la zona. De este total, unos 80.000 millones corresponden a impuestos directos que deber¨ªa recaudar el Estado como rentas y sociedades, mientras que los restantes 20.000 millones son el impuesto municipal de plusval¨ªas y complementan una de las dos bolsas de evasi¨®n fiscal de mayor crecimiento en los¨²ltimos a?os.

La pr¨¢ctica totalidad de las inversiones extranjeras en la Costa del Sol se efect¨²a desde las 5.000 sociedades inmobiliarias que hay inscritas a tal objeto en Gibraltar. Estas empresas invierten en la zona -con autorizaci¨®n de la Direcci¨®n General de Transacciones Exteriores- en compras de solares, realizan promociones y venden directamente apartamentos o chal¨¦s a particulares extranjeros, principalmente brit¨¢nicos.Sin embargo, estas transacciones no se realizan entre sociedad y persona f¨ªsica (comprador), sino entre sociedad y sociedad, ambas con sede en Gibraltar y gozando de los beneficios de aquel para¨ªso fiscal. Es decir, el comprador final constituye una sociedad en Gibraltar -en la actualidad existen casi 40.000 instrumentales de este tipo en Main Street, calle Real, seg¨²n la acepci¨®n topon¨ªmica- que adquiere los activos de otra (la del promotor ingl¨¦s), en este caso chal¨¦ o apartamento.

"De este modo, al no existir persona f¨ªsica se evade el impuesto sobre la renta, y tambi¨¦n se consigue evitar el gravamen de sociedades, puesto que la operaci¨®n se realiza fuera de Espa?a, en el para¨ªso fiscal y sin carga tributarla alguna", se?alan fuentes consultadas de la Delegaci¨®n de Hacienda de M¨¢laga.

En los ¨²ltimos a?os la inversi¨®n en inmuebles en la Costa del Sol supera con creces los 500.000 millones de pesetas. En 1990 s¨®lo Marbella sit¨²a su inversi¨®n en promociones -la m¨¢s alta de Espa?a- en 40.000 millones, y de ah¨ª la preocupaci¨®n creciente en los municipios de la zona al comprobar la pr¨¢ctica desconexi¨®n entre tales inversiones y los presupuestos municipales. Los ayuntamientos de Manilva, Estepona o Casares se sienten impotentes para recaudar las contribuciones r¨²stica y urbana, las plusval¨ªas y en muchos casos incluso la licencia de obras, cuando se trata de operaciones efectuadas en Gibraltar.

En la mayor¨ªa de las compraventas realizadas por extranjeros se evitan los impuestos directos del Estado, las transmisiones patrimoniales, y se consigue no repercutir el IVA de la construcci¨®n, al cerrarse las operaciones en el para¨ªso fiscal. "Gibraltar es el ¨²nico territorio dentro de la Comunidad Europea en el que no rigen las leyes comunitarias", afirma Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez, director general de Turismo de la Junta de Andaluc¨ªa y ex alcalde de Marbella. La situaci¨®n ha puesto de manifiesto un vac¨ªo legal "porque mientras Transacciones Exteriores autoriza la entrada de dinero extranjero, el fisco espa?ol no dispone de los mecanismos necesarios para gravar estas operaciones", se?alan fuentes de Hacienda.

La gran cantidad de dinero extranjero es adem¨¢s la principal causa de la generaci¨®n del fraude inmobiliario en la Costa del Sol. Rodr¨ªguez recuerda que de los 800 casos de fraude producidos en el litoral mediterr¨¢neo en los ¨²ltimos cinco a?os casi todos corresponden a empresas extranjeras. Mientras en muchos casos Hacienda se pregunta por el origen del dinero, los tribunales malague?os atienden reclamaciones a diario.

Casos como el de la urbanizaci¨®n Las Cancelas de Marbella, donde el ciudadano brit¨¢nico Howard Dawson dej¨® un agujero de 500 millones de pesetas en el Banco Hipotecarlo, empiezan a generalizarse en toda la zona occidental de la Costa del Sol, donde algunos municipios, como Manilva o Casares, no disponen de plan urban¨ªstico parcial.

A la hora de comprar un apartamento son muchos los que se acuerdan de que el actor Stewart Granger vendi¨® chal¨¦s sin licencia de edificaci¨®n a medio Hollywood, o que el financiero suizo Sergio Andina tuvo que enfrentarse a muchos pleitos ante los tribunales por la venta de propiedades que estaban gravadas con hipotecas en el Puerto de la Duquesa.

Las licencias de obra y los permisos de primera ocupaci¨®n desataron las demandas del municipio de Marbella contra Dawson, mientras que en otros casos la procedencia del dinero preocupa ahora a la Delegaci¨®n de Hacienda de M¨¢laga.

En la urbanizaci¨®n Benavola, de Marbella, propiedad del hermano del presidente de Siria, la Brigada de Delitos Monetarios del Banco de Espa?a y el cuerpo de inspectores de Hacienda han abierto recientemente una investigaci¨®n que constituye el primer precedente de acci¨®n conjunta.