El Banco Hipotecario puntualiza

En EL PA?S del pasado d¨ªa 24 de junio, en las p¨¢ginas econ¨®micas y bajo el t¨ªtulo La evasi¨®n fiscal en operaciones inmobiliarias en la Costa del Sol se aproxima a los 100.000 millones, se coment¨® que la urbanizaci¨®n Las Cancelas, de Marbella -Howard Dawson-, dej¨® "un agujero de 500 millones de pesetas al Banco Hipotecario". Creo conveniente aclarar que la mencionada promoci¨®n fue efectivamente financiada por el banco que presido, construy¨¦ndose y efectu¨¢ndose las ventas a particulares con normalidad. La promoci¨®n constaba de 76 chalets adosados, de los cuales se han vendido 50. En este momento son deudores del BHE los 50 compradores y Howson Panoramic Las Candelas, SA, adeuda el importe del pr¨¦stamo correspondiente a 26 chalets. Actualmente, y ante el impago de las icuotas, se han iniciado las acciones legales oportunas para la ejecuci¨®n de los pr¨¦stamos que, al tener garant¨ªa hipotecaria, desembocar¨¢n en la subasta de los chalets, con lo que se recuperar¨¢ la deuda pendiente con el BHE.Dada la forma de actuar de este banco (financiaci¨®n con primera hipoteca por importe inferior al valor de la garant¨ªa, seguimiento puntual de la obra, disposiciones con arreglo al volumen construido y a las ventas efectuadas y ejecuci¨®n hipotecaria), en caso de impago se hace dif¨ªcil la existencia de agujeros como el que se menciona en el reportaje de EL PA?S.

Se est¨¢ reclamando la deuda de fincas cuyo precio de mercado supera muy ampliamente el importe de la deuda. No hay, por tanto, tal agujero, ya que estafigura surge cuando la garant¨ªa que respalda la deuda es insuficiente o no existe, circunstancia que no se da en este asunto. Otro tema podr¨ªa ser el posible contencioso que en este caso se puede plantear entre la sociedad promotora y los compradores, al cual el BHE ser¨ªa ajeno- Presidente del Banco Hipotecario.