La compra de un piso acarrea un gasto adicional de un mill¨®n de pesetas

Los gastos que lleva aparejados la firma del contrato de compraventa de un piso, m¨¢s los gastos de formalizaci¨®n del pr¨¦stamo hipotecario necesario para adquirirlo, oscilan entre 1.045.000 pesetas para una vivienda de 10 millones y 1.881.000 pesetas para otra de 20 millones, seg¨²n un estudio del Banco Hipotecario. En ambos casos es preciso tener en cuenta que los pr¨¦stamos otorgados por bancos y cajas no superan el 80% del precio total de la vivienda adquirida, por lo que se trata de cr¨¦ditos de 8 y 16 millones de pesetas, respectivamente.

De acuerdo con el citado estudio, formalizar un contrato para la compraventa de un piso de 10 millones implica unos gastos adicionales de 600.000 pesetas en el IVA o el impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas, seg¨²n sea de primera o segunda mano, adem¨¢s de 85.000 pesetas en notar¨ªa, 41.250 en registros y 25.000 en gestiones.A esto se a?ade, en el apartado referido a los gastos de formalizaci¨®n del pr¨¦stamo, 120.000 pesetas por el impuesto de actos jur¨ªdicos documentados, 39.250 pesetas por la comisi¨®n de apertura y tasaci¨®n que cobra la entidad financiera, 75.000 pesetas en notar¨ªa, 42.000 en registro, 15.000 en gesti¨®n y 3.000 en el seguro de incendios.

En el caso del pr¨¦stamo para adquirir un piso de 20 millones los gastos del contrato de compraventa ascender¨¢n a 1.383.750 pesetas (1.200.000 de pesetas por el IVA, 100.000 en notar¨ªa 52.000 en registro y 31.250 en gesti¨®n).

A esa cantidad se suman las 497.500 pesetas en gastos originados por la formalizaci¨®n de contrato, que se desglosan de la siguiente mane a: 240.000 por e impuesto de actos jur¨ªdicos documentados, 75.500 por la comisi¨®n de tasaci¨®n cobrada por la entidad de cr¨¦dito, 92.000 por notar¨ªa, 59.000 en registro 25.000 en gesti¨®n y 6.000 en el seguro de incendios.

El estudio concluye que la suma de gastos que acarrean la compraventa de un piso y la formalizaci¨®n del pr¨¦stamo hipotecario representan el 10,5% del gasto total cuando el cr¨¦dito es para comprar una vivienda de 10 millones de pesetas y del 9,4% cuando va dirigido a la adquisici¨®n de un piso de 20 millones de pesetas.

Lo que hay que devolver

Por otra parte, el informe calcula tambi¨¦n el importe total que habr¨¢ de devolver el solicitante del pr¨¦stamo hipotecario, suponiendo que tenga que abonar un tipo de inter¨¦s del 16%, en plazos de 10 y 20 a?os de amortizaci¨®n.Para un pr¨¦stamo de 8 millones de pesetas, tendr¨¢ que devolver 16.296.636 pesetas si el plazo de amortizaci¨®n es de 10 a?os y 26.835.240 pesetas si el plazo es de 20 a?os. Para un pr¨¦stamo de 16 millones de pesetas, tendr¨¢ que devolver 32.592.700 pesetas si el plazo de amortizaci¨®n es de 10 a?os y 53.670.520 si el plazo es de 20 a?os. En todos estos supuestos no se descuentan las bonificaciones fiscales.

Finalmente, el estudio pone de manifiesto que el volumen de ingresos regulares netos que exigir¨ªa una entidad financiera para otorgar estos pr¨¦stamos hipotecarios est¨¢ comprendido entre 3,8 y 4,6 millones de pesetas, en el caso de la vivienda de 10 millones de pesetas, y de 7,7 a 9,3 millones en el de 20 millones.