Hacienda fija el catastro sin incluir la 'bonificaci¨®n' de las viviendas protegidas

Los nuevos valores catastrales de las viviendas de protecci¨®n oficial se han establecido sin tener en cuenta, a efectos de notificaci¨®n, que ¨¦stas est¨¢n sujetas a medidas correctoras que pueden disminuir sustancialmente la cantidad comunicada. El Ministerio de Hacienda ha previsto esta posibilidad, pero previa presentaci¨®n de la documentaci¨®n preceptiva por parte de los afectados. La Comunidad de Madrid, que debe expedir las certificaciones, se ha visto desbordada por una avalancha de peticiones.

El Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima), dependiente de la Comunidad, ha tenido que habilitar a toda prisa una oficina de atenci¨®n al p¨²blico en los s¨®tanos de una iglesia cercana. La semana pasada, centenares de vecinos colapsaron el vest¨ªbulo del organismo. Todos quer¨ªan obtener un certificado que acreditara ante el Ministerio de Hacienda que su vivienda es de protecci¨®n oficial y que, por tanto, su catastro debe ser inferior al que han recibido en sus domicilios.Hasta la pasada semana, el Ivima desconoc¨ªa que el Centro de Gesti¨®n Catastral del Ministerio de Hacienda est¨¢ notificando la nuevas valoraciones sin tener en cuenta el r¨¦gimen de protecci¨®n del que disfrutan, s¨®lo en Madrid, alrededor de 300.000 viviendas. Estas casas tienen fijado un precio m¨¢ximo de venta y difrutan de exenciones o bonificaciones fiscales. Para la revisi¨®n del catastro, sin embargo, se las ha medido por el mismo rasero.

Aunque la orden ministerial de 28 de diciembre de 1989 que regula la revisi¨®n del catastro ha previsto un "coeficiente corrector" para la vivienda protegida, su aplicaci¨®n depende de que cada afectado se zambulla en una mara?a burocr¨¢tica. Hacienda exige para aplicar el coeficiente una certificaci¨®n con el valor m¨¢ximo de su vivienda en 1990 y la duraci¨®n del r¨¦gimen de protecci¨®n. La Acociaci¨®n de Amas de Casa ha decidido "sumarse a los ciudadanos indignados y rebeldes contra Hacienda". La asociaci¨®n teme adem¨¢s que los ayuntamientos no rebajen los tipos impositivos de modo que se compense el incremento del catastro. Seg¨²n un portavoz del Centro de Gesti¨®n Catastral, su aplicaci¨®n podr¨ªa suponer una reducci¨®n del valor catastral notificado de alrededor del 30%.

Omisi¨®n voluntaria

El Centro de Gesti¨®n justifica la omisi¨®n voluntaria de las bonificaciones de las viviendas protegidas en la imposibilidad de conocer qu¨¦ inmuebles poseen esta calificaci¨®n y, por tanto, de saber el precio m¨¢ximo de venta que debe aplicarse para hallar el coeficiente. Responsables del Ivima consideran que Hacienda tiene "los datos b¨¢sicos" para conocerlo.Seg¨²n el Ivima, aunque la documentaci¨®n que se precisa puede tardar algunos meses en facilitarse, la Gerencia Territorial de Hacienda dejar¨¢ en suspenso la tramitaci¨®n del expediente con la simple acreditaci¨®n de que se han solicitado los certificados antes del 1 de enero de 1991. Si se superara esta fecha, el valor catastral que se aplicar¨¢ el pr¨®ximo a?o a efectos tributarios ser¨¢ el notificado inicialmente.

En caso de aplicar el coeficiente, el valor catastral descender¨ªa aunque no llegar¨ªa a ser inferior al valor administrativo -precio m¨¢ximo de venta fijado por el Estado- Seg¨²n el Centro de Gesti¨®n, esta tasaci¨®n es menos real que la establecida seg¨²n el valor de mercado.

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