El Gobierno ampliar¨¢ el l¨ªmite de ingresos para poder comprar una vivienda de protecci¨®n oficial

La ampliaci¨®n del l¨ªmite de ingresos para acceder a la financiaci¨®n privilegiada de la vivienda de protecci¨®n oficial y la estimulaci¨®n del mercado de alquiler, mediante la eliminaci¨®n de las subrogaciones en las rentas antiguas y la modificaci¨®n del decreto Boyer de tal manera que el plazo m¨ªnimo de los contratos sea de dos o tres a?os, son los principales pilares del plan de viviendas que el Gobierno analizar¨¢ ma?ana, viernes, en la reuni¨®n del Consejo de Ministros. Con este paquete, el Ejecutivo quiere responder al compromiso del PSOE de facilitar el acceso a 400.000 viviendas.

Los ministerios de Obras P¨²blicas y Transportes y de Econom¨ªa y Hacienda est¨¢n trabajando en este paquete de medidas con el triple objetivo de abaratar el precio de la vivienda y su financiaci¨®n, ampliar la oferta de viviendas en alquiler y frenar la subida de sus precios, y, crear un marco legislativo estable y consensuado para que estas medidas sean efectivas a medio y largo plazo.En el paquete destaca la modificaci¨®n del actual sistema de viviendas protegidas, con el doble fin de que puedan acogerse al mismo un m¨¢s amplio espectro de familias de renta media y baja. Seg¨²n la actual normativa, solamente las familias con ingresos inferiores a 5 veces el salario m¨ªnimo interprofesional (266.000 pesetas al mes) pueden acceder a los cr¨¦ditos para viviendas protegidas, que tienen un tipo del 13%, sin que exista ninguna otra ayuda p¨²blica para ese nivel de rentas. La propuesta que ahora se baraja es elevar este l¨ªmite hasta siete veces el salario m¨ªnimo, lo que supondr¨ªa unos ingresos familiares de casi 373.000 pesetas mensuales. Al tiempo, se analiza el establecimiento de mecanismos que permitan perseguir el fraude en las viviendas protegidas de forma m¨¢s eficaz.

M¨¢s suelo

La reforma de la vivienda protegida pasa tambi¨¦n por la puesta a disposici¨®n en el mercado de mayor cantidad de suelo p¨²blico, lo que exige la consecuci¨®n de pactos con los ayuntamientos y las comunidades aut¨®nomas. La especulaci¨®n del suelo ha sido la causa fundamental del abandono de la vivienda protegida por parte de la iniciativa privada durante los ¨²ltimos a?os en los que la promoci¨®n se ha centrado en la vivienda libre. Ahora se estudia reanimar la construcci¨®n de pisos destinados a la clase media mediante una f¨®rmula que puede ser la oferta de los ayuntamientos de suelo barato a aqu¨¦llos que se comprometan a promover viviendas a un precio previamente tasado. La reforma de la ley del suelo, que entr¨® en vigor en agosto del a?o pasado, permite precisamente a las corporaciones locales dotarse de m¨¢s suelo p¨²blico a trav¨¦s de las cesiones que han de hacer los promotores e, incluso, de expropiaciones.

De momento, la propuesta de concertaci¨®n ya ha sido bien acogida por el presidente de la Federaci¨®n Espa?ola de Municipios, Tom¨¢s Rodr¨ªguez Bola?os, que ha pedido ya entrevistarse con el ministro de Obras P¨²blicas, Jos¨¦ Borrell.

El Ejecutivo tratar¨¢ tambi¨¦n de abaratar la financiaci¨®n general de la vivienda. La idea es acercar el tipo de inter¨¦s de los cr¨¦ditos hipotecarios a la rentabilidad de la deuda privada a m¨¢s largo plazo. Y pretende conseguir tal abaratamiento mediante la cesi¨®n de los cr¨¦ditos hipotecarios. Con la cesi¨®n, los bancos sacan de su balance estos cr¨¦ditos, con lo que reducen sus costes pues no han de cumplir coeficientes por ellos, y, adem¨¢s, el pr¨¦stamo pasa a los inversores privados transformado en t¨ªtulos hipotecarios que se negociar¨¢n en Bolsa. Este sistema podr¨ªa abaratar el cr¨¦dito hipotecario del orden de un punto, seg¨²n opina la asociaci¨®n de banca privada.

Dentro del paquete de medidas, las de tipo fiscal son las que parecen distanciar m¨¢s al equipo que elabora las l¨ªneas generales del plan. Mientras Econom¨ªa se muestra reacia a las mismas, Transportes est¨¢ a favor de una modificaci¨®n de las cuentas de ahorro-vivienda, de forma que su plazo se ampliara desde los cuatro a?os actuales hasta seis como m¨ªnimo, y que su apertura por parte de los bancos supusiera el compromiso de los mismos de colaborar en las medidas que establezca el plan.

La elaboraci¨®n del nuevo plan coincide, adem¨¢s, con el nombramiento de la nueva directora general de Vivienda, cargo que con toda probabilidad recaer¨¢ en Cristina Narbona, en la actualidad directora general del Banco Hipotecario.