La inversion extranjera en inmuebles durante 1990 descendi¨® por primera vez desde 1984

La inversi¨®n extranjera bruta en inmuebles durante 1990 fue de 260.046 millones de pesetas, lo que supone un decenso del 16,88% respecto al ejercicio anterior. Esta ca¨ªda, seg¨²n un estudio de la Direcci¨®n General de Transacciones Exteriores publicado en el Bolet¨ªn de Informaci¨®n Comercial Espa?ola, se produce por primera vez desde 1984. Casi la mitad de estas inversiones -m¨¢s de 80.000 millones de pesetas- provienen de para¨ªsos fiscales, sobre todo de Gibraltar, la Isla de Man y Panam¨¢. El descenso inversor afect¨® al litoral mediterr¨¢neo y los archipi¨¦lagos canario y balear.

La inversi¨®n neta extranjera total en 1990 se mantuvo estable en torno a los dos billones de pesetas, de los cuales 670.000 millones corresponden a la inversi¨®n en cartera, algo m¨¢s de un bill¨®n a la directa, y el resto a inmuebles.La distribuci¨®n por ¨¢reas del origen de la inversi¨®n extranjera en inmuebles durante en 1990 se caracteriz¨®, como en a?os anteriores, por el predominio de tres zonas: los paraisos fiscales, la CE y los pa¨ªses de la OCDE.

A pesar de que los paraisos fiscales contin¨²an siendo el lugar favorito desde el que los inversores compran inmuebles en Espa?a, su encanto disminuy¨® un 26% respecto al ejercicio precedente.

Este descenso no impide que Gibraltar sea, un a?o m¨¢s, el primer comprador de inmuebles espa?oles. Desde la Roca se realizaron operaciones por un total de m¨¢s de 38.000 millones de pesetas, lo que supone un descenso del 26% respecto a 1989. Este dato adquiere una especial relevancia si se tiene en cuenta que Andaluc¨ªa es la comunidad aut¨®noma donde m¨¢s recalan las inversiones for¨¢neas.

Por lo que se refiere a la CE, la inversi¨®n tambi¨¦n decreci¨®, pero con una singular excepci¨®n, Francia. El aumento del inter¨¦s galo por los inmuebles espa?oles se debe a que se han producido una serie de inversiones de elevado importe fundamentalmente en Madrid, que absorbe el 66% de las compras francesas. Dentro del conjunto de pa¨ªses cuya inversi¨®n ha disminuido destaca el Reino Unido, que es el segundo inversor de la CE.

En relaci¨®n con el ¨¢rea que engloba al resto de los pa¨ªses de la OCDE, destaca el caso de Jap¨®n. La inversi¨®n japonesa est¨¢ b¨¢sicamente concentrada en Catalu?a (60%), seguida de Andaluc¨ªa (un 38%).

En cuanto a la distribuci¨®n por comunidades aut¨®nomas, el 90% de las inversiones extranjeras en inmuebles se concentran en Andaluc¨ªa, Madrid, Catalu?a, Canarias, Baleares y Valencia. Desde el punto de vista de su evoluci¨®n, estas seis comunidades pueden agruparse en dos: Madrid y Catalu?a, donde la inversi¨®n aument¨®; y las cuatro restantes, donde el importe global cay¨®. La reducci¨®n fue muy acentuada en Andaluc¨ªa (un 35%), y algo menor en Canarias (un 211%) y Baleares (un 23%).

Esta misma tendencia se observ¨® a nivel provincial. En general se puede concluir que durante el a?o pasado disminuyeron las inversiones destinadas a las zonas costeras (M¨¢laga, Tenerife, Alicante), y aumentaron las dirigidas a los grandes n¨²cleos urbanos (Madrid, Barcelona, Sevill¨¢).

El informe de la Direcci¨®n General de Transacciones Exteriores justifica este fen¨®meno por la crisis del sector tur¨ªstico. Por contra, el aumento de la inversi¨®n inmobiliaria en Madrid o Barcelona se caracteriz¨® por las elevadas cuant¨ªas por las que se cerraron las operaciones.