El Hipotecario aprecia s¨ªntomas de recuperaci¨®n en la demanda de viviendas

El presidente del Banco Hipotecario, Julio Rodr¨ªguez L¨®pez, manifest¨® ayer en Barcelona que despu¨¦s de dos a?os de ca¨ªda del mercado de la vivienda "existen indicios de reanimaci¨®n, gracias a una moderada mejora en la demanda inmobiliaria de primera residencia".

Julio Rodr¨ªguez, que present¨® los dos primeros n¨²meros de un nuevo Bolet¨ªn de Coyuntura Inmobiliaria editado por el Servicio de Estudios del Banco Hipotecario, agreg¨®: "Entre los factores que han contribuido a este cambio figura el descenso de los tipos de inter¨¦s de casi medio punto entre diciembre de 1991 y mayo de 1992, y el estancamiento o ligero descenso del precio de las viviendas durante el mismo periodo".Seg¨²n el servicio de estudios del banco, la tasa de inter¨¦s efectiva aplicada en los cr¨¦ditos hipotecarios en Espa?a est¨¢ ligeramente por encima del 14%, frente al 14,8% a finales de 1991 y el 16,3% en enero de 1991. En los cuatro primeros meses de 1992, el descenso ha sido de 0,5 puntos. Las tasas m¨¢s bajas de la CE se aplican en Luxemburgo (9,5%), Alemania (9,6%) y Holanda (9,7%). A pesar del descenso de los tipos registrado en Espa?a, el presidente del Hipotecario considera que los tipos de inter¨¦s reales "presentan todav¨ªa niveles elevados".

Seg¨²n los datos del Banco Hipotecario, las solicitudes para nuevas promociones de viviendas de promoci¨®n oficial durante los cuatro primeros meses del a?o han sido un 12,1% superiores a las del mismo periodo del ano anterior.

Con relaci¨®n al precio, Julio Rodr¨ªguez manifest¨® que el precio de las viviendas "ha mostrado una tendencia clara al estancamiento o incluso a un ligero descenso". As¨ª, seg¨²n datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica y del Hipotecario, el precio de las viviendas nuevas creci¨®n tan s¨®lo un 1,5% desde enero a mayo. de este a?o, si bien en las capitales de provincia esta tasa es del 7%. En cuanto a la vivienda usada, la subida promedio es del 2,4%, aunque en este caso en las capitales de provincia los precios no han experimentado subidas.

Seg¨²n el presidente del Hipotecario, la principal demanda del sector de la vivienda se concentra en la franja de la vivienda social de un precio en torno a los 10 millones de pesetas. Sin embargo, el salario medio s¨®lo permite aportar el 50% de esa cantidad, por lo que Rodr¨ªguez se mostr¨® partidario de abaratar el coste.