Las grandes empresas renegocian a la baja el alquiler de sus oficinas

El estancamiento econ¨®mico y el exceso de oferta de oficinas en alquiler ha provocado un baj¨®n de los precios en las principales capitales espa?olas. En Madrid, la ca¨ªda media de octubre de 1991 a octubre de 1992 ronda el 20%. Ese descenso es algo menor en Barcelona (sobre el 10%), si bien los expertos coinciden en que ser¨¢ mayor en cuanto salga al mercado la oferta proviniente de la inversiones inmobiliarias efectuadas a la sombra de los Juegos Ol¨ªmpicos. Muchas grandes empresas han aprovechado este panorama y han renegociado a la baja el precio que pagan por sus oficinas y locales comerciales.

Como en su d¨ªa sucedi¨® en Estados Unidos o en el Reino Unido, la crisis est¨¢ teniendo ahora su reflejo sobre el mercado de alquileres de oficinas. Durante los a?os del boom, las Inmobiliarias y muchas empresas de otros sectores invirtieron fuertes cantidades de dinero -gran parte de sus beneficios no distribuibles en la construcci¨®n o compra de edificios de oficinas en las mayores capitales espa?olas.El fuerte crecimiento econ¨®mico del quinquenio 1986-91 hac¨ªa prever un r¨¢pido desarrollo de ese mercado y, adem¨¢s, el incremento de la demanda en ciudades como Madrid y Barcelona dispar¨® los precios por encima de las 5.000 pesetas por metro cuadrado en algunas zonas de estas ciudades. Adem¨¢s, los gobiernos auton¨®micos y locales se lanzaron a la promoci¨®n de parques industriales con gran oferta de oficinas en alquiler, cuyas construcciones han ido concluyendo en los ¨²ltimos meses.

La mayor oferta de oficinas, unida a la desaceleraci¨®n del crecimiento econ¨®mico y las p¨¦simas perspectivas a corto y medio plazo, ha llevado a que los precios se hayan desplomado desde principios de 1992, aunque con mayor estr¨¦pito durante los ¨²ltimos tres meses.

Los datos que manejan expertos del sector como Jones Lang Wooton o Aguirre Newman apuntan a que esa ca¨ªda alcanza una media del 20% en Madrid y del 10% en Barcelona si se comparan los precios de octubre de 1992 con los de octubre de 1991. Y la tendencia es que sigan bajando. En la capital, el mill¨®n de metros cuadrados que hay en el mercado en busca de inquilino son una garant¨ªa en ese sentido.

En Barcelona, las perspectivas de rebaja de precios son, incluso, m¨¢s fuertes y a m¨¢s corto plazo. La entrada masiva en el mercado del conjunto de proyectos que nacieron al abrigo de lo Juegos Ol¨ªmpicos va a provocar en opini¨®n de los analistas, un descenso a¨²n mayor. Esta ca¨ªda de los precios no afecta solamente a los nuevos contratos de alquiler de oficinas y locales comerciales, sino tambi¨¦n a muchos antiguos inquilinos, que han forzado al propietario una revisi¨®n a la baja de sus mensualidades.

Torre Picasso

Solamente en Madrid, grandes compa?¨ªas instaladas en Torre Picasso -propiedad de la empresa Portland Valderribas- han negociado una rebaja en su factura mensual de 5.000 pesetas por metro cuadrado a 3.500. A escasos 50 metros, otro de los emblem¨¢ticos edificios de oficinas de la nueva city madrile?a Torre Europa, ha registrado tambi¨¦n rebajas en los alquileres de 5.200 a 3.700 pesetas por metro cuadrado. Y en la calle de Serrano, los precios han ca¨ªdo de 4.500 a menos de 3.000.Otros inquilinos han optado al menos en Madrid, por abandonar el centro de la ciudad y dirigirse a los grandes parques empresariales de las afueras. En ese viaje se han ahorrado, aproximadamente, unas 2.000 pesetas por metro cuadrado y mes.Los analistas inmobiliarios introducen, sin embargo, un importante razonamiento dentro de este sombr¨ªo an¨¢lisis. Calculan que el descenso de los precios no supone en s¨ª una recesi¨®n del sector, sino, m¨¢s bien, una vuelta a la normalidad. "Durante estos ¨²ltimos a?os se han estado pagando precios demasiado elevados para el producto que se ofrec¨ªa", se?alan.

Algunos expertos van a¨²n m¨¢s all¨¢. Coinciden en recalcar que muchos de los grandes proyectos de construcci¨®n de oficinas en Madrid, Barcelona y otras grandes ciudades espa?olas quedar¨¢n en suspenso. La reciente suspensi¨®n de pagos de la empresa promotora del hotel Las Arts de Barcelona, uno de los proyectos inmobiliarios se?eros de los Juegos Ol¨ªmpicos, puede ser tan s¨®lo el principio. No obstante, el proyecto sobre el que m¨¢s interrogantes existen es el de Puerta Europa, las famosas torres inclinadas en la salida norte de Madrid. En este caso, a la crisis inmobiliaria se suma la de su principal accionista, KIO.