La segunda vivienda ha ca¨ªdo entre un 5% y un 20%

Carteles de "se vende" y edificios a medio construir han poblado el paisaje costero en los ¨²ltimos a?os. Los analistas sit¨²an la ca¨ªda de precios de la segunda vivienda en un abanico comprendido entre el 5% y el 20%. La crisis es mucho m¨¢s evidente en las zonas costeras que en los alrededores de las grandes ciudades.El baj¨®n m¨¢s importante se registr¨® en la zona de la Costa del Sol, costa mediterr¨¢nea y las islas, m¨¢s en Canarias que en Baleares. Por el contrario, en la costa norte y en las zonas pr¨®ximas a las grandes ciudades el precio de las segundas viviendas sinti¨® con menor intensidad el rigor de la crisis inmobiliaria.

A juicio de los expertos, el retraimiento del capital extranjero dirigido a la adquisici¨®n de inmuebles, con una ca¨ªda del 34,6% en los 10 primeros meses del a?o pasado; el control del dinero negro que utilizaban sociedades con base en Gibraltar como refugio tras comprar viviendas principalmente en la Costa del Sol, y los efectos residuales de la desaparici¨®n de la desgravaci¨®n por segunda vivienda en el impuesto sobre la renta (IRPF) son las causas de la contracci¨®n en este segmento del mercado.

Estos tres aspectos, sobre todo los dos primeros, unidos a la disminuci¨®n de la renta de las familias, han acentuado el desplome -"su pr¨¢ctica desaparici¨®n", seg¨²n algunos analistas- del mercado de la segunda vivienda en la costa.

Este oscuro panorama se encuentra algo m¨¢s depejado en las zonas pr¨®ximas a las grandes ciudades, habitualmente lugares de sierra. En ese caso, juega a favor del mantenimiento de los precios el hecho de que las promociones suelen ser de menor volumen, as¨ª como el riesgo de endeudamiento del promotor. Adem¨¢s, eso comporta unos precios m¨¢s ajustados a la evoluci¨®n real de la econom¨ªa.

Futuro incierto

El absoluto consenso existente sobre la cr¨ªtica situaci¨®n que atraviesa la segunda residencia desaparece cuando se trata de fijar la fecha del repunte. Antonio Bel¨®n, responsable del ¨¢rea de Urbanismo de Marbella, asegura: "Ya estamos asistiendo a la reactivaci¨®n, como consecuencia precisamente de esos bajos precios". "Los compradores se han dado cuenta de esta coyuntura y, al menos aqu¨ª, se est¨¢n aprovechando", concreta, tras advertir que "el mercado inmobiliario en Marbella sufri¨® mucho por la Guerra del Golfo".Esta opini¨®n no es compartida por algunos expertos, como Jos¨¦ Barta, m¨¢ximo responsable de la consultora Intec. Barta pronostica: "Este a?o va a ser claramente malo, y no hay nada que nos indique que 1994 ser¨¢ mejor". "Tan s¨®lo si se produce una notable reactivaci¨®n econ¨®mica general, el a?o pr¨®ximo puede provocar el relanzamiento del mercado de la segunda vivienda en l995", concluye.