El PSOE, dispuesto a pactar la reforma del alquiler de los locales comerciales

Los grupos parlamentarios inician ma?ana los contactos oficiales para consensuar la ley de aquileres, coincidiendo con el inicio de] debate en el Congreso de la ponencia del proyecto de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El PSOE acepta cambios al proyecto de ley, que afectar¨¢n al tratamiento de los locales comerciales, en tanto que retocar la actualizaci¨®n de las rentas congeladas en vivienda parece m¨¢s complicado.

La propuesta formal de alcanzar un amplio consenso fue formulada por el ministro de Obras P¨²blicas y Transportes, Jos¨¦ Borrell, el pasado 11 de marzo en el debate de las enmiendas a la totalidad al proyecto de ley. Todos los grupos de la oposici¨®n, a excepci¨®n de Izquierda Unida, aceptaron la iniciativa de Borrell. Desde esa fecha hasta ahora se han producido diversos contactos informales, principalmente entre el PSOE, Converg¨¨ncia i Uni¨®, el Partido Nacionalista Vasco y el Centro Democr¨¢tico y Social.El proyecto de ley establece importantes variaciones tanto en el alquiler de viviendas, como en el de locales comerciales. Sobre viviendas, establece un periodo de cuatro a?os de duraci¨®n m¨ªnima del contrato, actualiza las rentas congeladas con la inflaci¨®n y recorta el derecho de subrogaci¨®n. Respecto a locales de negocio, el proyecto dicta un calendario de resoluci¨®n de contratos en un m¨¢ximo de 16 a?os y la actualizaci¨®n de las rentas congeladas en cinco a?os.

El mayor debate se centra en el impacto que la reforma del alquiler de los locales comerciales puede tener sobre el futuro de las peque?as y medianas empresas, as¨ª como en la actualizaci¨®n de los precios de las rentas congeladas en vivienda.

Negocios peque?os

Negociar el primer aspecto, sobre el que han hecho especial hincapi¨¦ CiU, PNV y CDS, parece contar con la aquiescencia del PSOE, al establecer una diferenciaci¨®n entre los peque?os y los grandes negocios. Sin embargo, la dificultad estriba en d¨®nde fijar la distinci¨®n entre unos y otros. Una de las propuestas concretas ha partido del ponente del CDS, Rafael Mart¨ªnez Campillo. Su idea es establecer dos reg¨ªmenes distintos, m¨¢s suave para los peque?os negocios, que quedar¨ªan definidos como los que dan trabajo a un m¨¢ximo de 10 personas. El fondo de la propuesta es compartido por el PSOE, aunque si prospera la idea, el tope de definici¨®n de peque?a empresa estar¨ªa por debajo de esa decena de personas.

El segundo de los temas a debate, la actualizaci¨®n de las rentas congeladas en vivienda, parece m¨¢s complicado de consensuar, puesto que la mayor parte de las propuestas alternativas conllevan un coste fiscal dificil de encajar. El PP ha propuesto actualizar las rentas congeladas en un periodo de diez a?os, acumulando la inflaci¨®n desde el momento en el que se firm¨® el contrato hasta que entre en vigor las futura ley, aunque con un esquema complementario de ayudas fiscales para determinados casos. Fuentes del partido conservador aseguran que, con su f¨®rmula, un alquiler de de 1.500 pesetas de 1970 puede pasar a 24.000 pesetas dentro de diez a?os, o que un arrendamiento de 648 pesetas en 1962 se convertir¨¢ en 17.600 pesetas en el a?o 2003.

Otras de las propuestas que pueden obtener un r¨¢pido consenso son la equiparaci¨®n de los c¨®nyuges en cuanto a los derechos que conlleva el alquiler -hasta ahora se daba prioridad a los hombres-, la igualdad para las parejas de hecho incluidas las homosexuales, y el establecimiento de alg¨²n tipo de sistema arbitral que descargue los procedimientos judiciales.