La Comunidad recibe la f¨¢brica de El Aguila sin dinero para rehabilitarla

El proyecto para convertir la vieja f¨¢brica de cervezas El ?guila de Arganzuela en un gran centro cultural tom¨® ayer cuerpo, aunque con dos patas colgando. La Comunidad ha recibido ya gratis las naves, pero no tiene el dinero para rehabilitarlas. El Ayuntamiento pone reparos para admitir esta modificaci¨®n urban¨ªstica en la zona.

El presidente regional Joaqu¨ªn Leguina lleva a?os proclamando que Madrid necesita un gran centro cultural, polivalente, que complete la oferta actual de la ciudad. La Comunidad, por otra parte, no dispone de instalaciones de este tipo para desarrollar sus; actos culturales. El telescopio mira hacia el parisiense Georges Pompidou, aunque tambi¨¦n se mencionan como referencia el Lincoln Center de Nueva York, el South Bank de Londres o el Gubelkian de Lisboa.El proyecto del Leguid¨² ha tardado en cuajar, pero ayer se concret¨® para la f¨¢brica de cervezas; El ?guila de Arganzuela. El convenio de cesi¨®n de esta finca de 12.000 metros cuadrados de superficie se integra en una operaci¨®n de mayor envergadura (35.720 imetros cuadrados) que provocar¨¢ la reordenaci¨®n de toda la zona.

La Comunidad obtiene con este convenio la cesi¨®n gratuita de la antigua manzana que ocupaba la f¨¢brica, una construcci¨®n fabril de ladrillos de 1900, y secompromete a cambio a promover la modificaci¨®n de las vigentes normas urban¨ªsticas del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana que mantienen como uso industrial varios edificios de El ?guila en la zona

Cambios de usos

Estas instalaciones propiedad de La Mercantil El Aguila, obsoletas y carentes de funcionalidad desde hace 20 a?os, pasar¨¢n a disfrutar de una catalogaci¨®n como uso residencial y hotelero. La modificaci¨®n permitir¨¢ construir en los aleda?os del futuro centro cultural un hotel de 200 plazas y bloques de 300 viviendas, 150 de protecci¨®n oficial y otras 150 libres.Esta operaci¨®n necesitar¨¢ una inversi¨®n de al menos 4.000 millones de pesetas, que se obtendr¨¢n con las plusval¨ªas que generen las recalificaciones de esos terrenos. El convenio prev¨¦ que, si se excede de esa cantidad, los beneficios se repartir¨¢n al 50% entre los propietarios y la Comunidad, y en este caso el dinero se diriglir¨ªa a rehabilitar la f¨¢brica como centro cultural.

No parece, sin embargo, que vayan a multiplicarse los ingresos. El suielo para viviendas protegildas se vender¨¢ barato y los ingresos por este concepto se calculan sobre 200 millones. Se espera que el hotel, las viviendas libres y, sobre todo, los locales comerciales tengan m¨¢s ¨¦xito.

Adem¨¢s, rehabilitar la f¨¢brica para el Leguid¨² supondr¨¢ otros 3.000 millones de pesetas m¨¢s, y sobre este dinero no hay ninguna partida comprometida por ahora. La Comunidad asegura que los fondos podr¨ªan llegar de la Cornunidad Europea, de los ministerios de Cultura y de Obras P¨²blicas (1% para iniciativas culturales) 3, de las desgravaciones prometidas por el Gobierno a los eml:,)resarios privados que invier-tan en recuperaci¨®n de patrimonio en la futura ley del mecenazgo. El Gobierno regional tambi¨¦n aportar¨¢ alguna cantidad.

La actuaci¨®n est¨¢ imprecisa porque es solamente un conjuntode ideas. El proyecto se sacar¨¢ a concurso p¨²blico internacional despu¨¦s del verano y se intentar¨¢ .adjudicar este a?o. Las obras podr¨ªan empezar en 1994 y durar al menos dos a?os m¨¢s.

El Ayuntamiento de Madrid, por otra parte, no ha dicho la ¨²ltima palabra. La Comunidad asegura que el municipio apoya la idea, pero desde la Gerencia de Urbanismo se cuestiona oficiosamente todo el proyecto.