La Comunidad impugna el 'hiper' de Villalba, pero vende los terrenos del aparcamiento

Impugnar con una mano y vender con la otra. La Administraci¨®n regional, que prepara un recurso ante los tribunales para paralizar la construcci¨®n de un centro comercial en Collado-Villalba, tambi¨¦n ha favorecido su implantaci¨®n. La Comunidad ha pactado con los promotores la venta de 22.486 metros cuadrados de la Ca?ada Real, por 27 millones de pesetas, para que ah¨ª se construya el aparcamiento del ¨¢rea comercial, que incluye un hiper. Los promotores, que compraron el solar por 240 millones han vendido el centro comercial a Pryca por 2.550 millones.

Mientras la Consejer¨ªa de Pol¨ªtica Territorial anuncia un recurso ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid contra el complejo comercial que se construye en Collado-Villalba, la Consejer¨ªa de Econom¨ªa proyecta la venta de una franja de la Ca?ada Real Segoviana, una v¨ªa pecuaria en desuso, para construir el aparcamiento del centro comercial.La operaci¨®n se remonta al 24 de enero del a?o pasado, cuando la empresa Manilex (promotora del centro comercial) solicit¨® ocupar 27.770 metros cuadrados de la ca?ada. La Direcci¨®n General de Agricultura y Alimentaci¨®n de la Comunidad (dependiente de Econom¨ªa) autoriz¨® la ocupaci¨®n por un a?o, tras haber consultado con el Ayuntamiento de la localidad, que dio su visto bueno.

La Administraci¨®n regional exigi¨® que el aparcamiento proyectado sea de uso p¨²blico y gratuito, que se planten ¨¢rboles en la zona y se construya un carril bici. Posteriormnente, la empresa solicit¨® que se ampl¨ªe el derecho de ocupaci¨®n a 24 a?os. Se accedi¨® a la petici¨®n a cambio de un canon anual de 300.000 pesetas.

Sin embargo, Manilex propuso poco despu¨¦s a la Comunidad comprar los mismos terrenos que ocupa. La Consejer¨ªa de Econom¨ªa entiende que se ajusta a derecho vender par te de la ca?ada (una franja de 500 metros de largo y 55 de ancho), ya que queda una anchura de 20 metros para v¨ªa pecuaria y la operaci¨®n supone una mejora.

El precio acordado para la venta de 22.486 metros cuadrados se fij¨® en 26.983.200 pesetas. Por ahora, la enajenaci¨®n est¨¢ pendiente de la preceptiva aprobaci¨®n por el Instituto para la Conservaci¨®n de la Naturaleza (Icona). Un responsable de la Direcci¨®n de Agricultura asegur¨® desconocer que en ese mismo lugar se iba a construir un centro comercial y que la cesi¨®n de los terrenos vaya a generar importantes plusval¨ªas para los promotores privados. "Sin centro comercial, el precio ser¨ªa de 300 pesetas metro cuadrado, y lo hemos vendido a 1.200. El dinero se emplear¨¢ en mejoras para el sector de la agricultura", agreg¨®.

Ping¨¹es ganancias

La cadena de centros comerciales Pryca, SA, se ha comprometido a desembolsar al menos 2.550 millones de pesetas para la instalaci¨®n del pol¨¦mico hipermercado que se construye en los m¨¢rgenes de la carretera de La Coru?a, dentro del t¨¦rmino municipal de Collado-Villalba (28.000 habitantes). En la venta de estos terrenos, que ha generado ping¨¹es ganancias, seg¨²n se desprende de las escrituras p¨²blicas, han intervenido las sociedades Manilex, SA, y la empresa constructora Emasa.La consejera delegada de Manilex, Pilar V¨¢zquez Gonz¨¢lez, adquiri¨® 28.760 metros cuadrados de la finca Las Heras, en donde se construye un centro comercial -un hipermercado Pryca y un centenar de tiendas- por 240 millones de pesetas. Seg¨²n consta en el Registro de la Propiedad de Collado-Villalba, la operaci¨®n se efectu¨® en Madrid el 18 de diciembre de 1991 ante el notario Manuel Clavero Blanc. En esta escritura, la finca crece en 4.149 metros, extensi¨®n que se registra como un exceso de cabida. El anterior propietario era el industrial madrile?o Francisco Perela Cambrobero.

Posteriormente, el 12 de noviembre de 1992, la Comisi¨®n de Gobierno del Ayuntamiento de Villalba, que preside el socialista Carlos Julio L¨®pez Jim¨¦nez, aprob¨® la concesi¨®n de una licencia de obras para "edificio Comercial", solicitada por Pilar V¨¢zquez Gonz¨¢lez, que figura adem¨¢s como presidenta del semanario local El Faro del Guadarrama. La empresa que edita este peri¨®dico tiene concedida la explotaci¨®n de la emisora municipal Radio Villalba.

El 15 de diciembre de 1992, Manilex realiz¨® una segunda operaci¨®n. Vendi¨® a Emasa, empresa que construye el hiper de Pryca, el 50% de la finca (35.614 metros cuadrados de superficie en lugar de los 28.760) por 600 millones de pesetas. Es decir, el precio del suelo se quintuplica y pasa a valer 1.200 millones de pesetas y la finca de Las Heras crece en 6.854 metros cuadrados m¨¢s por una medici¨®n que define su extensi¨®n real".

De esta forma, Manilex se embolsa 360 millones de pesetas y mantiene el 50% de la propiedad. El valor de la finca supera, en esta fecha, 12 meses despu¨¦s de la primera operaci¨®n, los 1.000 millones.

"Visto bueno del alcalde"

Ambas sociedades acordaron en la escritura de compraventa que Manilex "se compromet¨ªa y obligaba a tramitar y obtener la aprobaci¨®n definitiva de las licencias de obra, urbanizaci¨®n y actividades de centro comercial". Pero estos permisos, que se inscriben en el Registro de la Propiedad el 23 de diciembre de 1992, ya hab¨ªan sido concedidos el 12 de noviembre de ese a?o. El documento que se aporta en las escrituras p¨²blicas dice que la concesi¨®n de la licencia para "edificio comercial" cuenta con el "visto bueno del se?or alcalde".El 8 de marzo de 1993 se inscribe la propiedad de la finca a nombre de Centros Comerciales Pryca, SA. El valor de la operaci¨®n asciende a 2.550 millones de pesetas. En el precio de esta ¨²ltima operaci¨®n, siempre seg¨²n los apuntes registrales, se incluye "la utilizaci¨®n con car¨¢cter gratuito del aparcamiento en superficie, con capacidad para 890 plazas", que Manilex y Emasa tienen previsto construir en una parcela colindante de 27.600 metros cuadrados en la ca?ada real.