Los alquileres de oficinas cuestan ahora la mitad que hace dos a?os

Viene de la P?GINA 1

Con la superficie de oficinas libres ahora - dos millones de metros cuadrados- y teniendo en cuenta que la media disponible es de 200.000 metros cuadrados al a?o, en 1993 hay tan tas oficinas libres de ocupaci¨®n en Madrid como en diez a?os juntos, seg¨²n el informe, elaborado el presente mes de noviembre.

Este a?o, se han puesto en servicio cuatro nuevos bloques de 14 plantas para oficinas en M¨¦ndez ?lvaro, y tambi¨¦n han salido al mercado recientemente los nuevos edificios del Campo de las Naciones (13.000 metros cuadrados) y las torres de KIO, adquiridas a precio de saldo y planeadas para acoger oficinas.

Las causas de la ca¨ªda, seg¨²n los analistas de Acu?a & Asociados, est¨¢n claras. La especulaci¨®n inmobiliaria que invadi¨® M¨¢drid a principios de los noventa convirti¨® a la ciudad en la segunda m¨¢s cara del mundo. "Era mas barato instalarse en Nueva York, Washington o Londres que en Madrid", explica el presidente de Acu?a & Asociados, Fernando Rodr¨ªguez. "Nos volvimos locos. Las empresas, frente a la situaci¨®n econ¨®mica desfavorable, han optado por reducir su espacio y trasladarse a inmuebles m¨¢s baratos". La situaci¨®n se va a complicar m¨¢s todav¨ªa, seg¨²n auguran los expertos: "La oferta crecer¨¢ como consecuencia de la reducci¨®n de las plantillas de personal de unas empresas y el cierre de otras", sentencia el citado informe.

"Saturaci¨®n bestial"

Para Fernando Rodr¨ªguez, la actual recesi¨®n econ¨®mica tiene mucha culpa de lo que est¨¢ pasando en este sector. "Pero no nos equivoquemos: el mercado ya estaba degollado mucho antes, con una saturaci¨®n de la oferta bestial".

Pedro Gamero, vicepresidente de la inmobiliaria Vallehermoso, explica por su parte que los verdaderos perjudicados por esta situaci¨®n "transitoria" son los especuladores. "Mucha gente se meti¨® en este negocio en el boom, y al final le han salido mal las cosas: han construido con los precios de la euforia econ¨®mica y ahora tienen que vender y alquilar al precio de la crisis, y eso no es negocio", explica Gamero. "Con el exceso de oferta, la demanda se hace m¨¢s selectiva, y todos los que pretendieron enriquecerse ahorr¨¢ndose costes con baja calidad de los materiales est¨¢n viendo ahora sus edificios vac¨ªos", a?ade.

Las empresas inquilinas, conscientes de la precaria situaci¨®n que atraviesan los propietarios, negocian los precios a la baja. Los m¨¢s listos han sido los primeros en bajar los precios y han conseguido captar la exigua demanda. Pero a pesar de lo "alarmante" de los precios ofrecidos, el presidente de la consultora que ha elaborado el informe, Fernando Rodr¨ªguez, asegura que los propietarios advierten que esas cantidades son "negociables". "Tal y como est¨¢n las cosas, los clientes pueden conseguir una rebaja de hasta un 15% sobre los precios oficiales", asegura.

No se agotar¨¢

Los autores del informe ofrecen un panorama desolador: "Por m¨¢s que bajen los precios, no se va a poder vender ni alquilar toda la oferta existente". Sin embargo, para el directivo de Vallehermoso, cuando se recupere la econom¨ªa la capacidad de absorci¨®n del mercado madrile?o va a ser muy buena: en Espa?a hay 1,5 metros cuadrados de oficinas por habitante, frente a los 3,5 metros cuadrados por habitantes que tienen como media los pa¨ªses de la CE, seg¨²n Gamero.

En cuanto a las ventas, la cosa no var¨ªa mucho. Aunque los precios presentan una mayor rigidez que los alquileres a la hora de bajar, el descenso sufrido en el ¨²ltimo a?o y medio oscila entre el 35% y el 50%, seg¨²n las zonas.

Numerosas empresas estar¨ªan dispuestas a rebajar los precos por debajo del coste de edificaci¨®n. "Los intereses financieros son importantes, y muchos propietarios no pueden hacer frente ni siquiera a los intereses de la deuda" contra¨ªda para llevar a cabo la edificaci¨®n, seg¨²n el informe.

Gran parte de estas empresas no pueden colocar en el mercado sus oficinas ni siquiera a bajo precio. S¨®lo las inmobiliarias ya asentadas podr¨¢n hacer frente a la crisis, seg¨²n Gamero.