La funci¨®n de los notarios

Como notario en ejercicio y sorprendido por algunas afirmaciones que efect¨²a el presidente de los corredores de comercio, De la Torre, en art¨ªculo del 23 de noviembre pasado, creo de inter¨¦s resaltar que:1. Cuando un banco acreedor decide modificar a la baja el tipo de inter¨¦s aplicable a una hipoteca basta un superficial conocimiento de las leyes procesales para saber que los derechos de ambas partes se salvaguardan plenamente con un simple acuerdo privado.

No hay impuesto que pagar ni es necesaria la intervenci¨®n del notario, registrador ni, por supuesto, corredor alguno.

Resulta absurdo que se pretenda abaratar la operaci¨®n ofreciendo una actuaci¨®n totalmente innecesaria que, sin embargo, producir¨ªa para el usuario los gastos derivados del arancel del corredor.

2. Para que un banco sustituya a otro como titular de un cr¨¦dito

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hipotecario ya existente bastar¨¢ que en la escritura comparezcan el deudor y los dos bancos, en un mismo acto o por adhesi¨®n posterior.

El se?or De la Torre excluye esta posibilidad, que es la m¨¢s sencilla y viable y que con total normalidad realizan los bancos, que, obviamente y una vez que han cobrado, otorgan leal y r¨¢pidamente la escritura adecuada.

Como soluci¨®n viene a proponer el otorgamiento al corredor de facultades judiciales que o son innecesarias si las partes est¨¢n de acuerdo o claramente inconstitucionales si no lo est¨¢n.

3. La escritura p¨²blica de sustituci¨®n de un banco por otro con alteraci¨®n a la baja de los intereses genera como gastos el impuesto de actos jur¨ªdicos documentales al 0,50% y los honorarios del notario y del registrador, sumas todas que para una hipoteca de 10 millones puede ascender a unas 200.000 pesetas.

Para abaratar el coste de las hipotecas basta un decreto-ley que suprima el impuesto en este concreto supuesto y que declare que, a efectos de honorarios, el acto debe considerarse "sin cuant¨ªa". Con ello, cualquier hipoteca podr¨¢ cambiar de acreedor y tipo con un coste m¨¢ximo de 25.000 pesetas por todos los conceptos.A la vista del desafortunado asesoramiento del se?or De la Torre, deseo sinceramente, y no por corporativismo, sino por el bien del p¨²blico, que sigan siendo competentes los notarios en esta materia- Jos¨¦ Periel Garcia.